Замороженные проекты в Дубае: новая комиссия

В ОАЭ по решению вице-президента, премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая Его Высочества шейха Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума и согласно Указу №21 от 2013 года издан новый Указ№33 от 2020 года, касающийся изменения Специального комитета по незавершённым и отменённым проектам недвижимости в Дубае. В рамках нового Указа комитет преобразован в Специальную комиссию по ликвидации аннулированных проектов недвижимости в эмирате Дубай и урегулированию смежных прав, и теперь она будет представлена во всех законодательных документах.

Новый указ предоставляет право председателю Судебного совета Дубая назначать председателя и членов новой комиссии, определять время заседаний и проведения судебных процессов, принимать решения. Новая комиссия наделена правом рассмотрения всех жалоб и споров, которые не были разрешены предыдущим комитетом.

Вместе с тем, новая комиссия уполномочена заниматься разрешением споров и жалоб, связанных с приостановленными и отменёнными проектами в секторе недвижимости. Также, комиссии предоставлено право на решение споров по незавершённым проектам недвижимости, которые согласно Закону №13 от 2008 года были отменены и переданы в Агентство по урегулированию рынка недвижимости или RERA.

В полномочия комиссии входит определение прав и обязанностей каждого застройщика при передаче строительного объекта от одного к другому. Кроме того, комиссия отвечает за ликвидацию проекта и обеспечивает соблюдение всех прав в отношении проекта в случае, когда Агентство по регулированию закрывает проект недвижимости.

   К тому же, комиссия будет устанавливать права инвесторов и покупателей незавершённых проектов, а также решать споры и рассматривать жалобы по поводу незаконченных и отменённых проектов недвижимости. Согласно изданному Указу, всем судам Дубая вместе с судами Дубайского международного финансового центра запрещено рассматривать споры, жалобы и обращения по поводу незавершённых и отменённых проектов недвижимости, и решать вопросы, которыми уполномочена заниматься только новая комиссия.

Необходимо подчеркнуть, что принятые комиссией решения и постановления будут являться окончательными и не подлежащими оспариванию. Вдобавок, Исполнительный суд Дубая обязан исполнять решения комиссии. Отмечается, что в рамках нового Указа отменяются другие законы, противоречащие его статьям или оспаривающие их. Новый Указ после публикации в официальной прессе вступит в силу с даты публикации.