Как купить недвижимость в Дубае

Кто может купить недвижимость в Дубае

Иностранные граждане, включая экспатов, проживающих в Дубае, и инвесторов-нерезидентов, могут владеть недвижимостью в Дубае Они имеют право покупать, продавать или сдавать в аренду свою недвижимость. Однако приобрести недвижимость можно только в определенных районах, обозначенных правительством как фрихолд-зоны.

Виды недвижимости в Дубае: что выбрать

Жилая

Инвестиции в жилую собственность в Дубае сочетают разнообразие с комфортом и элегантностью. Например, квартиры в районах Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers привлекают инвесторов живописными видами на набережную и стабильной арендной доходностью. Двухспальная квартира в Dubai Marina способна приносить годовой доход от аренды в пределах 6-7%.

Виллы и таунхаусы в популярных районах, таких как Arabian Ranches и Springs, предлагают идеальное решение для семей, ищущих спокойствие и уют вдали от городской суеты. Цена на виллу с тремя спальнями в Arabian Ranches стартует от 2,5 миллионов AED.

Спрос на жилье в Дубае поддерживается растущим числом эмигрантов и постоянным потоком туристов. Введение долгосрочных виз для инвесторов создает дополнительные перспективы для устойчивого роста рынка жилой недвижимости.

Коммерческая

Коммерческая недвижимость в Дубае привлекает своей вариативностью и потенциалом высокой доходности. Офисные площади в таких районах, как Dubai International Financial Centre (DIFC) и Business Bay, пользуются популярностью среди крупных корпораций и стартапов. Например, стоимость офисного помещения в DIFC начинается примерно с 18 000 AED за квадратный метр, а его престиж и высокий спрос оправдывают инвестиции.

Розничные площади в торговых центрах, таких как The Dubai Mall или Mall of the Emirates, также представляют собой привлекательный сегмент. Несмотря на высокую стоимость входа, они обеспечивают стабильную посещаемость и значительную арендную доходность. Дубай как мировой центр розничной торговли и туризма делает этот тип инвестиций особенно выгодным.

Промышленная недвижимость

Инвестирование в склады и промышленные помещения, например, в районе Jebel-Ali, открывает возможности для работы в сферах логистики и производства. Благодаря стратегическому расположению Дубая эти объекты становятся перспективным выбором для долгосрочных вложений.

Популярные районы Дубая для покупки недвижимости и стоимость

Зеленые зоны

• The Greens

• Jumeirah Golf Estates

• Al Barari

• Mirdif

• Damac Hills

Стоимость аренды апартаментов с одной спальней – от 67 000 AED в год.

Стоимость владения — от 893 000 AED.

Премиальные районы

• Business Bay

• DIFC

• Downtown Dubai

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

Стоимость аренды за апартаменты с одной спальней – от 110 500 AED в год.

Стоимость владения — от 1,7 млн AED.

Современные семейные кварталы

• Jumeirah Village Circle

• Arabian Ranches

• Dubai Hills

• Motor City

• Dubai Silicon Oasis

Стоимость аренды апартаментов/вилл для семей – от 70 000 AED в год до 130 000 AED.

Стоимость жилья – от 1,2 млн AED до 10 млн AED. 

Прибрежные районы

• Al Sufouh

• Jumeirah

• Dubai Creek Harbour

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

Стоимость аренды жилья с одной спальней – от 103 000 AED за год.

Сстоимость владения - от 1,4 млн AED.

Стоимость содержания недвижимости 

Помимо коммунальных платежей, дополнительные расходы включают: 

• техническое обслуживание;

• клининг;

• консьерж-сервис;

• размещение рекламы.

Процедура покупки недвижимости в Дубае

Процесс приобретения недвижимости в Дубае достаточно прозрачен, но без помощи опытного брокера или агентства его прохождение может быть затруднительным. Вот основные этапы:

1. Согласование условий сделки

Покупатель и продавец обсуждают и утверждают все детали сделки, включая стоимость и сроки.

2. Подписание соглашения и внесение депозита

Стороны подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU), фиксирующий основные условия сделки, и покупатель вносит депозит, который обычно составляет 10% от стоимости объекта.

3. Подача заявки на NOC

Для продолжения сделки стороны подают заявку на получение Сертификата об отсутствии возражений (No Objection Certificate – NOC) в офисе застройщика.

4. Получение NOC

Девелоперская компания выдает сертификат NOC после проверки полной оплаты всех задолженностей по обслуживанию недвижимости. Обычно за это взимается комиссия.

5. Регистрация права собственности

С полученным NOC стороны обращаются в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) для регистрации передачи прав собственности. После завершения процедуры выдается документ Title Deed, подтверждающий владение.

Следование этим шагам гарантирует легитимность и успешное завершение сделки.

Документы для покупки квартиры в Дубае

Физическим лицам необходимо иметь ключевой документ для покупки квартиры в ОАЭ:

Заграничный паспорт

Ваш паспорт является основным документом, удостоверяющим личность, необходимым для покупкинедвижимости в Дубае. Убедитесь, что документ действителен и имеет достаточно длительный срок действия.

Сертификат об отсутствии возражений (NOC)

Этот документ необходим уже в процессе сделки. Покупатель должен получить сертификат об отсутствии возражений (No objection Certificate – NOC от государственного органа или бывшего владельца, если он покупает на вторичном рынке, чтобы подтвердить, что продаваемая собственность не имеет юридических проблем. Для объектов в стадии строительства в ОАЭ, такой Сертификат часто требуется в качестве доказательства четкого права собственности на недвижимость и оплаты всех счетов за коммунальные услуги. Он также подтверждает, что передача права собственности возможна и нет неоплаченных остатков и указывает на то, что застройщик не против того, чтобы вы купили у него объект.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, выписка из банковского счета, подтверждающая финансовую способность покупателя (часто требуется при покупке недвижимости в ипотеку или в рассрочку).

Юридическим лицам необходимо предъявить учредительные документы, сертификат регистрации, решение совета директоров об инвестициях и паспорт инвестора. Однако компания должна быть зарегистрирована в ОАЭ, поскольку иностранные юридические лица не имеют права на приобретение недвижимости в Эмиратах. 

Обращаем внимание, что данный перечень документов не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств приобретения собственности. Прежде чем приступить к процессу приобретения недвижимости, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом или юрисконсультом, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы.

Документы, предоставляемые покупателю

После совершения сделкипокупателю предоставляются следующие документы: 

Сертификат права собственности

В ОАЭ он называется Title Deed. Это юридический документ, который удостоверяет ваше право собственности на недвижимость после покупки и ваше право использовать ее, закладывать, продавать или сдавать в аренду. Если вы являетесь единственным владельцем недвижимости, ваше имя будет указано в свидетельстве о праве собственности. Однако оригинал документа о праве собственности будет храниться в банке до тех пор, пока вся сумма кредита не будет погашена, если вы приобретете недвижимость с использованием ипотеки, и вместо этого у вас на руках будет его дубликат.

В свидетельстве о праве собственности в Дубае можно найти следующую информацию: 

- описание типа, размера, местоположения, границ и других деталей объекта недвижимости;

- должны быть включены официальная печать регистрирующего органа, а также имя законного владельца недвижимости и идентификационный номер, последняя дата передачи, дата выдачи и стоимость.

Покупка недвижимости в ипотеку

Ипотека в ОАЭ предоставляется банками, финансовыми учреждениями и государственными организациями. Размер займа определяется уровнем дохода, кредитной историей, стоимостью объекта недвижимости и статусом заемщика (резидент или нерезидент).

Условия для получения ипотечного кредита:

• Гражданство или резидентство ОАЭ.

• Возраст: от 21 до 65 лет.

• Доход: от 15 000 дирхамов для сотрудников и от 25 000 дирхамов для предпринимателей.

• Условия для нерезидентов:

• Гражданство: должно быть в перечне, одобренном банком.

• Минимальный доход: от 15 000 дирхамов (после уплаты налогов).

• Ограничения: недвижимость должна относиться к проектам, одобренным банком.

Стоимость содержания недвижимости 

Помимо коммунальных платежей, дополнительные расходы включают: 

• техническое обслуживание;

• клининг;

• консьерж-сервис;

• размещение рекламы. 

Доходность и окупаемость недвижимости

Инвестиции в недвижимость - игра вдолгую. Высокая и быстрая окупаемость возможна при вложениях в готовые коммерческие объекты в привлекательных локациях.

В среднем процесс доходности от инвестиций в недвижимость Дубая варьируется от 7% до 15% в год. 

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Условия получения ВНЖ в ОАЭ за покупку собственности:

• 2-летняя виза: покупка недвижимости от 750 000 AED (204 000 $).

• 5-летняя виза: инвестиции от 2 млн AED (544 500 $).

Важно: ВНЖ выдается при покупке жилой недвижимости.

Таже прочитайте, как открыть банковский счет в Дубае. 

Особенности рынка недвижимости Дубая: что важно знать

Дополнительные расходы

При любой покупке с покупателей взимается комиссия агентства в размере 2% и комиссия за перевод в новую собственность в размере 4%. Последний иногда делится пополам между покупателем и продавцом. Планируете ли вы взять ипотеку? Тогда вам, скорее всего, понадобится не менее 25% недвижимости в качестве первоначального взноса. Помимо него необходимо оплатить все сопутствующие расходы на документальное и юридическое сопровождение по сделке — это еще 6-7% от стоимостинедвижимости.

Налоги

Налог на недвижимость в ОАЭ, как правило, отсутствует. Он компенсируется сборами и пошлинами. Однако при сдаче собственности в аренду собственник должен платить налог на прибыль: 5% на жилую и 10% на коммерческую.  

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае 

Плюсы:

• Долгосрочное ВНЖ в ОАЭ, стабильность и комфорт для семьи.

• Право собственности в ОАЭ.

• Развитие бизнеса: доступ к инвестициям в коммерческую недвижимость в экономически привлекательной зоне.

• Гибкость: неограниченное количество въездов и отсутствие ограничений на время пребывания.

Минусы:

• Существенные вложения: требуется крупная сумма для покупки недвижимости.

• Ограничения по объектам: жилье должно быть оплачено полностью и располагаться в фрихолд-зонах.

• Рыночные риски: возможные колебания цен на недвижимость.

• Скрытые затраты: дополнительные расходы на оформление и обслуживание сделки.