Аренда в Дубае: тенденции на сентябрь 2020 года

В Дубае на рынке недвижимости только начались проявляться последствия вспышки коронавируса, которые ещё пока не в полной мере ощутили на себе арендаторы и арендодатели. Эксперты прогнозируют, что снижение стоимости арендной платы будет продолжаться в течение 2020-2021 годов, от которой выгоду получат арендаторы.

По последним данным, на рынке недвижимости Дубая во всех районах арендная плата за квартиру в среднем снизилась на 4% по сравнению со вторым кварталом, и больше чем на 9% по сравнению с предыдущим годом. Отмечается, что в районах Motor City, Sports City и Dubailand резко снизилась за квартал в среднем стоимость аренды. В то же время, в таких районах, как International City, Jumeirah Lake Towers и DIFC арендная плата по-прежнему стабильна.

Следует заметить, что стоимость аренды вилл снизилась на 2,5% по сравнению с прошедшим кварталом, и более 7% в годовом исчислении. Зафиксировано, что в Дубае наиболее резко цены снизились в районах Springs, Meadows и Arabian Ranches, и менее значительно на островах Jumeirah Islands, Palm Jumeirah и в районе The Lakes-Emirates Living. С падением арендной платы увеличился поток переезжающих людей. При этом, кто-то снимает более дешёвое жильё, чтобы сократить расходы, а другие наоборот переезжают в более удобные апартаменты, используя выгодный момент.

По мнению экспертов, в настоящее время активными стали переезды в более дешёвое жильё и в доступные по цене просторные апартаменты и дома. На сегодняшний день рынок недвижимости Дубая переполнен выгодными предложениями, поэтому значительно увеличилось число переездов. При этом, особой популярностью у жителей пользуется район Dubai Hills. Специалисты прогнозируют, что в Дубае плата за аренду квартир продолжит снижаться.

Предполагается также, что из-за потенциальных экономических сложностей бизнеса и потери работы и заработной платы, может снизиться спрос на аренду недвижимости, и в значительной степени на продажу. Как отмечают эксперты, резкое снижение стоимости совпадает с вводом в эксплуатацию новых объектов, который был запланирован ещё до начала вспышки инфекции. Поэтому, цены на аренду во втором полугодии 2020 года и в 20201 году будут значительно скорректированы.

В настоящее время, отмечается повышенный интерес у потенциальных арендаторов к виллам. Причём многие оставляют элитные квартиры и арендуют виллы, несмотря на то, что цены в этих районах не поменялись. По мнению экспертов, сегодня наблюдается огромный интерес к виллам, несмотря на то, что плата за аренду или осталась прежней, или поднялась за последние полгода из-за повышенного спроса. Поскольку многие люди переезжают из элитного жилья из-за отсутствия балконов и лоджий, в отдельные дома, где имеется просторные зелёные и садовые площадки.