Рынок жилой недвижимости в Дубае: продажи за апрель 2021 года

В Дубае, согласно официальной информации, на рынке жилой недвижимости в апреле 2021 года общее число продаж увеличилось на 4,2% по сравнению с мартом 2021 года. К примеру, продажи квартир составили 69%, а вилл и таунхаусов – 31%. В то же время, продажи жилой недвижимости офф-плана от застройщиков составили 40% и вторичных жилых объектов – 60%.

По данным, о месячном индексе цен на жильё в Дубае, в апреле 2021 года в среднем цена жилой недвижимости составляла 1 002 667 дирхамов или 272 968 долларов, при этом квартиры в среднем стоили 912 404 дирхамов или 248 394 долларов, а виллы и таунхаусы – 1 768 908 дирхамов или 481 571 долларов.

Эксперты отмечают, что рынок жилой недвижимости в Дубае демонстрирует активность в первые месяцы второго квартала, как и с января по март 2021 года. Например, в апреле 2021 года общая сумма продаж на рынке недвижимости составила более 10,98 миллиарда дирхамов или 2,99 миллиарда долларов, что стало самым высоким показателем за последние четыре года, начиная с марта 2017 года.

Отмечается, что в апреле 2021 года было заключено 4 382 сделки, что на 4,2% превысило показатели общего объёма в марте 2021 года и на 0,6% увеличилась общая сумма от продаж. В целом, на рынке жилой недвижимости Дубая с января по март 2021 года было заключено 16 577 сделок купли-продажи, сумма которых составила 36,12 миллиарда дирхамов или 10,93 миллиарда долларов.

При этом, больше всего было продано жилых объектов по цене до 2 миллионов дирхамов или 540 000 долларов, что составило 70% от общего объёма, а 23% пришлось на продажи жилой недвижимости по цене от 2 до 5 миллионов дирхамов или от 540 000 до 1,36 миллиона долларов. Также, 4% составили продажи жилой недвижимости по цене от 5 до 10 миллионов дирхамов или от 1,36 до 2,72 миллиона долларов и 3% - свыше 10 миллионов дирхамов или 2,72 миллиона долларов.        

Согласно данным, большая часть продаж зафиксирована в районе Mohammed bin Rashid City, за которым следует Jumeirah Village Circle, где продажи составили 5,8% от общего числа, и Dubai Marina - 5,6% продаж. В то же время, район Business Bay, лидирующий по числу месячных продаж на протяжении 2020 года, снизился в рейтинге с 7,2% от общего числа продаж до 3,5% в апреле 2021 года.

Кроме того, в Дубае на рынке недвижимости офф-плана зафиксировано 1 934 сделки купли-продажи на сумму 3,09 миллиарда дирхамов или 840 миллионов долларов, в то же время на вторичном рынке зафиксировано 2 898 сделок, сумма которых составила 7,89 миллиарда дирхамов или 2,15 миллиарда долларов.

При этом, в апреле 2021 года число сделок по купле-продаже недвижимости офф-плана выросло на 12,9% по сравнению с мартом 2021 года, и стало самым высоким показателем за последние четырнадцать месяцев. В то же время, продажи готовой недвижимости на вторичном рынке уменьшились на 0,92% впервые за одиннадцать месяцев.

В соответствии с последними данными, в апреле 2021 года в районе Mohammed bin Rashid City продажи вилл и таунхаусов составили 18,5% от общего объёма, затем следует Dubai land -10,3%, Dubai Hills Estate - 9,4%, Rukan - 5% и Town Square - 4,9%. Вместе с тем продажи квартир в районе Dubai Marina составили 8,5% от общего числа, затем следуют Jumeirah Village Circle - 8,4%, Jumeirah Lake Towers - 7,6%,Downtown Dubai - 7,3% и Business Bay - 5,4%.

Наряду с этим, в апреле 2021 года на рынке недвижимости Дубая среди покупателей вилл и таунхаусов наиболее были востребованы такие районы, как Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Palm Jumeirah, Mohamed bin Rashid City и Damac Hills, а квартиры пользовались спросом в районах - Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и Jumeirah Village Circle.