Рынок недвижимости Дубая: 70% сделок с новыми покупателями

В Дубае, по официальной информации Земельного департамента, 70% от общего объёма сделок на рынке недвижимости эмирата было заключено с новыми покупателями. Вне зависимости от пандемии коронавируса, недвижимости было продано на сумму, которая составила 50 миллиардов дирхамов или 13,6 миллиарда долларов.

При этом, имеется ввиду как покупка недвижимости, так и её приобретение за счёт ипотечного кредита в период с марта по июнь 2020 года. Отмечается также, что в это период специалисты по продаже недвижимости получили 706 миллионов дирхамов или 192 миллиона долларов. Установившиеся цены за первые девять месяцев 2020 года в Дубае привлекли новых клиентов, которые приобрели 10 728 домов и других активов.

Кроме того, за первых три квартала 2020 года с помощью официальной системы Ejari было заключено 369 055 арендных договора, из которых более половины были продлены. Зафиксировано, что в течение последнего квартала, в значительной степени выросло число арендаторов, поменявших не только жилые помещения на новые, но и переселившихся в другие районы.

Отмечается, что кто-то старается уменьшить расходы на аренду, сокращая размер жилой площади или переселяясь в менее престижный район, другие уезжают на родину или отправляют членов семьи домой в связи с потерей работы, уменьшения зарплаты, а также из-за неизвестности будущего положения. В то же время, фиксируется и другое положение дел, когда арендаторы ищут более просторное жильё, с целью переезда в просторные пентхаусы и особняки.

Наиболее активно, это проявляется при аренде коммерческой недвижимости, когда арендаторы, стремясь найти помещения для перепланировки, в скором порядке переселяются из одних офисов в другие. На рынке жилой недвижимости зафиксирован повышенный интерес у клиентов к объектам с наличием балкона, террасы и зелёной площадки, развитой инфраструктуры, мест для отдыха и торговых центров поблизости.

Следует отметить, что с июля по сентябрь 2020 года аренда вилл уменьшилась на 2 %, а в сравнении с аналогичным периодом 2019 года на 9%. Тогда как аренда квартир с июля по сентябрь 2020 года снизилась на 4%, а за этот же период в 2019 году на 13%. Однако, невзирая на сложности экономического положения, общие показатели снижения совпадают с показателями прошедших кварталов, и специалисты прогнозируют такое же снижение в последующие 6-9 месяцев и возможность умеренного уменьшения с июля 2021 года плата за аренду.