Продажи и аренда жилья в пригороде Дубая 2021

Специалисты отмечают, что на рынке недвижимости Дубая в настоящее время наблюдается повышенный спрос на аренду и покупку вилл и таунхаусов в пригороде Дубая, который стал результатом введения удалённой работы для офисных работников. При этом, с повышением покупательского спроса увеличилась стоимость аренды.

К примеру, арендная плата за виллу с 2-мя спальнями в Jumeirah Golf Estates полгода назад составляла 160 000 дирхамов или 43 500 долларов в год, а сегодня она составляет от 200 000 дирхамов или 54 500 долларов. Кроме того, аренда виллы с 4-мя спальнями будет стоить 320 000 дирхамов или 87 200 долларов, тогда как полгода назад стоимость аренды составляла 270 000 дирхамов и 73 500 долларов в год.

Эксперты отмечают, что главной задачей рынка недвижимости Дубая сегодня является поиск баланса между интересами арендодателей, желающих получить прибыль за счёт роста покупательского спроса, и возможностями арендаторов, обладающих ограниченными средствами.

По данным, рост арендной платы на рынке недвижимости Дубая в среднем достаточно умеренный по городу. Так, в среднем стоимость аренды виллы с августа по сентябрь 2021 года увеличилась на 14,1% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, а также средняя стоимость аренды квартиры увеличилась на 2,6%. При этом, стоимость аренды была доступной для потенциальных клиентов, по сравнению с ценами в 2013-2014 годах.

Согласно последним данным, аренда квартир в районе Дубая Jumeirah Villag Circle была самой доступной по ценам. Например, арендная плата за квартиру с 2-мя спальнями в среднем увеличилась с апреля - июня 2020 года на 5% по сравнению с 2020 годом и составила 62 000 дирхамов или 16 879 долларов. В то же время, стоимость аренды квартир с 1-ой спальней увеличилась больше чем на 1% и составила 43 000 или 11 706 дирхамов.

Отмечается, что самым востребованным районом среди арендаторов элитных апартаментов на рынке недвижимости Дубая остаётся район Dubai Marina, в котором цены увеличились с 6% до 12%. Например, в этом районе арендная плата за квартиру с 1-ой спальней составит 67 000 дирхамов или 18 240 долларов, за аренду квартиры с 2-мя спальнями - 100 000 дирхамов или 27 224 долларов, и за квартиру с 3-мя спальнями -156 000 дирхамов или 42 5000 долларов.

Между тем, в нескольких районах Дубая, таких как Bur Dubai стоимость аренды не увеличилась, и аренда квартиры с 1-ой спальней составляет 45 000 дирхамов или 12 250 долларов, а квартиры с 2-мя спальнями – 66 000 дирхамов или 16 400 долларов.

Однако спрос среди покупателей на виллы и таунхаусы в Дубае значительно увеличился на фоне пандемии, и зафиксирован рост цен на просторную и загородную недвижимость в Дубае. К примеру, стоимость аренды таунхауса с 3-мя спальнями в загородном районе Дубая Town Square составляла в 2020 году 80 000 дирхамов или 21 800 долларов, а в настоящее время арендная плата за такое жильё составит 105 000 дирхамов или 28 800 долларов.

Также, в районе Dubai Hills арендная плата составляла в 2020 году от 100 000 до 25 000 дирхамов или от 27 300 до 34 000 долларов. Сегодня стоимость аренды составляет от 190 000 до 200 000 дирхамов или от 51 800 до 54 500 долларов. Зафиксирован рост арендной платы и в районе Damac Hills, где виллу в 2020 году можно было арендовать за 185 000 дирхамов или 50 400 долларов, а в 2021 году стоимость аренды составляет 275 000 дирхамов или 75 000 долларов.

По мнению экспертов рынка недвижимости Дубая, покупательский спрос на аренду загородной недвижимости сохранится в последние месяцы 2021 года и признаки замедления не прогнозируются.