Недвижимость в Дубае: инвестиционный потенциал

Дубай — одно из самых популярных туристических и деловых направлений не только в ОАЭ, но и в мире. История, культурное разнообразие, удобная и современная инфраструктура, а также развитой рынок недвижимости привлекает миллионы иностранцев ежегодно. Выгодное географическое расположение, бурно развивающийся коммерческий и технологический сектор и множество льгот для бизнеса обусловили открытие здесь офисов самых крупных компаний и привлекли поток инвестиции. 

Недвижимость Дубая – один из главных двигателей экономики Эмирата и ОАЭ в целом. Ежегодно в секторе недвижимости заключается сделок на несколько миллиардов долларов, это способствует стремительному росту рынка. В зависимости от района города, потенциальный покупатель может найти объекты для вложения капитала в разных ценовых категориях и с разными способами заработка на них.

Ранее, до пандемии коронавируса рынок недвижимого имущества ОАЭ находился в менее стабильном положении - избыток предложения, опережал спрос. После введения локдауна, связанного с Covid-19, рынок некоторое время продолжал стагнировать. Однако ситуация начала улучшаться, когда ограничения были сняты. С 2021 года начался процесс восстановления и выравнивания рынка. Покупатели массово раскупали все доступные к заселению объекты. Повышенным спросом стали пользоваться таунхаусы и виллы. Внеплановые жилищные проекты также успешно привлекли множество вложений. В 2021 году дома в таких объектах раскупались молниеносно. Огромный спрос на жилье к середине 2021 года вывел стоимость жилья из кризиса, наблюдаемого на рынке с 2016, а в 2022 году наблюдался устойчивый рост интереса к покупке и аренде (краткосрочной и долгосрочной) разных видов помещений. 

Дубай стал мировым центром инвестиций в недвижимость. Благодаря своему стратегическому расположению, быстрому экономическому росту и политике, ориентированной на вкладчиков, город является привлекательным местом для частных лиц и компаний, стремящихся извлечь выгоду из потенциала местного рынка. В данной статье мы рассмотрим факторы, которые делают город привлекательной возможностью для бизнесменов со всего мира.

Экономическая стабильность и рост 

Экономическая стабильность и постоянный рост служат прочной основой для покупки недвижимости. Город успешно диверсифицировал свою экономику за пределы нефти и газа, сосредоточив внимание на таких секторах, как туризм, торговля, финансы и логистика. Эта диверсификация привела к устойчивому росту и постоянному притоку людей со всего мира, что привело к увеличению спроса на жилье, коммерческие помещения и места для отдыха.

ВВП Дубая на протяжении многих лет демонстрировал устойчивый рост: среднегодовой темп роста в 5,2% с 2010 по 2019 год. Эта экономическая стабильность еще больше подкрепляется приверженностью правительства созданию благоприятной деловой среды, включая налоговые льготы, благоприятные для бизнеса правила и развитие инфраструктуры. 

Стратегическое расположение и связь

Стратегическое расположение Дубая как ворот между Востоком и Западом во многом способствовало его успеху в сфере недвижимости. Город служит крупным транспортным и логистическим узлом, соединяющим континенты и облегчающим международную торговлю. Инфраструктура мирового класса, включающая современные аэропорты и морские порты, расширяет возможности связи и делает его привлекательным местом для инвестиций.

Международный аэропорт, один из самых загруженных аэропортов мира, обеспечивает отличное сообщение с более чем 260 пунктами назначения. Городской порт Джебель-Али является крупнейшим контейнерным портом на Ближнем Востоке и играет жизненно важную роль в содействии торговле между Азией, Европой и Африкой. Доступность и связь, предлагаемые транспортной инфраструктурой, делают Дубай привлекательным местом для бизнеса.

Политика по привлечению иностранных инвестиций

Правительство реализовало несколько инициатив и политик по привлечению иностранных капиталов, создав благоприятную среду для предприятий в сфере недвижимости. Отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала, а также 100% репатриация прибыли создают благоприятный для бизнеса климат, привлекающий международных инвесторов. Кроме того, оптимизированные процессы Земельного департамента и эффективная нормативно-правовая база делают сделки с недвижимостью относительно беспроблемными.

Кроме того, введение долгосрочных виз для владельцев недвижимости и предпринимателей еще больше повысило привлекательность Дубая. Программа «Золотая виза» предлагает расширенные преимущества проживания, включая доступ к здравоохранению, образованию и другим государственным услугам, подходящим покупателям жилья и их семьям. 

Процветающий туризм и индустрия гостеприимства

Репутация Дубая как ведущего туристического направления сыграла значительную роль в развитии рынка недвижимости. Город может похвастаться отелями мирового класса, курортами и развлекательными заведениями, которые ежегодно привлекают миллионы посетителей. Этот спрос стимулировал рост в секторе гостеприимства, что привело к увеличению спроса на апартаменты с обслуживанием, гостиничные апартаменты и дома для отдыха, которые представляют собой привлекательные бизнес-возможности для частных лиц и компаний.

Интерес деловых людей и туристов обеспечивает стабильный спрос на жилье, создавая благоприятные условия для того, чтобы инвестировать в помещения, связанные с гостиничным бизнесом. 

Жилая недвижимость

Дубай предлагает широкий выбор вариантов жилья для удовлетворения различных предпочтений владельцев. От роскошных вилл и элитных пентхаусов до недорогих квартир- студий — здесь найдется что-то для любого бюджета и образа жизни. Приверженность города городскому планированию и развитию инфраструктуры гарантирует, что жилые районы будут хорошо спроектированы, со всеми удобствами, что сделает их привлекательными как для жителей, так и для инвесторов.

 Несколько известных жилых комплексов в Дубае получили международное признание, например, Palm Jumeirah, Dubai Marina и Emirates Hills. Эти сообщества предлагают роскошный образ жизни с видом на набережную, удобствами мирового класса и близостью к ключевым деловым и развлекательным центрам. Кроме того, введение застройщиками схем аренды с выкупом и гибких планов платежей сделало вложения более доступными для более широкого круга покупателей.

Коммерческая недвижимость

Статус Дубая как регионального делового и финансового центра стимулирует спрос на коммерческие площади. Город предлагает множество вариантов, включая офисные здания, бизнес-парки и свободные зоны, которые предоставляют привлекательные возможности как для бизнеса, так и для инвесторов. В частности, свободные зоны предлагают многочисленные преимущества, такие как 100% иностранное владение, освобождение от налогов и упрощенные процедуры лицензирования, что делает их идеальными для стартапов и транснациональных корпораций.

Дубайский международный финансовый центр (DIFC) зарекомендовал себя как ведущий финансовый центр на Ближнем Востоке, привлекающий многонациональные компании и финансовые учреждения. Кроме того, стремление Дубая проводить крупные глобальные мероприятия, конференции и выставки еще больше стимулирует спрос на коммерческие площади, создавая возможности для вложения в офисном и выставочном секторах.

Розничный сектор и торговые центры

Дубай также известен своими торговыми центрами и сектором розничной торговли, который процветает и развивается наряду с индустрией туризма. Город предлагает разнообразный шоппинг - от люксовых брендов до глобальных розничных сетей. Инвесторы могут изучить возможности торговых площадей в торговых центрах или рассмотреть возможность вложения в отдельные магазины, стратегически расположенные в районах с интенсивным движением.

Основные торговые центры города, в том числе The Dubai Mall, Mall of the Emirates и City Walk, привлекают как жителей, так и туристов. Эти торговые центры представляют собой смесь международных и местных брендов, развлекательных заведений и ресторанов, это создает процветающую среду для розничной торговли. Появление электронной коммерции и растущая популярность онлайн-покупок также способствовали росту сектора логистики и складирования, предоставляя возможности для заработка в этой нише рынка.

Перспективные инвестиции

Перспективный подход Дубая и амбициозные планы развития гарантируют, что вложения в жилье и торговые помещения останутся перспективными. Акцент правительства на инициативах устойчивого и умного города делает это место лидером инноваций, создавая возможности для инвестирования в таких областях, как «зеленые» здания и возобновляемые источники энергии.

Стремление эмирата к устойчивому развитию проявляется в таких проектах, как Mohammed Bin Rashid City, целью которого является создание зеленого и устойчивого сообщества. Кроме того, акцент правительства на технологиях умного города, включая блокчейн, искусственный интеллект и Интернет вещей (IoT), гарантирует, что Дубай останется в одним из самых инновационных городов, создающих среду, благоприятный инвестиционный климат.

Удобство заключения онлайн-сделок

Стоит отметить, что на рынке недвижимости Дубая очень актуальны онлайн-сделки. Заключение сделок в онлайн-формате не является новой практикой. К ней регулярно прибегают в различных сферах жизни. Однако в секторе жилой недвижимости широкое распространение такой формат получил только с началом пандемии и связанных с ней ограничений.

В чем же заключаются преимущества онлайн-сделок с недвижимостью Дубая?

•        Нет необходимости лично присутствовать в стране;

•        Не нужно самостоятельно ездить на объекты – все сделает менеджер, а покупателю покажут прямую трансляцию с «места событий»;

•        Все переговоры, в том числе с собственником, происходят по видеосвязи;

•        Заключение сделки происходит в разы быстрее;

•        Покупка недвижимости осуществляется в любое удобное покупателю время;

•        Не нужно нести дополнительные финансовые издержки, связанные с перелетом в страну, заказом услуг переводчика и т.д. – за покупателя все сделает доверенная компания по подбору недвижимости. 

Договор о заключении сделки и все необходимые документы менеджер высылает покупателю на e-mail. При необходимости можно получить копию по почте. Заключение сделок онлайн стало одним из ключевых факторов, которые ускорили рост рынка недвижимости Дубая и Объединенных Арабских Эмиратов в целом.

Дополнительные факторы, повышающие привлекательность инвестирования в недвижимость в Дубае:

1.      Комфортные условия для покупки жилья в кредит

2.      Отсутствие налогов на доходы и владение собственностью

3.      Получение резидентских виз

4.      Гарантированная безопасность сделок купли-продажи: все сделки подлежат обязательному контролю со стороны государства, поэтому вероятность столкнуться со злоумышленниками близка к нулю

5.      Высокая окупаемость вложений

Таким образом, местный рынок жилья и офисных помещений предлагает огромный потенциал для инвесторов, стремящихся к привлекательной доходности и долгосрочному росту. Экономическая стабильность города, стратегическое расположение, благоприятная для инвесторов политика, процветающая индустрия туризма и разнообразные секторы недвижимости делают его привлекательным местом как для местных, так и для международных инвесторов. Однако, крайне важно провести тщательное исследование, обратиться за профессиональным советом и тщательно проанализировать рыночные тенденции и потенциальные риски. При правильном подходе и принятии взвешенных решений инвестиции в недвижимость в ОАЭ могут принести значительную прибыль, способствуя процветанию этого динамичного города.