Самые дорогие районы Дубая

Несмотря на беспрецедентный рост цен на люксовую недвижимость в Дубае, спрос и продажи бьют рекорды. Премиальная недвижимость в Дубае — это прежде всего про редкость земли (острова-иконы и малоэтажные «зелёные» анклавы), зрелую инфраструктуру и устойчивый спрос со стороны состоятельных покупателей. Ниже — обзор по самым дорогим локациям с актуальными ценами и акцентами для жизни и инвестиций. Также прочитайте, как открыть компанию в ОАЭ.

Jumeirah Bay Island (остров-«скат» у Bulgari)

Самый «узкий» и потому самый дорогой рынок города. В первом квартале 2025 года средние цены сделок достигали примерно $ 4 000/кв.фут для вилл и $ 2 503/кв.фут для апартаментов — это рекордные уровни по Дубаю. На острове крайне ограниченное предложение (особенно вдоль линии Bulgari Resort & Residences) и высокий пул покупателей ультра-высокого достатка. Неудивительно, что именно здесь регулярно появляются сделки $100 млн+ за единицу. Узнайте, как получить ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости.

Palm Jumeirah (легендарная «Пальма»)

Классика дубайского люкса с лучшим миксом beachfront-вилл, пентхаусов и бренд-резиденций (Atlantis The Royal, W Residences и др.). По итогам первого квартала 2025 года, виллы в среднем торгуются около $ 1 900/кв.фут, апартаменты — $ 900/кв.фут. Кроме того, «Пальма» — локация №1 по концентрации домов $1 млн+ и крупным ($10 млн+) сделкам. 

Emirates Hills (дубайский «Беверли-Хиллз»)

Закрытые «стриты» вокруг гольф-поля и крупные участки делают район фаворитом тех, кому важны приватность и земля. В первом квартале 2025 средняя цена вилл достигала около $ 1 388/кв.фу*. Здесь преобладают индивидуальные особняки, поэтому разброс цен по объектам велик.

Jumeirah Islands (островные кластеры с низкой плотностью)

Малоэтажная приватная среда, зелень и вода — редкая комбинация для мегаполиса. В начале 2025 года виллы показывали $ 1 100/кв.фут. Локацию ценят семьи и экспаты, переезжающие из апартаментов в «дом с участком», поэтому ликвидность наиболее «свежих» или качественно реновированных объектов выше средней. 

Dubai Hills Estate (виллы у гольф-кортов + новые клубные дома)

Один из главных «прайм-хабов» внутри города. В первом квартале 2025 виллы в среднем торговались около $ 800 /кв.фут, апартаменты — $ 626 /кв.фут. Сильная сторона района — современная инфраструктура (школы, клиники, молл), объекты класса «как новые» и ограниченный дефицит земли в лучших секторах, например, Hills Grove/Views.

Downtown Dubai (Burj Khalifa, Dubai Opera, Dubai Mall)

Эти районы лидеры по цене среди люксовых высотных локаций. В первом квартале 2025 апартаменты варьировались в пределах $ 783 /кв.фут; по итогам первого полугодия 2025 Bayut фиксирует средние $ 857/кв.фут для «люкс-апартаментов» — методики отличаются, но тренд один: стабильный апсайд на фоне ограниченного запаса земли вокруг Бурдж Халифы. 

Dubai Marina (высотный waterfront с панорамными видами)

Стабильный ликвидный премиум с широкой воронкой арендаторов и покупателей. В первом квартале 2025 средняя цена апартаментов — $ 650/кв.фут. Район ценят инвесторы за глубокий арендный спрос и понятную продуктовую линейку (1–3 спальни с видами на марину/море).

Коротко о рынке и динамике цен

В целом по городу за первый квартал 2025 средняя цена*достигла $ 500 кв.фут, при этом виллы остаются драйвером роста. На «прайме» расширяется пул районов, где сделки $280 млн+ занимают существенную долю.

В сегменте $10 млн+ лидирует Palm Jumeirah по числу объектов $1 млн+ и по объему ультра-крупных сделок, хотя Jumeirah Bay удерживает рекорд по ценам за «квадрат». 

По аренде «вода» и «иконичность» по-прежнему дают премию, но «деловой» центр (Downtown/Business Bay) стабильно держит спрос от топ-менеджмента и корпоративных релокаций. Для ориентиров по текущим ROI см. регулярные сводки порталов (в первом полугодии 2025, напр., Bayut выделял Al Sufouh как лидера люкс-ROI по апартаментам). 

Что выбрать под задачу

Личная резиденции: Emirates Hills / Jumeirah Bay — максимум приватности и «земли»; Palm — beachfront-лайфстайл и бренд-продукт.

Пассивный доход (апартаменты): Downtown / Dubai Marina — глубокий арендный спрос круглый год, высокая ликвидность при выходе.

Сбалансированная история «жить + капитализация»: Dubai Hills Estate — современная инфраструктура и понятный сценарий роста по мере дозревания района.