Ипотека в Дубае: как купить квартиру в кредит
Что такое ипотека в ОАЭ?
Ипотека в ОАЭ — это кредит, взятый на покупку недвижимости, при этом собственность выступает в качестве обеспечения по кредиту.
В Дубае ипотечные кредиты доступны из различных денежных источников, таких как банки, финансовые учреждения и государственные организации.
Максимальная сумма, которую можно занять, зависит от таких факторов, как источник дохода, кредитный рейтинг, стоимость недвижимости и статус заемщика (резидент или нет).
Требования к заемщикам для получения ипотеки
Ключевые требования:
-
Гражданин или резидент ОАЭ
-
Возрастной диапазон: от 21 до 65 лет.
-
Минимальный доход: для лиц, получающих зарплату, необходим ежемесячный доход в размере 15 000 дирхамов ОАЭ, в то время как для лиц, работающих не по найму, необходимо продемонстрировать ежемесячный доход в размере 25 000 дирхамов ОАЭ.
Особенности ипотеки для нерезидентов
Купить квартиру в ипотеку в Дубае могут и нерезиденты, в том числе россияне. Основные требования включают:
Статус гражданина страны, которая есть в списке банка, выдающего заем.
-
Заемщик должен быть наемным работником или самозанятым лицом.
-
В некоторых банках также есть возрастные ограничения для заявителей, желающих получить ипотечный кредит для нерезидентов в Дубае. Например, ADCB требует, чтобы заявители-нерезиденты были старше 21 года, чтобы подать заявку на ипотечный кредит.
-
Вам также необходимо будет соответствовать минимальному ежемесячному доходу банка; он может различаться для экспатов и нерезидентов ОАЭ. Кроме того, это минимальное требование к доходу должно быть выполнено после вычета налогов. Например, ADCB требует, чтобы резиденты-экспатрианты имели ежемесячный доход не менее 15 000 дирхамов ОАЭ (после вычета налогов).
-
В некоторых банках также есть список застройщиков и проектов, которые одобрены для ипотечного финансирования. Вы должны убедиться, что ваша недвижимость попадает в этот одобренный список, прежде чем подавать заявку на получение ипотеки.
Типы ипотек в Дубае
В ОАЭ существует несколько типов ипотечных решений, доступных через различные банки и финансовые учреждения
Ипотека с фиксированной ставкой
Это наиболее распространенный тип ипотеки. Процентная ставка, как правило, остается фиксированной на протяжении всего срока кредита.
Ипотека с переменной ставкой
Это тип ипотечного кредита, где процентная ставка не фиксирована и может колебаться с течением времени. Ипотека с переменной ставкой может быть привлекательной в начале, предлагая более низкие процентные ставки, но она может быть рискованной в долгосрочной перспективе, поскольку процентные ставки могут расти, что приводит к более высоким ежемесячным платежам.
Исламское жилищное финансирование
Этот ипотечный кредит также известен как ипотека, соответствующая шариату. Этот тип следует принципам исламского финансирования и структурирован иначе, чем обычные ипотечные кредиты. Вместо взимания процентов он включает соглашение о разделе прибыли между банком и заемщиком.
Ипотека на проекты на стадии строительства
Этот тип используется для финансирования покупки недвижимости, которая все еще находится в стадии строительства. Кредит выдается поэтапно по мере продвижения строительства.
Ипотека с освобождением от долга
Этот тип позволяет домовладельцам брать кредит под залог своего дома, либо единовременным платежом, либо кредитной линией. Обычно он используется домовладельцами, которым нужен доступ к наличным деньгам, но которые не хотят продавать свою недвижимость.
Если у вас уже есть недвижимость в Дубае, освобождение от долга или рефинансирование ипотеки может стать для вас лучшей возможностью увеличить чистую стоимость вашей недвижимости.
Необходимые документы
Чтобы начать процесс оформления ипотеки, вам нужно будет собрать несколько основных документов, в том числе:
-
виза и паспорт;
-
удостоверение личности Emirates;
-
подтверждение занятости;
-
подтверждение места жительства;
-
финансовые документы (выписки из банков, справки о подтверждении дохода).
Этапы оформления ипотеки в Дубае
Найдите кредитора: изучите ипотечные предложения от банков или обратитесь за помощью к ипотечному брокеру.
Выберите подходящую ипотеку: рассмотрите такие факторы, как тип недвижимости, сумма кредита и доход, чтобы найти идеальный вариант.
Получите предварительное одобрение: получите официальное письмо о предварительном одобрении от банка, чтобы подтвердить свое право на получение кредита.
Выберите недвижимость: используйте письмо о предварительном одобрении для поиска недвижимости в рамках вашего бюджета.
Проведите оценку недвижимости: для этого необходим независимый эксперт, который проведет независимую оценку недвижимости и выявит недостатки (обычно при покупке вторичной собственности).
Завершите сделку: согласуйте с банком, чтобы завершить кредитное соглашение и провести транзакцию.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
При подаче заявления на ипотеку в ОАЭ дополнительные расходы включают:
-
сборы за подачу заявления;
-
сборы за оценку недвижимости;
-
юридические сборы.
Как выбрать банк для ипотеки
При выборе банка обратите внимание на:
-
процентную ставку по ипотеке;
-
гибкие планы оплаты;
-
требования к заемщикам.
В числе лучших банков, предлагающих ипотеку экспатам:
-
Emirates NBD
-
Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB)
-
HSBC
-
Mashreq Bank
-
Standard Chartered
-
First Abu Dhabi Bank (FAB)
Возможность получения резидентской визы через покупку недвижимости
Покупка недвижимости в ОАЭ –популярный способов получения статуса резидента.
За инвестиции в недвижимость можно получить ВНЖ на 2 года или 5 лет.
Резидентская виза на 2 года
Для этого необходимо приобрести недвижимость на сумму от 750 000 AED (204 000 $). Еще несколько лет назад минимальная сумма была 1 млн AED (273 000 $), однако правительство Эмиратов регулярно внедряет новые инициативы, направленные на привлечение инвесторов в страну.
Резидентская виза на 5 лет
Такой тип ВНЖ приравнивается к статусу Золотой визы на 5 лет. Для его получения инвестору необходимо вложить минимум 2 млн AED (544 500 $).
Оба типа резидентских виз можно получить при приобретении недвижимости в ипотеку или на стадии строительства.
Да, как иностранные резиденты, так и инвесторы-нерезиденты могут получить ипотеку для финансирования покупки недвижимости в Дубае. Однако процентные коэффициенты для иностранных инвесторов будут отличаться от коэффициентов для граждан и резидентов ОАЭ.
Наши партнёры
Все партнёры
Соучредитель и Генеральный директор компании Бизнес Бутик

Соучредитель и Генеральный директор компании Бизнес Бутик