Способы регулирования и контроля рынка аренды в Дубае

В ОАЭ, по последним данным, в последнее время большинство арендаторов снимают виллы, переехав из квартир, в связи с работой в удалённом режиме и стремлением расширить жилую площадь на фоне пандемии. В то же время, есть арендаторы, переехавшие в жилые помещения меньшей площади и желающие сохранить и накопить средства на случай непредвиденных обстоятельств.

Поэтому, правительством ОАЭ в целях поддержки рынка аренды были разработаны и внедрены законы об ограничении повышения стоимости аренды и замораживании цен на аренду. Отмечается, что замораживание цен и максимально разрешенное повышение цен на аренду являются разными формами контроля и регулирования рынка аренды, которые признаны и применяются в большинстве стран мира.

Поскольку, контроль за стоимостью аренды является системой законов, обеспечивающих доступность жилья на рынке аренды. Отмечается, что замораживание цен на арендную плату устанавливается с целью стабилизации стоимости аренды или для фиксированного уровня на протяжении определённого времени, чтобы стоимость арендной платы не увеличивалась на рынке недвижимости из-за экономического положения.

Стоит напомнить, что в апреле 2020 года Земельным департаментом Дубая было объявлено о возможности введения нового Закона об аренде, способствующего быстрому восстановлению рынка недвижимости после пандемии. Поэтому, в Дубае многие арендодатели стараются увеличить стоимость аренды при составлении новых арендных договоров, пока этот закон не вступил в силу.

В рамках нового закона в течение трёх лет будет «заморожена» арендная плата, и арендодатели не смогут увеличивать стоимость аренды в этот период. По мнению экспертов, новый закон будет способствовать значительному росту инвестиций в сектор недвижимости Дубая и заполняемости незаселённых зданий.

К тому же, повысится уровень доверия у арендаторов, которые смогут восстановить своё финансовое положение. Вдобавок, закон позволит арендодателям решить проблемы с поиском клиентов, которые постоянно ищут более доступное жилье в связи с частым повышением стоимости аренды.

В настоящее время, убытки арендодателя из-за отсутствия арендаторов, намного больше, чем прибыль от увеличения стоимости аренды жилья. В настоящее время, арендодателям выгодно, чтобы арендаторы в течение трёх лет платили фиксированную цену за аренду недвижимости, которая в течение этого времени не будет пустовать.

Эксперты отмечают, что новый закон о замораживании цен на аренду является шагом к закону об установлении фиксированной арендной платы, который в свою очередь ограничивает повышение цен на аренду при продлении арендного договора с арендатором, и стимулирует на проживание в арендуемой квартире или вилле на протяжении 3-х лет и более.