Как переехать в Дубай

Вы рассматриваете возможность переезда в Дубай? Второй по величине эмират ОАЭ — это поистине мультикультурный мегаполис, который приветствует эмигрантов со всего мира. Если вы хотите сделать этот город своим новым домом, важно узнать, каково здесь жить, включая подробную информацию о процессе переезда, типах резидентских виз, поиске жилья и работы, открытии банковских счетов, стоимости жизни и т. д. В этой статье подробно расскажем об особенностях релокации в ОАЭ.

Особенности миграционной политики ОАЭ 

За последние два года Объединенные Арабские Эмираты внесли значительно усовершенствовали свою иммиграционную политику. 

По новым правилам иностранцы могут оформить один из нескольких видов резидентских виз и получить ВНЖ:

Виза инвестора для покупателей недвижимости 

• сроком на 2 года при инвестициях от 750 000 AED (204 000 $) 

• на 10 лет при вложениях от 2 млн AED (545 000 $)

Виза инвестора для бизнесменов и предпринимателей 

• на 3 года при открытии компании

• на 5 лет при открытии инновационного стартапа со стартовым капиталом не менее 500 000 AED (136 000$)

Виза пенсионера

• на 5 лет при соблюдении определенных финансовых условий

Виза для фрилансеров от 1 года 

Золотая виза 

• сроком до 10 лет для студентов, талантливых специалистов, 

• сроком на 5 или 10 лет для инвесторов в бизнес или недвижимость при вложениях от 2 млн AED (545 000 $).

Правила въезда в Дубай для россиян

Для целей туризма

Для посещения ОАЭ с целью туризма россияне и граждане большинства стран СНГ могут находиться в стране без визы на протяжении 90 дней в течение 180-дневного периода. 

Необходимые документы:

• загранпаспорт, срок действия которого не менее полугода

• медицинская страховка на весь срок пребывания в стране

ПЦР-тесты и сертификаты вакцинации не требуются с 8 ноября 2022 года для посещения Дубая и Абу-Даби.

Для целей оформления статуса резидента

После выполнения одного из критериев на получение типа резидентской визы (открытие компании, покупка недвижимости или другие доступные варианты) заявителю выдается виза на въезд (Entry Permit). Как правило, он действует 60 дней. 

За это время заявитель должен успеть:

• пройти медицинское обследование

• подать соответствующие документы в госорганы для оформления удостоверения резидента Emirates ID

• получить Emirates ID и Электронную резидентскую визу. 

Что нужно для переезда в ОАЭ 

Для того, чтобы легально переехать в ОАЭ на ПМЖ и получить статус резидента, необходимо выполнить одно из следующих условий: 

• Открыть компанию в ОАЭ (на материковой части или в свободной экономической зоне) 

• Приобрести недвижимость в ОАЭ на сумму не менее 750 000 AED (204 000$)

• Трудоустроиться в компанию в ОАЭ

• Оформить статус фрилансера

• Поступить на обучение в один из ВУЗов ОАЭ

• Иметь выдающиеся достижения в области медицины, науки, искусства 

• Иметь статус пенсионера: быть старше 55 лет и располагать сбережениями от 1 млн AED (27 2257 $) либо иметь подтвержденный ежемесячный доход — 20 000 AED (5445 $)

• Заключить брак с гражданином Эмиратов 

Сколько стоит переехать в Дубай

Для переезда в ОАЭ, помимо бюджета на инвестиции, потребуется заложить расходы на:

• перелет

• перевозку вещей

• оформление визы (включая медобследование) – от 2 500 AED (680 $) до 4 950 AED (1361 $)

• покупку или аренду жилья

• получение медицинской страховки 

• образование в случае переезда с детьми (школы и детсады для иностранцев платные)

Покупка и аренда жилья в Дубае   

Вне зависимости от того, какой выбор Вы сделаете, в пользу аренды или покупки, у каждого из них есть свои плюсы и минусы. 

Плюсы аренды жилья в Дубае

Одним из главных плюсов аренды в том, что для нее не требуется большого первоначального капитала. При этом можно выбрать вариант, полностью меблированный и готовый к заезду, в интересном проекте со всей необходимой инфраструктурой и удобствами.

Еще одно преимущество у аренды жилья — отсутствие привязанности к одному и тому же району и стране в целом, на случай если вам разонравится локация или ваши жизненные планы изменятся. 

Особенности аренды жилья в ОАЭ

Для того, чтобы избежать ошибок и оформить все легально, лучше всего обратиться к агенту по недвижимости. Важное условие – брокер и само агентство должны быть зарегистрированы в Агентстве по регулированию недвижимости Дубая (RERA). Без данного удостоверения сделка будет считаться незаконной. 

Чаще всего в Дубае жилье сдается в аренду сразу на год, поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, тщательно осмотрите объект и его окрестности: насколько комфортно вам будет здесь жить, как легко сможете добираться до работы или достопримечательностей города, какая инфраструктура создана вокруг проекта. 

Документы, необходимые для бронирования и съема жилья в Дубае: 

• копия и оригинал паспорта;

• копия и оригинал резидентской визы или официальное подтверждении со стороны вашего спонсора или работодателя, о том, что виза находится в статусе одобрения.

При аренде жилья в Дубае, как правило, вносится депозит в размере 5-10%, который потом возвращается арендатору. После внесения залога агент должен предоставить клиенту договор, оформленный в соответствии с законами Дубая. 

После подписания обеими сторонами договор регистрируется в системе онлайн-регистраций Дубая EJARI, и тогда условия договора уже нельзя изменить. Регистрацию в EJARI можно сделать самостоятельно, но лучше поручить ее вашему агенту. Следующим шагом будет подача заявки на подачу электроэнергии и водоснабжения в систему DEWA. Перед этим лучше попросить вашего агента проверить, нет ли задолженностей по коммунальным услугам от предыдущих жильцов. 

Сколько стоит аренда жилья в Дубае 

Для семьи

Переезжая в Дубай с семьей, стоит обратить внимание на такие районы как 

• Springs — коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении живописных озер и садов, Arabian Ranches — тихое коммьюнити с просторными виллами, садами и гольф-клубом. Стоимость аренды вилл начинается от AED 8,000 ($ 2,180) в месяц. 

• Jumeirah Park

• Dubai Hills Estate 

Вблизи этих районов расположены престижные международные школы, детские сады, госпитали. 

Аренда дома или виллы с 3-4 спальнями в этих районах обойдется от AED 22,000 ($6,000) и выше. 

Для себя одного

Для тех, кто приехал жить и работать в Дубай один, подойдут развитые районы в самом центре, чтобы было удобно добираться до работы и быть в сердце главных событий мегаполиса. 

Среди таких районов можно выделить 

• Business Bay

• Downtown Dubai

• Jumeirah Village Circle

• Dubai Internet City 

• Dubai Marina

Стоимость аренды студии или апартаментов с одной спальней в центральном районе начинается от 1 500 $ в месяц. 

Покупка жилья в Дубае

У покупки жилья в Дубае также немало плюсов:

• Растущий спрос

• Высокая окупаемость (при сдаче в аренду)

• Комфортная инфраструктура и широкий спектр сервисов для резидентов

Детские сады и школы в Дубае 

Детские сады в ОАЭ делятся на три ступени:

• Nursery, или ясли, длядетей от 6 месяцев (или ранее) до 3 лет

• Kindergarden 1 для детей от 3 до 4 лет

• Kindergarden 2 для детей от 4 до 6 лет  

Обучение в большинстве детских садов в ОАЭ проходит н английском языке, а сами сады работают на базе начальной школы.  

В зависимости от рейтинга, уровня, наличия международной аккредитации и локации стоимость детских садов и яслей варьируется от 5 500 AED (1 500 $) до 55 000 AED (15 000 $) в год. 

Школы в ОАЭ работают по нескольким международно признанным учебным планам – швейцарская система Международного Бакалавриата (International Baccalaureate), Британская программа, (A-Levels или GCSE), Американская, Французская, Немецкая, Индийская, Пакистанская и Филлипинская программы. 

В Дубае в среднем обучение в школах варьируется в диапазоне от 5 500 AED (1 500 $) до AED 92 000 AED (25 000 $). Чем старше класс, в котором учится ребенок, тем дороже учиться.

Медицина

Дубай известен качественной медициной международного уровня. Медицинская страховка обязательна для каждого жителя города. Для иностранных резидентов все медицинские услуги, вне зависимости от того, оказываются они в государственном или в частном учреждении, платные.

Средняя стоимость индивидуальной страховки в Дубае составляет около 10 000 (2 723 $) в год. Помимо страховки, рекомендуется оформить медицинскую карту в Управлении здравоохранения Дубая (DHA), чтобы покрыть доступ к более расширенному списку медицинских услуг. Ее стоимость составляет примерно AED 320 (87 $), для детей младше 10 лет – AED 120 (33 $).

Цены на продукты в Дубае

ОАЭ  — крупнейший мировой импортер, и продукты питания не являются исключением. Большинство продуктов завозится из-за рубежа, соответственно, цены на них выше по сравнению со многими странами. 

Цены на продукты разнятся в зависимости от локации супермаркета. Сетевые супермаркеты Carrefour, Lulu Hypermarket и Union Cooperative относятся более экономичному сегменту, чем магазины в туристических районах. 

В среднем продуктовая корзина для одного человека может стоить около 500 AED (136 $), для семьи из четырех человек — примерно 1 800 AED (480 $).

Работа

Обычно при трудоустройстве в эмиратскую компанию работодатель берет на себя все расходы и организационную работу по оформлению рабочей визы, а также оказывает помощь при переезде в Дубай. Он предоставляет жилье и медицинскую страховку, помогает оформить визу, оплачивает транспортные расходы.

Средняя зарплата в месяц – примерно 5 000 – 6 000 $. 

Стандартная трудовая неделя – 40 часов. Многие компании работают только с одним выходным. В государственные праздники сотрудники отдыхают. Отпуск и больничный оплачиваются.

Климат

ОАЭ – жаркая страна. В летние месяцы температуры достигают 40 – 45С выше 0С, однако в остальное время года в стране комфортная погода – не выше 30С. Более того, офисы, жилые помещения, торговые центры и транспорт оборудованы системами кондиционирования, поэтому жить в стране довольно комфортно, несмотря на высокие температуры. 

Многие выбирают переезд в ОАЭ в том числе из-за климата – приятно, когда круглый год лето, а жителям доступны пляжи мирового уровня. 

Плюсы и минусы переезда в ОАЭ

Дубай в последнее время стал популярным местом для эмигрантов благодаря необлагаемым налогом доходам и роскошному образу жизни, но вам следует хорошо подумать, прежде чем принять решение о переезде в Дубай. У жизни в Дубае, несомненно, есть множество плюсов, есть и ряд потенциальных минусов, о которых следует знать. 

Плюсы: 

• разнообразное многонациональное сообщество экспатов

• низкие налоги и высокая зарплата

• большой карьерный рост и перспективы для развития

• стабильная экономика

• высокий уровень безопасности

• качественная медицина

Минусы:

• строгие законы

• сильная жара летом

• высокая стоимость жизни

С какими трудностями может столкнуться эмигрант из России

ОАЭ – мусульманская страна. Несмотря на то, что она открыта к иностранцам, здесь серьезно относятся к соблюдению местных обычаев, дресс-коду и этикету, в том числе в бизнесе. Те, кто готов адаптироваться к новой культурной среде, не будут испытывать трудностей в культурном плане. 

Что касается юридических аспектов, в настоящее время Эмираты усложнили процедуру по открытию банковских счетов для иностранцев, в том числе из России. Кроме того, местные власти могут отказать в получении резидентской визы в случае криминального прошлого заявителя, недостаточного количества финансов или состояния здоровья.