Таймшер в ОАЭ 2020

Вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, Его Высочество шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум поручил Департаменту туризма и коммерческого маркетинга Дубая подготовить новые правила продажи и использования недвижимости на основе системы таймшера. Планируется создание списка жилых объектов, в которых будет применяться система таймшера для раскрытия её потенциала в эмирате.

В рамках этой системы, инвестор получает право на владение собственностью в любое для него удобное и зафиксированное время в течение года: неделя, месяц или по одной неделе два раза в год. Во время отсутствия владельцев жилая недвижимость сдаётся в аренду и приносит прибыль. Такая форма владения недвижимостью популярна во многих странах мира, поэтому в ОАЭ специалисты всегда говорили о необходимости создания правил по регулированию данной схемой инвестиций.

Правитель Дубая распорядился о подготовке новых правил в соответствии с законом №14 от 2020 года. Предусматривается, что Департаментом не только будут разработаны правила, но и ведомство будет предоставлять специальные разрешения на пользование такой недвижимостью. Регулировать деятельность девелоперов и брокеров, применяющих систему таймшера, будут Земельный департамент Дубая, Департамент туризма и коммерческого маркетинга и Международный финансовый центр Дубая. Вместе с тем, регистрировать договоры и права на таймшер будут сотрудники Земельного департамента Дубая.

Ожидается, что использование системы таймшер позволит Дубаю сохранить инвестиционную привлекательность рынка недвижимости, а в рамках новых правил будут защищены права потенциальных клиентов. Официальные лица заверяют, что будет создано правовое поле для занятия бизнесом по схеме таймшер, способствующее экономическому развитию секторов туризма и недвижимости, привлечению иностранных инвестиций и предоставлению новых возможностей для туристического отдыха.

Отмечается, что физические и юридические лица, занятые ведением таймшер-бизнесом в Дубае, обязаны будут перестроить свою работу согласно новым правилам в течение полугода с даты вступления закона в силу. Вместе с тем, Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая может увеличить шестимесячный срок в случае необходимости.

Уточняется, что выданное департаментом разрешение на занятие бизнес-таймшером после 12 месяцев работы нужно будет продлевать. При этом, агентству по туризму предоставляется право выдачи разрешений сроком на 4 года по запросу владельца. Также, новый закон в деталях предусматривает права владельцев таймшер-недвижимости и условия при расторжении или передачи договора.

Следует отметить, что договора подписанные до начала действия нового Закона, будут считаться действительными до момента продления, и заключаться в рамках установленного закона. К тому же, право решать вопросы по физическим и юридическим лицам, занимающимся бизнес-таймшером без официального разрешения и согласования, предоставлено Департаменту туризма и коммерческого маркетинга.