Будьте в курсе событий! Подпишитесь на наш Telegram-канал

Ипотека в Дубае: как купить квартиру в кредит

23 Октября 2024
7 минут
1169

Что такое ипотека в ОАЭ?

Ипотека в ОАЭ — это кредит, взятый на покупку недвижимости, при этом собственность выступает в качестве обеспечения по кредиту.

В Дубае ипотечные кредиты доступны из различных денежных источников, таких как банки, финансовые учреждения и государственные организации.

Максимальная сумма, которую можно занять, зависит от таких факторов, как источник дохода, кредитный рейтинг, стоимость недвижимости и статус заемщика (резидент или нет).

Ипотека в Дубае: как купить квартиру в кредит

Требования к заемщикам для получения ипотеки

Ключевые требования:

  • Гражданин или резидент ОАЭ

  • Возрастной диапазон: от 21 до 65 лет.

  • Минимальный доход: для лиц, получающих зарплату, необходим ежемесячный доход в размере 15 000 дирхамов ОАЭ, в то время как для лиц, работающих не по найму, необходимо продемонстрировать ежемесячный доход в размере 25 000 дирхамов ОАЭ.

Особенности ипотеки для нерезидентов

Купить квартиру в ипотеку в Дубае могут и нерезиденты, в том числе россияне. Основные требования включают: 

Статус гражданина страны, которая есть в списке банка, выдающего заем.

  • Заемщик должен быть наемным работником или самозанятым лицом.

  • В некоторых банках также есть возрастные ограничения для заявителей, желающих получить ипотечный кредит для нерезидентов в Дубае. Например, ADCB требует, чтобы заявители-нерезиденты были старше 21 года, чтобы подать заявку на ипотечный кредит.

  • Вам также необходимо будет соответствовать минимальному ежемесячному доходу банка; он может различаться для экспатов и нерезидентов ОАЭ. Кроме того, это минимальное требование к доходу должно быть выполнено после вычета налогов. Например, ADCB требует, чтобы резиденты-экспатрианты имели ежемесячный доход не менее 15 000 дирхамов ОАЭ (после вычета налогов).

  • В некоторых банках также есть список застройщиков и проектов, которые одобрены для ипотечного финансирования. Вы должны убедиться, что ваша недвижимость попадает в этот одобренный список, прежде чем подавать заявку на получение ипотеки.

Резидентская виза в ОАЭ

иммиграция - оформления внж - получение гражданства

Типы ипотек в Дубае

В ОАЭ существует несколько типов ипотечных решений, доступных через различные банки и финансовые учреждения

Ипотека с фиксированной ставкой

Это наиболее распространенный тип ипотеки. Процентная ставка, как правило, остается фиксированной на протяжении всего срока кредита.

Ипотека с переменной ставкой

Это тип ипотечного кредита, где процентная ставка не фиксирована и может колебаться с течением времени. Ипотека с переменной ставкой может быть привлекательной в начале, предлагая более низкие процентные ставки, но она может быть рискованной в долгосрочной перспективе, поскольку процентные ставки могут расти, что приводит к более высоким ежемесячным платежам.

Исламское жилищное финансирование

Этот ипотечный кредит также известен как ипотека, соответствующая шариату. Этот тип следует принципам исламского финансирования и структурирован иначе, чем обычные ипотечные кредиты. Вместо взимания процентов он включает соглашение о разделе прибыли между банком и заемщиком.

Ипотека на проекты на стадии строительства

Этот тип используется для финансирования покупки недвижимости, которая все еще находится в стадии строительства. Кредит выдается поэтапно по мере продвижения строительства.

Ипотека с освобождением от долга

Этот тип позволяет домовладельцам брать кредит под залог своего дома, либо единовременным платежом, либо кредитной линией. Обычно он используется домовладельцами, которым нужен доступ к наличным деньгам, но которые не хотят продавать свою недвижимость.

Если у вас уже есть недвижимость в Дубае, освобождение от долга или рефинансирование ипотеки может стать для вас лучшей возможностью увеличить чистую стоимость вашей недвижимости.

Необходимые документы 

Чтобы начать процесс оформления ипотеки, вам нужно будет собрать несколько основных документов, в том числе:

  • виза и паспорт;

  • удостоверение личности Emirates;

  • подтверждение занятости;

  • подтверждение места жительства;

  • финансовые документы (выписки из банков, справки о подтверждении дохода).

Открыть счет в банке в Дубае, ОАЭ

Этапы оформления ипотеки в Дубае

Найдите кредитора: изучите ипотечные предложения от банков или обратитесь за помощью к ипотечному брокеру.

Выберите подходящую ипотеку: рассмотрите такие факторы, как тип недвижимости, сумма кредита и доход, чтобы найти идеальный вариант.

Получите предварительное одобрение: получите официальное письмо о предварительном одобрении от банка, чтобы подтвердить свое право на получение кредита.

Выберите недвижимость: используйте письмо о предварительном одобрении для поиска недвижимости в рамках вашего бюджета.

Проведите оценку недвижимости: для этого необходим независимый эксперт, который проведет независимую оценку недвижимости и выявит недостатки (обычно при покупке вторичной собственности).

Завершите сделку: согласуйте с банком, чтобы завершить кредитное соглашение и провести транзакцию.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

При подаче заявления на ипотеку в ОАЭ дополнительные расходы включают:

  • сборы за подачу заявления;

  • сборы за оценку недвижимости;

  • юридические сборы.

Как выбрать банк для ипотеки 

При выборе банка обратите внимание на:

  • процентную ставку по ипотеке;

  • гибкие планы оплаты;

  • требования к заемщикам.

В числе лучших банков, предлагающих ипотеку экспатам:

  • Emirates NBD

  • Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB)

  • HSBC

  • Mashreq Bank

  • Standard Chartered

  • First Abu Dhabi Bank (FAB)

Возможность получения резидентской визы через покупку недвижимости

Покупка недвижимости в ОАЭ –популярный способов получения статуса резидента.

За инвестиции в недвижимость можно получить ВНЖ на 2 года или 5 лет. 

Резидентская виза на 2 года 

Для этого необходимо приобрести недвижимость на сумму от 750 000 AED (204 000 $). Еще несколько лет назад минимальная сумма была 1 млн AED (273 000 $), однако правительство Эмиратов регулярно внедряет новые инициативы, направленные на привлечение инвесторов в страну. 

Резидентская виза на 5 лет

Такой тип ВНЖ приравнивается к статусу Золотой визы на 5 лет. Для его получения инвестору необходимо вложить минимум 2 млн AED (544 500 $). 

Оба типа резидентских виз можно получить при приобретении недвижимости в ипотеку или на стадии строительства.

Заказать бесплатную консультацию Получить обратный звонок
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае?

Да, как иностранные резиденты, так и инвесторы-нерезиденты могут получить ипотеку для финансирования покупки недвижимости в Дубае. Однако процентные коэффициенты для иностранных инвесторов будут отличаться от коэффициентов для граждан и резидентов ОАЭ.

Легко ли получить ипотеку в Дубае?

Если вы соответствуете критериям банка, получение ипотечного кредита в Дубае может быть относительно простым процессом. Обязательно получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем начинать поиск недвижимости, чтобы заранее знать свой бюджет.

Если вы ищете ипотеку для экспатов в Дубае, ознакомьтесь с ADCB Dream Home Solutions, которая позволяет вам получить мгновенное и бесплатное предварительное одобрение онлайн.

Могу ли я покинуть ОАЭ с ипотечным кредитом?

В этом случае нужно сообщить в свой банк, который, скорее всего, изменит условия и процентную ставку вашей ипотеки и конвертирует ее в ипотеку для нерезидентов. В определенных обстоятельствах банк может попросить вас полностью погасить ипотеку до отъезда из ОАЭ. В таких ситуациях вы можете продать недвижимость или рефинансировать ее через другого кредитора; однако вам придется заплатить комиссию за раннее урегулирование.

Как иностранный инвестор вы также можете воспользоваться услугами компаний по управлению недвижимостью, чтобы найти подходящую компанию для сдачи вашей недвижимости в аренду, сбора арендной платы и предоставления регулярных отчетов об эффективности. Если вы ищете недвижимость, обратите внимание на районы с правом собственности в Дубае.

Отзывы наших клиентов
Аркадий К.

Компанию-Агента для регистрации офшорной структуры в ОАЭ нашел в Интернете среди многих других. В процессе первичных коммуникаций с целью выбора оптимального регистрационного агента в ОАЭ повел ряд переговоров с несколькими потенциальными Агентами. 

Четкость и оперативность ответов Евгении на поставленные вопросы, проверка предоставленных ею рекомендаций предопределила мой окончательный выбор. В последующем, я не пожалел о сделанном выборе. К моему удовлетворению, эта четкость, оперативность, мотивация нисколько не уменьшились после того, как я произвел предоплату за услуги по регистрации, еще находясь на территории Украины. В каждый момент времени я знал, на какой стадии находится процесс регистрации. Отлично прошла и организованная Евгенией встреча в банке ОАЭ. Даже после окончания формальных обязательств компании по отношению ко мне в рамках договора, я продолжаю получать информационную и консультационную поддержку от Евгении в отношении сопровождения моих коммуникаций с банком. Буду рад, если моя рекомендацию поможет и другим потенциальным клиентам сделать правильный выбор.

Илья П

Очень доволен, что из многочисленных компаний, по оказанию услуг по регистрации бизнеса в ОАЭ, мною была выбрана компания UAE Consulting!

Компетенция и знание своего дела, грамотная организация и ведение всех необходимых бизнес процессов, а также постоянная и своевременная обратная связь позволили получить желаемый результат. Спасибо!

Сайт Universal Exports FZE

Валерий К.

Я, мягко говоря, сражен уровнем работы и компетенции компании Бизнес Бутик ДМСС.

Во время моего приезда сложилось впечатление, что приехал на отдых. А процесс оформления визы резидента и вовсе поразил. И из отеля меня забрали и назад привезли, там встретили, там сопроводили и так везде. А подход к мелочам какой! Рад работе с коллективом данной компании еще на долгие годы ;)

Людмила Кириллова

Art Business Travel Cafe с 2014 года сотрудничается с компанией Бизнес Бутик по направлению бизнес-туров и компания давно зарекомендовала себя, как надежный, крайне ответственный и исполнительный деловой партнер.

Компания предоставляет профессиональную консультационную поддержку для клиентов Art Business Travel Cafe, а также совместно с нашей компанией успешно реализует бизнес-туры в Дубай.

Компания имеет налаженные деловые контакты в ОАЭ во многих сферах предпринимательской деятельности, что позволяет успешно и максимально эффективно реализовывать проекты на территории Эмиратов.

Мы хотим рекомендовать Max Tya FZ LLC, как надежного делового партнера на территории ОАЭ. Мы высоко оцениваем уровень услуг Компании и уверены, что ее будущие партнеры также высоко оценят работу коллектива Max Tya FZ LLC. 

Вконтакте

Наши партнёры

Все партнёры
Лицензии и сертификаты
Евгения Тяжкина

Соучредитель и Генеральный директор компании Бизнес Бутик

Сэкономьте время и получите квалифицированный ответ специалиста на все свои вопросы прямо сейчас!

 

Нажимая на кнопку, Вы даете свое согласие на обработку ваших персональных данных
Предпочитаете мессенджеры?
Евгения Тяжкина

Соучредитель и Генеральный директор компании Бизнес Бутик