Арендное жильё в Дубае: закон для арендодателей 2020

Арендное жильё в Дубае: закон для арендодателей 2020

    В Дубае собственники арендного жилья, имеющие долги по оплате сервисных сборов, лишены права возобновления арендного договора или заключения нового. Кроме того, управляющие компании просят местные власти о повышении штрафов за неуплаченные счета по сервисному обслуживанию жилых помещений и домов, которые накопились в огромных количествах.

    Правительственные органы Дубая создали специальный Центр решения споров в сфере аренды или RDC, который пока не повысил штрафы, но принял закон, лишающий владельцев арендной недвижимости, не оплативших сервисные сборы, права на продление арендного договора и регистрацию его на официальном сайте «Эджари» или «Аренда». Однако, в центре скопилось огромное количество дел по неоплате сервисных платежей, а в отдельных случаях это задолженность составляет многие годы.

    Официальные источники информации Дубая ранее сообщали не только об увеличение числа домовладельцев, не оплачивающих в последние годы сервисные сборы, но и о возможном освобождении от уплаты штрафов и штрафных санкций владельцев жилых объектов, которые не оплатили сервисные сборы из-за последствий пандемии. Причём штрафы не взимались за неуплату сервисных сборов только в 2019 году. Отмечается, что при отсутствии сертификата «Аренда» домовладелец не имеет права быть арендодателем и ему ограничат пользование водой и электроэнергией.

    В Центре решения споров при рассмотрении дел пока не применяют к собственнику жилья наказания, в виде наложения ареста на имущество из-за неоплаченных долгов. Сотрудники центра уверены, что лишение права на продление арендного договора – это достаточная мера воздействия на владельца недвижимости, чтобы в кротчайшие сроки он погасил все долги.

    Стоит отметить, что, наказывая должников таким образом, местные власти демонстрируют свою лояльность, предоставляя собственникам недвижимости время для возврата долгов. В то же время, управляющие компании, уверены в необходимости более действенных наказаний, которые способны заставить большую часть инвесторов расплатиться по долгам.

    Потому что в данный момент многие инвесторы перестали оплачивать сервисные сборы в связи с падением доходов от аренды, и считают свои действия правомерными. Отмечается, что инвесторы, живущие за рубежом, придерживаются точно такого же мнения. В связи с чем, управляющие компании просят усилить меры наказания, поскольку значительно увеличилось количество должников по оплате сервисного обслуживания.

    Просьба компаний основывается на том факте, что в ОАЭ ужесточили меры взыскания к лицам, не заплатившим государственные налоги. Следует заметить, что некоторые собственники недвижимости попросили управляющие компании реструктуризировать долги и предоставить скидки. Однако, компании готовы освободить своих клиентов только от уплаты штрафов за просроченные платежи, на другие уступки они не идут.

    Одним из лучших вариантов, предложенным управляющей компанией свои должникам, является предоставление возможности собственнику недвижимости оплатить сборы в рассрочку в течение полугода или нескольких месяцев. Вместе с тем домовладельцы недовольны тем, что сервисные сборы остались прежними и достаточно высоки на фоне снижения платы за аренду и цен на недвижимость в Дубае.

Статья опубликована: 04.12.2020

Читайте также: Как открыть компанию в ОАЭ | Как открыть счет в ОАЭ | Как открыть оффшор в ОАЭ

Смотрите наши видео: Видео о бизнесе в ОАЭ || Слушайте наши подкасты: Подкасты о бизнесе в ОАЭ

Интересует недвижимость в Дубае и ОАЭ?: Недвижимость в Дубае


Поделитесь данной статьей об ОАЭ в соцсетях:


Читайте еще интересное по теме:

Новости в ОАЭ
Госуслуги в Дубае: цифровой формат 2020
18 мая '20

О новом цифровом сервисе для жителей Дубая

Читать далее
Новости в ОАЭ
Малый бизнес в Дубае обращается за государственной поддержкой
13 мая '20

Какие меры поддержки просит оказать малый бизнес в Дубае

Читать далее
Новости в ОАЭ
Исламский банк Дубая: консолидация с Нур Банком
11 апреля '19

Предварительные переговоры о слиянии двух банков в Дубае

Читать далее

Заказ бесплатной консультации