Аренда офиса в Дубае стала доступнее в 2020 году

В Дубае с января по июнь средняя арендная плата за офисную недвижимость уменьшилась на 7 %, потому что в условиях карантина многие работали в удалённом режиме. По официальным данным, в апреле-июне 2020 года стоимость арендной платы за офисную недвижимость премиум-класса в Дубае сократилась на 6,8%, в то же время арендная плата за офисы класса А снизилась на 5,9%. При этом, арендная плата за офисную недвижимость по всему Дубаю в итоге уменьшилась на 7,8%. На данный момент, в Дубае плата за аренду офисного помещения премиум-класса составляет около 612 долларов за кв.м, за офис класса А - 385 долларов за кв.м и за средний офис около 302 долларов за кв.м.

Официальные источники сообщают, что процесс понижения и восстановления арендной платы за коммерческую недвижимость в Дубае напрямую буде зависеть от состояния мировой экономики и возобновления авиасообщения между странами. Необходимо подчеркнуть, что от этих факторов также будет зависеть состояние рынка недвижимости Дубая, параллельно затрагивая такие отрасли, как туристическая, оптовая и розничная торговля, и другие. Согласно последним данным, аренда офисной недвижимости за апрель-июнь 2020 года составила 18,7%, что соответствует показателю за октябрь-декабрь 2019 года, составившему 18,8%.

Официально подтверждено, что в июне вырос спрос на аренду офисной недвижимости, которая представлена в виде объединения маленьких помещений в большие офисы или на совсем небольшие офисы, с целью сокращения расходов. Экспертный анализ рынка недвижимости Дубая показал, что в настоящее время к 2024 году запланировано строительство 29 комплексов, общая стоимость которых составит 4,85 миллиарда долларов. Стоит заметить, что одни из них уже возводятся, а другие находятся в стадии разработки.

Также информационные источники отмечают, что в ОАЭ всем компаниям, несущим убытки из-за коронавируса, будет, как и прежде предоставляться государственная поддержка, включая отмену арендной платы за коммерческую недвижимость в течение полугода, которая в общей сумме по стране приблизительно составит двести миллионов дирхамов или 54 миллиона долларов. В то же время, по решению Министерства экономики, отмена платы за аренду будет касаться компаний, занимающихся определёнными видами коммерческой деятельности. Запланировано, что это затронет почти 1 500 компаний, где работает 10 000 сотрудников.

Кроме этого, в дальнейшем, при строительстве офисной недвижимости планируется внедрение новых стандартов, обеспечивающих охрану здоровья сотрудников и клиентов, что изменит интерьер офисных помещений и увеличит спрос на аренду, в соответствии с новыми требованиями. Стоит отметить, что последние исследования рынка недвижимости Дубая фиксируют его устойчивость, однако на дальнейшее формирование спроса будет заметно влиять фактор неопределённости и пост-коронавирусное настроение инвесторов.