Выбор района для бизнеса в Дубае в 2023 году

Дубай – это один из самых динамично развивающихся городов в мире, а также крупным центром бизнеса, туризма и инвестиций. Многие предприниматели и компании стремятся открыть свой бизнес в Дубае, чтобы воспользоваться его привлекательными условиями, такими как высокий уровень жизни, экономическая стабильность и благоприятное регулирование. Правительство Дубая планируют город так, чтобы бизнес эффективно работал. Но как выбрать правильный район для своего бизнеса в ОАЭ? В этой статье мы рассмотрим несколько районов, которые являются идеальными для инвесторов в Дубае в 2023 году.

***
Чтобы определить привлекательность локации для ведения бизнеса, в первую очередь, необходимо обозначить те факторы, которые учитываются при оценке его привлекательности:

1. Расположение

Расположение является одним из самых важных факторов, которые нужно учитывать при выборе района для бизнеса в Дубае.

Выбирая район, на близость к ключевым объектам, таким как международный аэропорт, морской порт, банки, торговые центры и отели.

2. Транспортная доступность

Дубай известен своей развитой транспортной инфраструктурой, которая обеспечивает быструю и комфортную транспортную доступность. При выборе района для бизнеса следует учитывать наличие общественного транспорта, близость к метро, автобусным остановкам, большим транспортным магистралям, а также наличие парковок. Это позволит не только обеспечить удобство для ваших клиентов и сотрудников, но и сэкономить время и деньги на транспорте.

3. Инфраструктура

Инфраструктура является важным фактором, который нужно учитывать при выборе района для бизнеса. Следует обратить внимание на наличие банков, офисных и торговых центров, гостиниц, ресторанов, медицинских центров и других объектов инфраструктуры, которые могут быть полезны для вашего бизнеса. 

4. Специфика бизнеса

Немаловажным фактором является тот вид деятельности, которым занимается Ваша компания - если Вы занимаетесь консалтингом, у Вас нет необходимости размещаться в близости от морского порта, в тоже время, если Вы занимаетесь производством, Вам будет невозможно найти помещение в районе, застроенном небоскребами.

***
Беря во внимание все вышеперечисленные факторы, можно определить следующие районы и части Дубая для ведения бизнеса:

Районы для бизнеса в Дубае

Даунтаун (Downtown Dubai) 

Даунтаун Дубай – это центральный район, город в городе, расположенный в непосредственной близости от самого высокого здания в мире - Бурдж Халифа. Район представляет собой современный и динамичный городской комплекс, который сочетает в себе различные объекты, в том числе высотные здания, крупные торговые центры, отели, офисные здания, музеи и множество других развлекательных и туристических объектов.

Даунтаун является центром деловой жизни и финансов не только Дубая, но и всего региона Ближнего Востока. Тут расположено множество крупных международных компаний, таких как Emaar Properties, Dubai Properties Group, Emirates NBD и другие. Район также является домом для многих банков, финансовых институтов и других бизнес-центров.

Еще одним преимуществом данной локации для бизнеса является наличие множества высококачественных офисных помещений и коммерческих недвижимостей. Здесь находятся многие из самых престижных и элитных зданий Дубая, которые предлагают офисные помещения высшего уровня.

В непосредственной близости от Даунтаун находятся главные транспортные магистрали, такие как Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, что обеспечивает легкий доступ к другим районам города. Даунтаун находится в непосредственной близости от международного дубайского аэропорта, что делает его идеальным местом для бизнес-туризма. 

Дополнительно, Даунтаун является всемирно знаменитым местом, за счет таких достопримечательностей как Бурдж Калифа, Дубай Молл и поющие фонтаны, и наличие офиса в данном районе определенно добавит престижа Вашей компании. 

Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers / JLT) 

Джумейра Лейк Тауэрс - это один из самых популярных районов для бизнеса в Дубае. Находится в непосредственной близости от главной транспортной артерии города, Sheikh Zayed Road, предлагает множество преимуществ для развития бизнеса, так как в его географических границах расположена свободная экономическая зона DMCC (Dubai Multi Commodities Center). 

JLT cостоит из 87 высотных зданий (towers), организованных в 26 кластеров, каждый из которых имеет собственное название. Все здания находятся на территории сети искусственных озер и парков. Недвижимость в этом районе сочетает в себе офисы и резидентские башни,

На территории JLT расположен большой парк, со спортивными и детскими площадками, беговыми и велосипедными дорожками, что делает его не только хорошим местом для ведения бизнеса, но и комфортным для жизни и отдыха.

Дубай Марина (Dubai Marina) 

Современный курортный район, расположенный на берегу Персидского залива в Дубае. Является одним из самых привлекательных и развитых. Привлекает как туристов, так и предпринимателей со всего мира как центр развлечений и отдыха. Лучшую недвижимость в Дубае часто ассоциируют именно с этим районом. Средняя стоимость квадратного метра здесь выше среднего значения по городу.

Dubai Marina – это огромный комплекс, состоящий из роскошных высотных зданий, променада с множеством ресторанов и магазинов, а также множества развлекательных объектов, таких как кинотеатры и боулинг-клубы. Кроме того, Марина имеет большое количество высококлассных гостиниц, предлагающих широкий спектр услуг и развлечений. 

Одним из главных преимуществ является  стратегическое расположение в самом сердце города. Район находится всего в нескольких минутах езды от центральной бизнес-зоны Дубая, а также близко к другим важным местам, как например Jumeirah Beach Residence, Dubai Internet City, Dubai Media City и Dubai Knowledge Park. 

Пляжи района считаются одними из самых инстаграмных и живописных в Дубае. Они смотрят прямо на Пальму (the Palm) и горделиво стоящий ряд вилл. Популярность и удачное расположение Марины создает идеальную рабочую атмосферу для бизнеса. Район предлагает прекрасные виды на гавань и залив, что позволяет создать вдохновляющую обстановку для работы. Цены на недвижимость здесь постоянно растут.

Аль Барша (Al Barsha) 

Один из жилых районов для семей с детьми, который расположен между основных деловых центров города и является точкой пересечения различных магистралей. В отличие от других локаций, упомянутых в данной статье, Аль Барша имеет более спокойную и уютную атмосферой, так как не имеет такой высотной и концентрированной застройки, как Даунтаун или Джиэлти. 

Рядом находится большой индустриальный район - Аль Куз (Al Quoz), где находится большое количество производственных, складских и сервисных помещений. Неподалеку стоит Mall of the emirates.

В целом, Аль Барша - это подходящий район для бизнеса, который обладает удобным местоположением, и самое главное, более доступными ценами на аренду коммерческой и жилой недвижимости, что делает данный район точкой притяжения для множества бизнесов. При этом предлагает множество вариантов апартаментов и удобств для семейного отдыха и проживания инвесторам, которые не хотят тратить много времени на дорогу между домом и офисом.

Аль Куз (Al Quoz) 

Аль Куз является одним из наиболее развивающихся промышленных районов в Дубае, который предлагает множество возможностей для бизнеса. Находится между крупными деловыми районами и состоит из нескольких зон, которые занимают более 25 квадратных километров. 

Аль Куз предлагает широкий выбор арендных помещений, что делает его подходящим для различных типов бизнеса. Здесь  расположено большое количество складов и производственных площадок, и несмотря на то,  что район прежде всего индустриальный, на его территории можно найти и офисные помещения. 

Изюминкой данного района то, что он является одним из главных центров искусства и культуры в Дубае. Здесь расположены множество галерей и музеев, а также студии и арт-пространства для художников и дизайнеров.  Бывшие складские помещения были переделаны под выставочные комплексы и творческие мастерские, которые притягивают множество туристов и ценителей искусства.

Джебель Али (Jebel Ali)

В случае, если Ваш бизнес связан с международными перевозками, производством и хранением товаров данный район будет отличным вариантом для расположения бизнеса.

Джебель Али — девятый по загруженности порт в мире, крупнейшая искусственная гавань, а также самый большой и самый загруженный порт на Ближнем Востоке.

Также как и Джиэлти, Джебель Али является территорией свободной экономической зоны - JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority).

На территории Джебель Али расположено огромное количество складских и производственных помещений, что делает данный район очень удобным для логистического и производственного бизнеса.

В этом районе располагаются мировые гиганты - Nestle, PepsiCo. Mitsubishi, Mercedes Benz и другие.

Также, в отличие от других крупных портов Эмиратов, Джебель Али находится в непосредственной близости от самых оживленных районов Дубая - Марины и Джиэлти.

Дейра (Deira)

Дейра - это один из самых старых районов в Дубае, который расположен на правом берегу реки Дубай и имеет богатую историю и культурное наследие. Район является одним из наиболее культурных и туристических мест в городе, а также имеет огромный потенциал для развития бизнеса. 

Благодаря своей исторической значимости, здесь расположено большое количество главных офисов государственных, муниципальных органов, а также офисы государственных корпораций и банков, что делает данный район удобным для бизнеса, предполагающего частое взаимодействие с государством.

Рядом располагается международный аэропорт Дубай, что конечно же является большим преимуществом.

DIFC (Dubai International Financial Centre)

DIFC расшифровывается как Dubai International Financial Centre (Дубайский Международный Финансовый Центр), является финансовым центром Дубая и одним из самых престижных районов для бизнеса в ОАЭ и всей Азии. Располагается в центре города рядом с Бизнес Бэй ( Business Bay ), между башней Бурдж-Халифа (Burj Khalifa) и Каналом Дубай, и представляет собой современный комплекс зданий с высокими стандартами качества и сервисом. 

Ди-ай-эф-си был создан в 2004 году для того, чтобы привлечь международные финансовые учреждения и компании в регион, и с тех пор стал одним из самых успешных финансовых центров в мире. Здесь есть офисы Barclays, Citigroup, Credit Suisse, Deutsche Bank, Goldman Sachs, JP Morgan, Morgan Stanley, UBS и многие другие. 

На территории находится большое количество инвестиционных компаний, венчурных фондов, IT стартапов, а также люксовые гостиницы и изысканные рестораны, что выделяет район по сравнению с другими. 

Важно отметить, что здесь действует британское право и это притягивает множество международных компаний.

***

В заключение, Дубай является одним из самых важных бизнес-центров в мире, синонимом роскошного образа жизни, и в нем существует множество районов, которые предлагают многообразие возможностей для бизнеса. Каждый район имеет свои особенности и преимущества, которые должны учитываться при выборе места для размещения бизнеса. 

Даунтаун известен своими современными зданиями и хорошо развитой инфраструктурой, что делает его идеальным выбором для предприятий в сфере технологий и финансов. Downtown является центром города, находится рядом с Dubai Mall и предлагает бизнесменам доступ к самым современным офисным помещениям, магазинам и супермаркетам .

Дубай Марина - одна из самых узнаваемых частей города, расположенный на берегу залива рядом с Palm Jumeirah (пальмой джумейра) и пляжем Jumeirah Beach.

Джумейра Лейк Тауерс имеет удобное расположение вблизи озера, и подходит для компаний в сфере туризма и гостиничного бизнеса. 

Аль Барша является хорошим выбором для малого и среднего бизнеса, особенно в сфере розничной торговли и услуг.

Джебель Али является отличным решением для компаний, связанных с логистикой, складированием и производством благодаря расположенному рядом грузовому порту.

Аль Куз предлагает большой выбор производственных и сервисных помещений, в то время как Ди-ай-эф-си имеет репутацию одного из самых престижных финансовых и IT центров в мире.

Дейра - исторический форпост города, привлекает бизнес расположенными в нем офисами государственных органов и близостью международного аэропорта.

Выбор подходящего места для бизнеса в Дубае может иметь значительное влияние на успех предприятия, поэтому важно тщательно изучить каждый район и выбрать наиболее подходящий вариант.