В Дубае сократились сроки аренды жилья

Сегодня в Дубае, из-за сложившейся ситуации после отмены карантина, арендодатели не только уменьшили арендную плату, но и предоставили свои клиентам возможность договариваться по поводу сроков аренды. Поскольку, ранее предоставлялись помещения в аренду не менее, чем на 2 года. На рынке недвижимости Дубая, по последним данным, с июня на 8-15% в среднем снизилось число заключённых арендных договоров. При этом, никто не знает, как скоро стабилизируются цены в секторе аренды.

Эксперты считают, что потенциальным клиентам нет смысла арендовать помещения сроком на 2 года, поскольку арендная плата продолжает снижаться. А арендодатель готов на краткосрочную аренду, потому что она гарантирует доход, пусть даже на короткий срок. Сегодня это важный фактор для собственников, к тому же у них появится дополнительное время на поиски новых клиентов.

В настоящее время поиски компромисса стали основной в отношениях между владельцами жилых объектов и арендаторами при аренде жилой недвижимости в Дубае. Особенно в тех случаях, когда арендатор вынужден досрочно расторгать арендный договор. Большинство арендодателей сегодня готовы предоставить своим клиентам отсрочку по арендной плате или бесплатное проживание на определённый период, а также досрочно расторгнуть договор без взимания штрафа в размере зарплаты за 2 месяца, но при условии, что арендатор должен предоставить документы, свидетельствующие об увольнении с работы или уменьшении зарплаты.

Владельцы недвижимости отмечают, что число просьб от арендаторов не взимать штраф за досрочное расторжение арендного договора или за не оплаченную арендую плату, не уменьшается. Поэтому, исходя из сложной экономической обстановки, многие арендодатели не против, рассмотреть просьбы. По мнению специалистов, занимающихся арендой недвижимости в Дубае, сегодня для арендодателя важно, чтобы объекты были арендованы для гарантированного получения доходов.

Однако, если жилые объекты в течение 2-3 месяцев никем не арендуются, это может повлиять на изменение спроса и арендную плату. К тому же, нельзя не учитывать, что рынок недвижимости Дубая постоянно пополняется новыми жилыми объектами, которые по завершению строительства, предлагаются в аренду. В то же время, по официальным данным, за первое полугодие 2020 года замедлились темпы введения в строй новых жилых помещений. К примеру, за апрель-июнь введено в строй 4 200 жилых объектов, тогда как за январь-март – 5 750.

Эксперты уточняют, что около 20% запланированного и возводимого жилья приостановлено на неопределённый срок. В свою очередь арендная плата за жильё в течение последних двенадцати месяцев снизилась на 13%,и также наблюдается снижение цен на аренду вилл. Предполагается, что понижение арендной платы продолжится, поэтому арендодатели предлагают свои потенциальным клиентам заключение арендных договоров на 6 месяцев или на каждый месяц, чтобы помочь арендаторам пережить эти сложные времена.