Недвижимость в Дубае: востребованность аренды жилья на короткий срок

Недвижимость в Дубае: востребованность аренды жилья на короткий срок

    В Дубае на рынке недвижимости отмечается рост спроса на краткосрочную аренду жилья за счёт привлекательности условий по прерыванию арендного договора, помесячной оплаты и других преимуществ. 

    Объекты недвижимости Дубая, арендуемые ранее туристами как жильё на время отпуска, теперь всё чаще стали арендовать резиденты эмирата для проживания на месяц. Поскольку, в сложившихся сегодня из-за коронавируса обстоятельствах таких, как снижение доходов и сокращение рабочих мест, арендаторы предпочитают снимать жильё на короткий срок из-за неопределённости в будущем.

    Сегодня в районе Dubai Marina стоимость годовой аренды квартиры с одной спальней будет составлять в среднем сумму 65 000 дирхамов или ежемесячно по 6 000 дирхамов. В точно такую же сумму обойдётся аренда на месяц отпускного жилья с мебелью и оплатой коммунальных услуг.

Цифровые показатели рынка недвижимости в Дубае:

- 20 395 жилых объектов снимаются на непродолжительный срок;

- 87% арендуемых жилых объектов – это квартиры с одной спальней;

- на 5-15% стоимость краткосрочной аренды ниже, чем в гостинице;

- с 2016 года на 161% выросло количество предложений по аренде на короткий срок;

- 61% предложений краткосрочной аренды – это отдельные квартиры и апартаменты;

- 31% - 8% предложений краткосрочной аренды составляют отдельные комнаты и коечные места.

    Многие арендодатели отпускного жилья вносят в общую стоимость оплату за интернет и телевидение или услугу Du, и за водоснабжение или услугу Deva. Также, в стоимость краткосрочной аренды включён 5% налог и различные сборы, составляющие десять дирхамов в день на протяжении первых 30 дней. Следует отметить, что рост популярности среди населения Дубая аренды жилья на короткий срок – это явление характерное для сегодняшнего дня. Жители выбирают краткосрочную аренду жилья как альтернативу долгосрочному, исходя из своих финансовых возможностей и не связывая себя условиями долгосрочной аренды.

Новые возможности краткосрочной аренды жилья для арендодателей и арендаторов

    Рост спроса на краткосрочную аренду среди местного населения стал положительным фактором в сложившейся ситуации как для арендодателей отпускных жилых объектов, которые терпят убытки из-за отсутствия туристов, так и для арендаторов, заключающих договоры аренды сроком на один месяц, не связывая себя долгосрочными обязательствами. Потому, что за преждевременное расторжение долгосрочного договора аренды, законом предусмотрена оплата штрафа, сумма которого равна арендной плате за 2 месяца, а также можно лишиться банковского счёта. Тем временем, при аренде на короткий срок не требуется регистрация договора в системе Ejari или личное участие в заключении договора на коммунальные услуги.

Стоимость краткосрочной аренды в Дубае на сегодняшний день

    На рынке недвижимости в Дубае за последнее время цены на краткосрочную аренду заметно снизились, в связи с повсеместным отказом от брони туристами из-за рубежа. Поэтому, сегодня стоимость краткосрочной аренды практически равна сумме оплаты за месяц в долгосрочной аренде. К тому же, отпускное жильё сдаётся с мебелью и готово к проживанию. Вдобавок, оно убирается 1-2 раза в семь дней при дополнительной оплате.

    Например, до распространения коронавирусной инфекции, в мае или июне стоимость аренды квартиры с одной спальней в Dubai Marina или на острове Palm Jumeirah за месяц составляла 9 000-12 000 дирхамов. Но при этом, стоимость аренды заметно уменьшалась до 5 000 – 9 000 дирхамов в зависимости от того в каком районе находится жилой объект, сколько спален, какое качество отделки и прочее. К тому же, плата за аренду возрастала в соответствии с количеством месяцев проживания.

    В настоящее время, зафиксирован рост спроса жилой недвижимости на короткий срок у местных жителей ОАЭ, которые во время карантина, не имея возможности выехать за границу, ищут все возможные варианты для проведения отпуска в своей стране, что соответственно влияет на рост «внутреннего туризма».

Апартаменты в гостиницах, арендованные на короткий срок, с обслуживанием

    В отелях Дубая предлагается аренда апартаментов на короткий срок с обслуживанием. Однако, в стоимость аренды такого жилья, в обязательном порядке дополнительно будет включена оплата муниципального сбора в размере 3,5%, который был снижен в два раза за последние три месяца, оплата за обслуживание в размере 10% и пятипроцентный налог. Но несмотря на все доплаты, аренда эксклюзивной жилой недвижимости с обслуживанием обойдётся арендаторам дороже, чем апартаменты в гостинице.

    К примеру, в районе Dubai Marina аренда апартаментов на месяц, обойдётся клиенту в 11 000 дирхамов, включая все обязательные доплаты и налог. Одновременно, сумма за краткосрочную аренду обычной квартиры составит 5 000 дирхамов в таких районах, как Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers, Jumeirah Village Circle и Dubai Sports City. При этом отмечается, что дороже всего клиенту обойдётся аренда виллы с 3-4 спальнями на острове Palm Jumeirah, сумма которой за месяц составит 11 000 дирхамов.

    В суперсовременном районе City Walk сумма аренды жилой недвижимости за месяц составит от 11 000 до 15 000 дирхамов, хотя до вспышки коронавирусной инфекции аренда за тот же период здесь составляла сумму в 20 000 дирхамов.

Статья опубликована 27.05.2020

Читайте также: Как открыть компанию в ОАЭ | Как открыть счет в ОАЭ | Как открыть оффшор в ОАЭ

Смотрите наши видео: Видео о бизнесе в ОАЭ || Слушайте наши подкасты: Подкасты о бизнесе в ОАЭ


Поделитесь данной статьей об ОАЭ в соцсетях:


Читайте еще интересное по теме:

Статья эксперта
Блокчейн и Дубай, ОАЭ: ситуация, статус, развитие, планы
30 августа '17

Если вас интересует блокчейн в ОАЭ, а также статус, в частности, таких криптовалют как биткойн и эфир в ОАЭ, будем рады вас проконсультировать.

Читать далее
Новости в ОАЭ
Прокат авто в ОАЭ: новые правила
06 марта '17

RTA запрещает компаниям по прокату автомобилей брать в залог паспорта или удостоверения личности арендаторов

Читать далее
Новости в ОАЭ
Новые проекты в Дубае и ОАЭ
06 августа '19

Сколько стартапов со всего мира будет работать по внедрению инновационных решений в Дубае, ОАЭ

Читать далее

Заказ бесплатной консультации