ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в ОАЭ – один из наиболее популярных способов получения статуса резидента этой страны. Кроме того, это прибыльная инвестиция, которая может приносить хороший доход. В этом материале подробно расскажем об условиях получения ВНЖ за инвестиции и этапах его оформления.

Что такое ВНЖ в ОАЭ

Резидентская виза ОАЭ – это аналог ВНЖ. Ее обладатели пользуются правами и преимуществами резидента Эмиратов. Они могут открывать счета в местных банках, пользоваться медицинскими услугами в ОАЭ, получить водительские права и приобрести автомобиль, обучать детей в местных школах и многое другое. 

Кто может получить ВНЖ при покупке недвижимости в ОАЭ

Подать заявление на получение резидентской визы за покупку недвижимости могут все иностранные граждане.

Требования к объекту недвижимости

• Недвижимость должна быть жилой

• Сумма инвестиций должна быть не менее 750 дирхамов на каждого владельца, даже при совместной собственности

• Площадь жилья должна соответствовать количеству членов семьи, если они также претендуют на ВНЖ

Условия оформления резидентской визы за приобретение недвижимости

За инвестиции в недвижимость , находящуюся в фрихолд-зонах ОАЭ, выдается ВНЖ на 2 года или 5 лет. 

Какие виды резидентских виз можно получить через недвижимость

Резидентская виза на 2 года 

Для того, чтобы оформить статус резидента ОАЭ на 2 года, достаточно  приобрести недвижимость на сумму от 750 000 AED (204 000 $). Еще несколько лет назад минимальная сумма была 1 млн AED (273 000 $), однако правительство Эмиратов регулярно внедряет новые инициативы, направленные на привлечение инвесторов в страну. 

Резидентская виза на 5 лет

Такой тип ВНЖ уже подпадает под понятие долгосрочного и приравнивается к статусу Золотой визы на 5 лет. Для его получения инвестору необходимо вложить минимум 2 млн AED (544 500 $). При этом для данного статуса правительство ввело более кардинальные изменения. Ранее такая резидентская виза выдавалась при стартовой сумме инвестиций от 10 млн AED, из которых только 40% можно было инвестировать в недвижимость, а остальная часть должна быть в бизнесе, государственных фондах и т.д. Сейчас достаточно, чтобы все 2 млн AED были инвестированы в недвижимость.

Пошаговая инструкция по получению ВНЖза инвестиции в недвижимость

Процесс оформления ВНЖ частично можно пройти удаленно, личное присутствие заявителя в ОАЭ на всех этапах необязательно. Процесс включает несколько шагов:

Шаг 1. Приобретение недвижимости на сумму от 750 000 AED (204 000 $).

Шаг 2. Регистрация собственности в Земельном департаменте того эмирата, где была приобретена недвижимость. Например, в Dubai Land Department (DLD). После регистрации собственнику будет выдано свидетельство на право собственности – Title Deed, ключевой юридический документ, подтверждающий права инвестора на приобретенный объект. 

Шаг 3. Получение справки в полиции об отсутствии правонарушений и штрафов у инвестора. 

Шаг 4. Следующим шагом станет прохождение обязательного медицинского обследования в одном из сертифицированных центров ОАЭ с целью подтверждения отсутствия тяжёлых инфекционных заболеваний. Обследования включают анализ крови на ВИЧ и рентген легких на туберкулёз. 

Шаг 5. Далее необходимо сдать отпечатки пальцев и биометрические данные (фото сетчатки глаза) в Главном Управлении по Вопросам Иностранных Дел и Резидентства в нужном эмирате — GDRFA (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs) и подать оригинал загранпаспорта.

Шаг 6. Подать заявление на оформлениерезидентской визы. Это можно сделать как онлайн, так и оффлайн. В ОАЭ есть несколько уполномоченных организаций, принимающих заявления:

• Главное Управление по Вопросам Иностранных Дел и Резидентства (GDRFA);

• онлайн-портал Федерального Органа по Установлению Личности Граждан — ICA (Federal Authority for Identity & Citizenship);

• Amer Center в Дубае.

Шаг 7. После одобрения заявки инвесторполучаетрезидентскую визу и удостоверение личности резидента – Emirates ID. На этом этапе инвестор может подавать заявление на получение ВНЖ для членов семьи. 

Документы для оформления ВНЖ

Для подачи заявки на резидентскую визу через покупку недвижимости потребуются следующие документы:

• копия загранпаспорта заявителя;

• цветные фотографии установленного образца;

• свидетельство на право собственности на недвижимость – в ОАЭ он называется Title Deed;

• медицинская страховка и документ о пройденном медицинском обследовании;

• легализованное свидетельство о браке в случае, если недвижимость принадлежит супругу или супруге.

В некоторых случаях также может потребоваться выписка из банка, подтверждающая достаточное количество финансовых средств заявителя, особенно если недвижимость приобретается в рассрочку или в ипотеку.

Особенности покупки недвижимости в ипотеку для получения ВНЖ

Оба типа резидентских виз, описанных выше, можно получить при приобретении недвижимости в ипотеку или на стадии строительства (офф-плана). Последний вариант пользуется большой популярностью среди иностранцев, поскольку такие объекты стоят значительно ниже, чем готовые. Кроме того, на такие проекты застройщики предлагают гибкие планы оплаты с небольшим первоначальным взносом всего от 10 - 15% и рассрочку на срок от двух до пяти лет после сдачи проекта в эксплуатацию. 

Это дает возможность инвесторам сдавать собственность в аренду и получать доход еще до начала расчетов.

ВНЖ ОАЭ для членов семьи

Инвесторы в недвижимость после получения резидентской визы могут оформить вид на жительство для членов своих семей:

- на супруга (-у);

- на сыновей до 25 лет и незамужних дочерей без ограничений по возрасту; 

- на родителей.

Обладатели 5-летних виз могут также оформитьВНЖ на домашний персонал и водителей.  

Плюсы и минусы получения ВНЖ в ОАЭ через недвижимость: 

Плюсы:

• Долгосрочное проживание: виза позволяет жить в ОАЭ до 5 лет, обеспечивая стабильность для семьи.

• Владение недвижимостью: возможность приобретения собственности для личного пользования или бизнеса.

• Бизнес-возможности: доступ к коммерческой недвижимости в экономически выгодном регионе.

• Гибкость: многократный въезд без ограничений на длительность пребывания.

Минусы:

• Высокие изначальные вложения.

• Ограничения: недвижимость должна быть полностью оплачена и располагаться в определенных районах (фрихолд-зонах).

• Риски рынка: возможная волатильность сектора недвижимости.

• Дополнительные расходы: юридические, регистрационные и агентские сборы могут значительно увеличить стоимость инвестиций.

Срок действия визы и правила продления

Резидентская виза действует 2 года или 5 лет в зависимости от суммы вложений и может быть продлена при соблюдении условий.

Причины отказа в выдаче ВНЖ

• Ошибки в документах

• Выписки из банковских счетов, находящихся под санкциями

• Наличие судимости у инвестора

• Наличие серьезных заболеваний и непрохождение медицинского теста