Дубай: стоимость жилой недвижимости повысится в 2022 году

В Дубае, по прогнозам экспертов, стоимость жилой недвижимости начнёт расти в 2022 году на фоне сохранения прежних условий. В то же время, цены на рынке недвижимости премиум класса достигли своего минимума полгода назад, поэтому их восстановление произойдёт гораздо раньше. Специалисты отмечают, что стоимость жилой недвижимости в ОАЭ сможет достигнуть своего минимального уровня в 2022 году из-за снижения стоимости на 7,1% при продажах в Дубае.

Прогнозируется, что на рынке недвижимости ОАЭ в 2021 году уменьшиться число новых предложений, а также значительно снизится в 2023 году в Дубае. При этом, отмечается что сектор недвижимости в 2020 году продемонстрировал свою устойчивость. Кроме того, предполагается что в Дубае новых жилых объектов станет значительно меньше по сравнению со средним показателем за прошедшее время.

В то же время, инвесторы также прекрасно знают, что сложности из-за пандемии являются краткосрочными и среднесрочными рисками по своей сути, а не представляются долгосрочными рисками на фоне показателей рынка. Следует заметить, что для укрепления фундаментальных основ рынка недвижимости ОАЭ, в 2020 году органами власти были внесены нормативные изменения на федеральном и местном уровнях.

Поэтому, вне зависимости от внутренних проблем, существующих на рынке недвижимости Дубая в связи с мировым экономически кризисом, прогнозируется целый ряд возможностей в различных сегментах рынка. Зафиксировано, что в 2020 году показатель ввода новой недвижимости в Дубае стал самым низким с 2004 и 2012 годов.

Вдобавок, в Дубае стоимость недвижимости в 2020 году снизилась в среднем на 7,1%, квартиры на 8%. В то же время, стоимость вилл оставалась по-прежнему стабильной, стоимость квартир в новых районах уменьшилась на 4%. Стоит заметить, что с июля по декабрь 2020 года стоимость элитной недвижимости в популярных районах увеличилась. К примеру, на рукотворном острове Palm Jumeirah в этот период стоимость квартир увеличилась на 5,1% и вилл на 9,4%.

Кроме того, на рынке офисной недвижимости наблюдался повышенный интерес клиентов к качеству объектов, в то же время арендаторов из-за снижения стоимости арендной платы интересовала модернизация рабочих мест с целью улучшения качества офисных помещений. К тому же, арендодатели для привлечения и удержания арендаторов, предлагают на время отмену платы за аренду.

Специалисты рынка недвижимости уверены, что влияние пандемии на рынок недвижимости ОАЭ носит краткосрочный характер, и не является долгосрочным структурным изменением. Также хорошо это понимают владельцы активов недвижимости Дубая. Поэтому, инвестиционная привлекательность рынка недвижимости достаточно устойчива, благодаря долгосрочным перспективам и расширению инвестиционных горизонтов для инвесторов.