Ипотечное кредитование для поддержки рынка недвижимости ОАЭ

Ипотечное кредитование для поддержки рынка недвижимости ОАЭ

    В ОАЭ на данный момент активно ведутся дискуссии на предмет финансирования недвижимости, а именно о роли кредитов на формирование стоимости недвижимости на рынке и так называемых «пузырей». Обсуждалось прежде всего негативное влияние кредитов на экономическое положение и об убытках, возникающих в итоге.

    Главная проблемой является установление взаимосвязи и влияния условий кредитования на стоимость жилья: либо в сторону увеличения, либо в сторону понижения. К примеру, в одном случае, когда доступность и дешевизна кредита обеспечивает заёмщику снижение финансовых ограничений, и таким образом повышается покупательский спрос на жилые объекты, увеличивая стоимость. Вместе с тем, условия кредитования могут влиять на уменьшение спроса, понижая, в том числе, и стоимость.

    В другом случае, когда дорогое кредитование не становится фактором уменьшения стоимости жилья, а оказывается результатом уменьшения покупательского спроса, потому как жильё в качестве актива становится не таким ценным. В соответствии с официальными данными в Дубае, увеличилась цена жилья, купленного за счёт кредита, на 8-13%, если допустить, что соотношение кредита к цене жилой недвижимости составляет 75%-80%. При этом, в жилых комплексах, где цены менее гибкие, это процент больше.

    Покупка жилья за счёт ипотечного кредитования значительно влияет на рынок недвижимости и экономику в целом, и больше всего во время экономического кризиса, который переживает сегодня вся мировая экономика. Поскольку, право на предоставление кредитования, несмотря на потерю работы, увеличивает стоимость недвижимости, в качестве активов. Бонусы, предлагаемые компаниями-застройщиками, пытающимися сдержать на рынке недвижимости более высокую стоимость жилья офф-плана, не работают на рынке вторичного жилья. Поэтому, банки сегодня - это самый лучший и надежный источник ликвидности в зависимости от ценообразования.

   Условия, сложившиеся сегодня на рынке недвижимости, способствуют активной выдаче ипотечных кредитов банками, что в свою очередь повышает цены на жильё. В то же время, финансовые учреждения не хотят кредитовать обесценивающиеся активы, и поэтому наступает конфликт интересов. Хотя, ещё в 2008 году появилось ложное представление о вечном росте цен. Многие вспоминают времена «спекулянтов», обогатившихся за несколько месяцев и получивших баснословную прибыль. Потому что кредиты были доступными и легко использовались, без проявления осторожности со стороны банков, которая была необходима в том момент.

   По мнению специалистов, после первого подъёма и спада на рынке недвижимости, а затем восстановления, последовало превышение предложений над спросом, что привело к колебанию цен. Вне зависимости от принятых мер стимулирования, может случиться так, что отказ от возврата кредита может стать массовым, в случае отказа банков поддержать рынок. Вместе с тем, он наполнится ещё большим числом предложений. Понятно, что банки не заинтересованы в такой ситуации. При этом чрезмерное стремление избежать рисков является неразумным как для собственников жилья, так и для банков. Постоянно анализируя рыночный цикл, следует делать соответствующие выводы всем участникам рынка недвижимости.

Статья опубликована: 15.10.2020

Читайте также: Как открыть компанию в ОАЭ | Как открыть счет в ОАЭ | Как открыть оффшор в ОАЭ

Смотрите наши видео: Видео о бизнесе в ОАЭ || Слушайте наши подкасты: Подкасты о бизнесе в ОАЭ

Интересует недвижимость в Дубае и ОАЭ?: Недвижимость в Дубае


Поделитесь данной статьей об ОАЭ в соцсетях:


Читайте еще интересное по теме:

Новости в ОАЭ
Арендное жильё в Дубае: закон для арендодателей 2020
04 декабря '20

О законе для владельцев арендного жилья в Дубае

Читать далее
Новости в ОАЭ
Экономика ОАЭ в 2020: ВВП будет расти
05 марта '20

Об экономическом развитии ОАЭ и росте внутреннего валового продукта

Читать далее
Новости в ОАЭ
Криптовалюта в Дубае и ОАЭ - emCash
04 октября '17

Правительство Дубая заявило о выпуске своей собственной криптовалюты, которую назвали emCash.

Читать далее

Заказ бесплатной консультации