Недвижимость в ОАЭ: меры поддержки сектора в карантин

Во время карантина, введённого правительством ОАЭ на фоне пандемии коронавируса, и после него в Дубае и Абу-Даби арендатором пришлось потратить все накопленные средства для оплаты за аренду. Последние три месяца выдались непростыми для государственных структур, строительных компаний, банков и арендодателей, но все стремились смягчить влияние COVID-19 друг для друга. Например, благодаря принятым правительством директивам, в течение карантина арендаторы не выселялись из жилых помещений, получив отсрочку на оплату за аренду.

Заместителем правителя Дубая и председателем совета судей Дубая были отменены решения судов, принятых в марте и апреле, о выселение из жилых и коммерческих объектов недвижимости арендаторов. Также было принято решение об отмене наказания в виде лишения свободы, вынесенного в судебных спорах по аренде, но это не касалось заброшенных домов. По отношению к арендаторам, испытывающим финансовые затруднения, арендодатели проявили уступчивость. Строительные компании выступили инициаторами по предоставлению арендодателями бесплатной аренды на 3 месяца арендаторам, потерявшим работу. Несмотря на то, что данная инициатива не была обязательной, тем не менее большинство арендодателей пошли на уступки своим клиентам.

В то же время, на поддержку экономики Дубая в период карантина, правительством было выделено 1,5 миллиарда долларов, а также местные банки, по распоряжению властей, должны были обеспечить клиентов, попавших в сложное финансовое положение, пакетами мер поддержки. Вдобавок Центральный банк, в рамках экономического стимулирования, для покупающих свой первый жилой объект увеличил на 5% соотношение суммы ипотечного кредита к цене за жильё, которое приобретают в ипотеку. Исходя из этого, авансовый депозит уменьшился с 25% до 20% для резидентов и зарубежных инвесторов, приобретающих первую недвижимость в Дубае, а для граждан ОАЭ с 20% до 15%.

Специалисты отмечают стабильность сектора недвижимости в первые три месяца 2020 года ввиду того, что стоимость аренды за квартиры снизилась в среднем всего лишь на 1,5%, а за виллы на 1,3%. Правда затем снижение продолжилось, сделав аренду жилых объектов ещё более доступной. Меры правительства, принятые в марте в целях борьбы с коронавирусной инфекцией и введение карантина, незначительно повлияли на работу сектора недвижимости. При этом объекты торговой недвижимости и сектор гостеприимства понесли значительно меньшие убытки, чем могло бы быть. Однако аналитики зафиксировали, что каждый год происходит уменьшение стоимости оплаты за аренду, и прогнозируют дальнейшее снижение, в связи с ростом новых предложений в краткосрочной и среднесрочной перспективе, а также из-за неясности на фоне COVID-19

По официальной информации, за январь-март 2020 года жилой фонд Дубая составил 4 458 новых объектов. В 2019 году за тот же период это число составило - 6 328, а в 2018 году -12 369. При этом число готовых квартир на рынке недвижимости в январе-марте составило – 5 750. Официальные источники сообщают, что тенденция к сокращению предложений станет важным фактором для сбалансированности рынка недвижимости и привлечения инвестиций в долгосрочной перспективе. Сообщается, что план по строительству 34 000 новых жилых объектов в Дубае, реализация которого планировалась ранее, теперь будет пересмотрен с учётом сложившихся обстоятельств.

Вместе с тем, по официальным данным, в Дубае увеличился не только рост продаж жилья на 10% в год, благодаря государственным мерам поддержки сектора недвижимости, но и число сделок во время карантина составило – 10 243. К примеру, за март было продано в кредит 1 209 жилых объектов. Это самый высокий показатель, начиная с октября 2019 года, а если сравнить с мартом 2019 года это больше на 24,8%. Следует отметить, что цены на квартиры и виллы в Дубае уменьшились на 2%. Предполагается, что ещё могут измениться. Сейчас в Дубае наступает время снятия многочисленных ограничений и отмены карантина, поэтому как в дальнейшем будет складываться ситуация на рынке недвижимости покажет время и проанализируют специалисты.