Вид на жительство ОАЭ при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в ОАЭ – один из наиболее популярных способов получения статуса резидента этой страны. Кроме того, это прибыльная инвестиция, которая может приносить хороший доход. В этом материале подробно расскажем об условиях получения ВНЖ за инвестиции и этапах его оформления.

Условия оформления резидентской визы за приобретение недвижимости

Резидентская виза ОАЭ – это аналог ВНЖ. Ее обладатели пользуются правами и преимуществами резидента Эмиратов. Они могут открывать счета в местных банках, пользоваться медицинскими услугами в ОАЭ, получить водительские права и приобрести автомобиль, обучать детей в местных школах и многое другое. За инвестиции в недвижимость можно выдается ВНЖ на 2 года или 5 лет. 

Резидентская виза на 2 года 

Для того, чтобы оформить статус резидента ОАЭ на 2 года, достаточно  приобрести недвижимость на сумму от 750 000 AED (204 000 $). Еще несколько лет назад минимальная сумма была 1 млн AED (273 000 $), однако правительство Эмиратов регулярно внедряет новые инициативы, направленные на привлечение инвесторов в страну. 

Резидентская виза на 5 лет

Такой тип ВНЖ уже подпадает под понятие долгосрочного и приравнивается к статусу Золотой визы на 5 лет. Для его получения инвестору необходимо вложить минимум 2 млн AED (544 500 $). При этом для данного статуса правительство ввело более кардинальные изменения. Ранее такая резидентская виза выдавалась при стартовой сумме инвестиций от 10 млн AED, из которых только 40% можно было инвестировать в недвижимость, а остальная часть должна быть в бизнесе, государственных фондах и т.д. Сейчас достаточно, чтобы все 2 млн AED были инвестированы в недвижимость. 

При этом оба типа резидентских виз, описанных выше, можно получить при приобретении недвижимости в ипотеку или на стадии строительства (офф-плана). Последний вариант пользуется большой популярностью среди иностранцев, поскольку такие объекты стоят значительно ниже, чем готовые. Кроме того, на такие проекты застройщики предлагают гибкие планы оплаты с небольшим первоначальным взносом всего от 10 - 15% и рассрочку на срок от двух до пяти лет после сдачи проекта в эксплуатацию. Это дает возможность инвесторам сдавать собственность в аренду и получать доход еще до начала расчетов.

Документы для оформления ВНЖ

Для подачи заявки на резидентскую визу через покупку недвижимости потребуются следующие документы:

• копия загранпаспорта заявителя;

• цветные фотографии установленного образца;

• свидетельство на право собственности на недвижимость – в ОАЭ он называется Title Deed;

• медицинская страховка и документ о пройденном медицинском обследовании;

• легализованное свидетельство о браке в случае, если недвижимость принадлежит супругу или супруге. 

В некоторых случаях также может потребоваться выписка из банка, подтверждающая достаточное количество финансовых средств заявителя, особенно если недвижимость приобретается в рассрочку или в ипотеку.

Этапы оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Процесс оформления ВНЖ частично можно пройти удаленно, личное присутствие заявителя в ОАЭ на всех этапах необязательно. Процесс включает несколько шагов:

Шаг 1. Приобретение недвижимости на сумму от 750 000 AED (204 000 $).

Шаг 2. Регистрация собственности в Земельном департаменте того эмирата, где была приобретена недвижимость. Например, в Dubai Land Department (DLD). После регистрации собственнику будет выдано свидетельство на право собственности – Title Deed, ключевой юридический документ, подтверждающий права инвестора на приобретенный объект. 

Шаг 3. Получение справки в полиции об отсутствии правонарушений и штрафов у инвестора. 

Шаг 4. Следующим шагом станет прохождение обязательного медицинского обследования в одном из сертифицированных центров ОАЭ с целью подтверждения отсутствия тяжёлых инфекционных заболеваний. Обследования включают анализ крови на ВИЧ и рентген легких на туберкулёз. 

Шаг 5. Далее необходимо сдать отпечатки пальцев и биометрические данные (фото сетчатки глаза) в Главном Управлении по Вопросам Иностранных Дел и Резидентства в нужном эмирате — GDRFA (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs) и подать оригинал загранпаспорта.

Шаг 6. Подать заявление на оформлениерезидентской визы. Это можно сделать как онлайн, так и оффлайн. В ОАЭ есть несколько уполномоченных организаций, принимающих заявления:

• Главное Управление по Вопросам Иностранных Дел и Резидентства (GDRFA); 

• онлайн-портал Федерального Органа по Установлению Личности Граждан — ICA (Federal Authority for Identity & Citizenship);

• Amer Center в Дубае.

Шаг 7. После одобрения заявки инвесторполучаетрезидентскую визу и удостоверение личности резидента – Emirates ID. На этом этапе инвестор может подавать заявление на получение ВНЖ для членов семьи.

ВНЖ ОАЭ для членов семьи

Инвесторы в недвижимость после получения резидентской визы могут оформить вид на жительство для членов своих семей:

- на супруга (-у);

- на сыновей до 25 лет и незамужних дочерей без ограничений по возрасту; 

- на родителей.

Обладатели Золотых виз могут также оформитьВНЖ на домашний персонал и водителей.  

Как получить гражданство ОАЭ 

Получение гражданстваОАЭ иностранцами – крайне редкая практика, а сам процесс чрезвычайно сложный. Это связано с тем, что количество коренного населения Эмиратов немногочисленно, и страна очень тщательно подходит к сохранению национальной идентичности. 

Именно поэтому в ОАЭ существуют различные программы резидентских виз, в рамках которых можно оформить долгосрочный вид на жительство.

Тем не менее, паспорт ОАЭ можно оформить в ряде случаев. 

Например, на гражданство Эмиратов могут претендовать иностранцы имеющие особые заслуги перед наукой или культурой Эмиратов. Например, высококвалифицированные медики, предприниматели, деятели культуры с подтвержденными международными наградами заслугами. 

Другой вариант – через натурализацию. В этом случае иностранный гражданин должен прожить 30 и более лет на территории Эмиратов, иметь постоянный источник дохода в ОАЭ, безупречную репутацию и отлично знать арабский язык. 

Еще один вариант получения паспорта ОАЭ – через брак с гражданином этой страны. При этом граждане ОАЭ должны получить разрешение суда на брак с иностранным гражданином, а женщины-иностранки, вышедшие замуж за эмиратца могут претендовать на гражданство через 7 лет совместной жизни при наличии общего ребенка и через 10 лет при отсутствии детей.