Недвижимость в Дубае, ОАЭ: получение доходов от краткосрочной аренды

В Дубае, Департаментом туризма и коммерческого маркетинга, на законодательном уровне утверждены правила, позволяющие классифицировать недвижимость и проверять, предоставляемые собственникам жилья, разрешения на краткосрочную аренду. К тому же, для тех, кто собирается сделать свою недвижимость отпускным жильём и сдавать её на короткий срок, в ближайшее время будет опубликована доработанная инструкция с указанием всех критериев классификации и обязательных условий.

Сегодня краткосрочная аренда очень востребована на рынке недвижимости, поэтому рост спроса увеличился на 40% по сравнению с 2015 годом. Именно в этот год владельцам недвижимости стали выдавать разрешения на сдачу жилья в краткосрочную аренду. Если в 2015 году было арендовано на короткий срок 1 531 жилых помещений, в которых проживали 11 783 туристов, то в 2019 году в аренду было предоставлено 6 049 жилых помещений, где разместилось 168 502 туриста. Также следует отметить рост потока туристов в Дубай, который в 2018 году составил 15,92 миллиона человек, а с января по август 2019 года - 10, 85 миллиона человек.

В Дубае к услугам туристов и гостей в августе 2019 года предлагалось 712 объектов различных объектов недвижимости: пятизвёздочные отели, роскошные виллы с обслуживанием и номера в гостиницах. Вдобавок, туристам предоставлялось 6 049 жилых квартир для краткосрочной аренды, с целью увеличения услуг и удовлетворения спроса на рынке недвижимости. В связи с тем, что Дубай, следуя отчёту Master Card Global Destination 2019, уже пять лет подряд занимает 4-е место в мире по числу иностранных туристов, в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга эмирата ожидают рост числа собственников жилья, желающих сдавать его туристам на непродолжительное время, в ближайшие 2 года.

По мнению специалистов, рентабельным и очень прибыльным делом для инвестирующих в недвижимость Дубая, известного во всём мире туристического направления, станет краткосрочная аренда жилых объектов, расположенных возле известных на весь мир достопримечательностей, к примеру, Бурдж-Халива или остров Bluewaters. При этом, сдача резидентам Дубая жилых помещений на долгосрочный период, не принесёт владельцам недвижимости максимальной прибыли. Закон, принятый в 2013 году, в соответствии с Указом № (41), и регулирующий порядок предоставления частных жилых объектов в краткосрочную аренду, предоставляет право собственникам недвижимости сдавать свои жилые помещения в аренду на непродолжительное время.

По официальным данным Статистического центра Дубая и заявлениям специалистов, на сегодняшний день в эмирате возводится 116 270 жилых объектов, между тем как прирост населения каждый год насчитывает не более 6%. Следовательно, инвестирующие в недвижимость главным образом намерены сдавать жилые объекты в аренду иностранным туристам, поскольку это приносит хорошую прибыль и возмещает расходы. С увеличением туристического потока накануне проведения выставки Expo 2020, ожидается рост востребованности краткосрочной аренды. При этом владельцам недвижимости, сдавая в аренду на небольшой срок жильё, необходимо будет решать проблему доверия к клиенту без составления договора аренды.