Рынок аренды в Дубае восстанавливается после снижения

В Дубае, по последним данным, стоимость аренды стала увеличиваться в районах, наиболее востребованных у арендаторов. В настоящее время, арендовать квартиру с 2-мя спальнями в районе Al Nahda на год можно по цене от 18 000 до 45 000 дирхамов или от 4 900 до 12 250 долларов в зависимости от здания и его состояния.

В то же время, в эмирате Шарджа, находящемся рядом с Дубаем, стоимость аренды жилой недвижимости продолжает снижаться и на сегодняшний день арендная плата на 13% меньше по сравнению с 2020 годом. При этом, в эмирате Аджман арендная плата уменьшилась на 10% по сравнению с 2020 годом, а в эмирате Рас-аль-Хайме зафиксировано самое меньшее снижение арендной платы, всего лишь на 4%.

Эксперты отмечают, что согласно последним данным, стоимость аренды в ОАЭ в целом стабилизируется после снижения в течение последних 3-4 лет. Например, в Дубае за последнее время в нескольких районах зафиксировано повышение стоимости аренды. В частности, на острове Palm Jumeirah или в центральном районе Downtown наблюдалось повышение стоимости аренды на 4-5% в течение с октября 2020 года по март 2021 года.

Причём арендная плата не сдерживается верхним ценовым сегментом рынка. Также, по данным брокерских компаний, увеличился спрос на 10% и больше у арендаторов на жилые объекты в локации Executive Towers в Business Bay и в нескольких элитных зданиях в районе Dubai Marina.

Отмечается, что средняя плата за аренду квартиры с 2-мя спальнями в Business Bay составит от 57 500 до 100 000 дирхамов или от 15 653 до 27 224 долларов, а в Dubai Marina от 55 000 до 135 000 дирхамов или от 15 000 до 36 800 долларов. При этом, арендная плата увеличилась на 4% по сравнению с прошлым кварталом, но в годовом исчислении стоимость аренды продолжает уменьшаться на 7-8%.

В то же время, сегодня арендная плата за квартиру с 2-мя спальнями в районе The Greens составит от 65 000 до 110 000 дирхамов или от 17 700 до 30 000 долларов, а в JLT точно такую же квартиру можно арендовать по цене от 42 500 до 95 000 дирхамов или от 11 600 до 25 900 долларов. Согласно последним данным, на рынке аренды Дубая в течение последних двенадцати месяцев стоимость уменьшилась на 10%.

Между тем, стоимость аренды в доступных районах Дубая - Deira, International City, Jumeirah Village и Sports City не повышалась. Кроме того, согласно прогнозам специалистов, большая часть новых жилых проектов, которые планируют в скором времени сдать в эксплуатацию, намерены сдавать в аренду в сегменте доступной жилой недвижимости и мало вероятно повышение стоимости арендной платы.

Стоит заметить, что в настоящее время стоимость аренды квартиры с 2-мя спальнями в Дейре составит от 35 000 до 75 000 дирхамов или от 9 600 до 20 400 долларов, а в районе International City стоимость аренды точно такой же по размеру квартиры составит от 35 000 до 45 000 дирхамов или от 9 600 до 12 300 долларов.