Продажи квартир и вилл в Дубае

На рынке недвижимости Дубая, по последним данным, продажи квартир и вилл ведутся неравноценно, потому что большинство инвесторов предпочитают просторные дома с зелёными прилегающими территориями на фоне не утихающей пандемии. Специалисты отмечают, что разница между продажами квартир и вилл заметно влияет на рынок аренды в Дубае.

Согласно последним данным, в первые три месяца 2021 года число сделок по продаже вилл выросло на 137%, а число сделок купли-продажи вторичных квартир выросло только на 41% по сравнению с первыми тремя месяцами 2020 года. В то же время, продажи недвижимости офф-плана с января по март 2021 года снизились на 29%.

При этом, экономика и сектор недвижимости ОАЭ продемонстрировали хорошие показатели за счёт введения государственных мер поддержки, налоговых стимулов, социальных реформ и темпов вакцинации местных жителей. По официальным данным, за первые три месяца 2021 года было введено в строй почти 10 500 новых жилых объектов. Планируется, что за оставшиеся месяцы 2021 года будет сдано в эксплуатацию ещё 26 500 новых объектов.

Отмечается, что в таких престижных районах, как The Springs и The Meadows число продаж на сегодняшний день увеличилось на 10% по сравнению с 2020 годом, а также в районах: Emirates Hills на 6%, Palm Jumeirah на 4% и Arabian Ranches на 4%. В то же время, в отдалённых и менее востребованных районах отмечается снижение числа продаж. Например, снизились продажи в годовом исчислении в районах Dubailand на 7% и Jumeirah Village Circle на 5%.

Стоит заметить, что средняя стоимость квартир уменьшилась, а вот стоимость элитной недвижимости, к примеру, на пальмовом острове Palm Jumeirah выросла больше, чем на 6%. Кроме того, на рынке аренды вилл, начиная с октября 2020 года, зафиксировано медленное, но устойчивое повышение цен. Отмечается, что в районах Emirates Hills и Palm Jumeirah, в которых расположены роскошные виллы, арендная плата выросла на 11-12% по сравнению с 2020 годом.

При этом, в районах с многоквартирными домами продолжается снижение стоимости аренды. По мнению специалистов, на рынок аренды значительно влияет не только превышение предложений над спросом, но и переезд большинства арендаторов из квартир на виллы в связи с коронавирусом, что также отражается на стоимости аренды квартир.