Аренда жилья в Дубае может вырасти до 6% в 2026 году на фоне роста населения

В 2026 году арендные ставки на жилую недвижимость в Дубае могут увеличиться до 6% на фоне продолжающегося роста численности населения. При этом, по оценкам участников рынка, динамика повышения цен будет более умеренной по сравнению с предыдущими годами благодаря выходу на рынок новых объектов.

Заказать бесплатную консультацию

Наибольшее давление роста арендных ставок, как ожидается, испытают районы с ограниченным объемом предложения. В то же время в локациях, где ввод нового жилья будет более активным, усилится конкуренция между арендодателями, что создаст более сбалансированные условия для арендаторов.

Глава направления аренды в Metropolitan Premium Properties Джорджина Мойес отмечает, что рынок жилой аренды в Дубае в 2026 году вступит в более зрелую и устойчивую фазу. По ее оценке, после резких скачков последних лет арендные ставки и доходность будут расти стабильнее и спокойнее. Она указывает, что повышение в пределах 4–6% сохранится преимущественно в районах с высоким спросом и ограниченным предложением, где конкуренция среди арендаторов остается наиболее выраженной.

По словам Мойес, наиболее устойчивые показатели продолжат демонстрировать сегменты с дефицитом нового строительства, в частности виллы, таунхаусы, а также крупные квартиры с двумя и тремя спальнями, расположенные в прибрежных районах и давно сформированных жилых сообществах.

Дубай по-прежнему активно привлекает специалистов, инвесторов и состоятельных резидентов со всего мира. В 2025 году население города превысило четыре миллиона человек, что стало рекордным показателем и продолжает поддерживать спрос на аренду жилья.

При этом представители рынка недвижимости отмечают, что ситуация постепенно становится более благоприятной для арендаторов. Рост объемов нового строительства после нескольких лет активного развития приводит к более сбалансированной рыночной среде. Ожидается, что в ближайшие годы на рынок будет выведено значительное количество новых жилых объектов, что окажет сдерживающее влияние на рост ставок.

Основная часть нового предложения будет сосредоточена в таких районах, как Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown, Jumeirah Village Circle, Al Furjan и Dubai Marina. В то же время в ряде районов, где преобладают виллы, объем нового строительства останется ограниченным, что будет поддерживать более высокий уровень арендных ставок.

По мере усиления конкуренции арендодатели, как отмечает Джорджина Мойес, становятся более гибкими в условиях договоров аренды. Расширяется практика оплаты несколькими чеками, активнее используются цифровые платежные решения и предлагаются более адаптированные условия аренды с учетом профиля арендатора. Владельцы более старых объектов недвижимости также все чаще предлагают точечные обновления и улучшенные сервисные пакеты, чтобы оставаться конкурентоспособными по сравнению с новыми проектами.

В 2026 году спрос на аренду жилья в Дубае, по оценкам экспертов, продолжит формироваться за счет роста населения и притока новых экспатов, которые в большинстве случаев начинают свое пребывание в городе именно с аренды. Это будет поддерживать интерес к хорошо связанным с деловыми районами и социальной инфраструктурой жилым сообществам, тогда как районы с большим объемом новых вводов могут столкнуться с более умеренной динамикой арендных ставок, особенно в отношении устаревшего или не обновленного жилого фонда.