Недвижимость в Дубае: курс на прозрачность деятельности управляющих компаний 2020

В Дубае органы власти приняли решение, что управляющие компании или ТСЖ отныне должны предоставлять полную информацию о договорах с различными организациями, занятыми в процессе чистки бассейнов, уборки прилежащих к дому территорий и формирования тарифов за предоставляемые услуги. Таким образом, владельцы недвижимости будут обладать полной информацией о роли управляющей компании в домоуправлении.

Обязательное предоставление полной информации предусматривает раскрытие всех интересов, как обслуживающей компании, так и застройщиков, тех или иных конкретных проектов, что способствует снижению конфликтных ситуаций между заинтересованными сторонами.

Генеральный директор Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA) считает, что выполнение всех действий и операций должно осуществляться без вмешательства партнёров управляющих компаний. Соответственно договора необходимо заключать на основе рыночных условий, которые предусматривают принцип независимого принятия решений.

Внесение изменений в эту сферу соответствует Закону о совместном владении(JOP), в котором чётко указаны права домовладельцев и застройщиков, и управляющих недвижимостью компаний. В законе предусмотрены специальные процедуры, регулирующие сделки всех сторон по управлению общей недвижимостью, и разрешающие конфликтные ситуации, не используя частные интересы.

Требования к застройщикам:

- застройщики обязаны в течение шестидесяти дней со дня окончания проекта и получения сертификата о его завершении, предоставить в Земельный департамент Дубая все соответствующие документы. По необходимости срок может быть увеличен ещё на тридцать дней.  Если же застройщик нарушит данное требование, Департамент затребует документы у других сторон, а с застройщика будет взимать плату за обычные сборы и расходы;

- застройщик обязан заниматься поиском и назначением управляющей компании по обслуживанию жилищных комплексов, отдельных зданий и подконтрольных им отелей, утверждаемых в RERA, и нести за это полную ответственность;

- застройщик обязан отвечать за все повреждения недвижимости, находящиеся под их контролем, на протяжении десяти лет, со дня получения сертификата об окончании строительства. При этом, замена и ремонт неисправных элементов в квартирах и апартаментах производится за счёт застройщика на протяжении 12 месяцев со дня сдачи жилого объекта собственнику.

Создание и задачи Комитета домовладельцев или ТСЖ:

- ассоциация домовладельцев отныне переименована в комитет домовладельцев, в состав которого будет входить не больше 9 человек, выбранных RERA;

- комитет будет создан при условии, что 10% жилых объектов проекта зарегистрированы владельцами как частная собственность;

- в составе комитета могут находиться застройщики при условии, что в проекте не все жилые объекты проданы;

- комитет будет контролировать ведение управления местами общего пользования и составление бюджета на год для их надлежащего содержания;

- собственники жилых объектов должны выделять руководству комитета свою долю расходов на обслуживание мест общего пользования.