Разработка новых законов об аренде недвижимости и аукционах

Правительство Дубая, ОАЭ, планирует впервые ввести закон о регулировании аренды различных видов недвижимости — от жилой до коммерческой и торговой.

На настоящий момент дубайские законы об аренде недвижимости не устанавливают различий между разными секторами, несмотря на, к примеру, различающийся уровень востребованности и среднюю продолжительность аренды.

Однако генеральный директор Земельного департамента Дубая, султан Бутти бин Мейрен, рассказал в интервью порталу Arabian Business, что его департамент разрабатывает новый закон, который впервые разделит различные виды недвижимости. Аренда — важный сектор недвижимости. В Дубае существует индекс арендных ставок, разработанный Агентством по регулированию вопросов недвижимости, законы об увеличении стоимости, а также суд. Однако закон об аренде и арендных ставках уже устарел и не устанавливает различий между тремя основными секторами недвижимости. Поэтому разрабатываются новые нормы в отношении площадей для розничной торговли и торговых центров, а также аренды данных видов недвижимости, и нормы относительно коммерческой и жилой недвижимости. Это будет не три отдельных закона, а один, но проводящий различие между тремя данным областями.

В настоящее время арендатор может подать иск в Центр решения арендных споров при Земельном департаменте Дубая, если его не устраивает стоимость аренды, в соответствии с индексом арендных ставок. Центр был открыт в 2013 году и успел обработать уже около 12 678 дел. Г-н Мейрен отмечает, что формирование специального судебного органа для работы с арендными спорами было очень удачным решением. Однако, несмотря на его успешную работу, обновление законов об аренде всё ещё необходимо.

Новый закон — один из 12 законодательных актов, планируемых Земельным департаментом, и его окончательное оформление ожидается в текущем году. Один из законов будет направлен на регулирование рынка аукционов. В Дубае уже существует один подзаконный акт в отношении аукционов, но он также требует обновления.

Ещё один закон будет регулировать управление общественными пространствами. Подробности о нём пока неизвестны, в своё интервью г-н Мейрен заметил только, что какие-то из законов будут лишь вносить изменения в уже имеющиеся, другие же — станут абсолютно новыми. Он уверен, что законы должны быть современными и отвечать всем требованиям развивающегося сектора недвижимости, чтобы люди и дальше были заинтересованы в недвижимости ОАЭ.

Статья опубликована 18 июля 2016 г.