Давление растущей аренды в Дубае подталкивает жителей к покупке жилья: 55% арендаторов планируют стать собственниками

Тенденции на рынке аренды Дубая стремительно меняются: всё больше жителей рассматривают покупку недвижимости как стратегический шаг для обеспечения стабильности и финансовой защищённости. Согласно свежему отчёту Future Living Report 2025 от betterhomes, основанному на мнении 1 439 респондентов, интерес арендаторов к приобретению жилья вырос до рекордных показателей. На решение влияют высокие цены аренды, улучшение условий ипотечного кредитования и уверенность людей в долгосрочных планах проживания в эмирате.

Заказать бесплатную консультацию

Главный сдвиг заключается в резком росте числа тех, кто хочет стать владельцем жилья. Сегодня 55% арендаторов планируют покупку в горизонте от одного до трёх лет — более чем вдвое больше по сравнению с прошлогодними 25%. Изменения заметны и в подходах к финансированию: 61% потенциальных покупателей намерены воспользоваться ипотекой, что говорит о расширении спроса со стороны конечных пользователей и растущем доверии к банковским инструментам. Структура покупателей становится разнообразнее: число тех, кто приобретает жильё без кредита, почти сравнялось с долей ипотечных заёмщиков, а средняя стоимость приобретаемой недвижимости выросла до 4,5 млн дирхамов.

Фактор доступности аренды остаётся ключевым драйвером этих изменений. При средней годовой аренде в 99 000 дирхамов 69% опрошенных заявили, что готовы сменить жильё, если столкнутся с ощутимым повышением стоимости. Многие рассматривают покупку как способ защититься от непредсказуемых скачков аренды и обрести долгосрочную стабильность. Это подкрепляется и тем, что 59% жителей планируют оставаться в Дубае не менее 10 лет, при этом средний предполагаемый срок проживания достигает 11,2 года. Недвижимость становится и самым привлекательным вложением для будущего: 36% респондентов выбрали её приоритетным инвестиционным направлением.

По словам генерального директора betterhomes Луи Хардинга, стремление арендаторов к покупке выросло с 25% до 55% всего за год, а 61% планируют оформить ипотеку. Он отметил, что это уже не просто изменение настроений — рынок трансформируется, заставляя девелоперов и банки предлагать более гибкие форматы владения, новые типы жилья и современные модели финансирования, соответствующие потребностям семей и молодых специалистов.

Рост предпочтения в пользу покупки формируется под воздействием нескольких факторов: давления высокой аренды, доступности ипотек, увеличения числа жителей, планирующих долгосрочное проживание, стремления к более просторным домам и усиления доверия к недвижимости как к активу. Популярность удалённой работы и растущее стремление к улучшению условий жизни смещают спрос от квартир к таунхаусам и виллам, усиливая интерес к семейным и среднеценовым комплексам.

Все эти процессы указывают на структурное изменение рынка, а не временный всплеск. Ожидается, что спрос будет сохраняться на проекты в таких районах, как Dubai Hills и Dubai South, в то время как банки будут вынуждены ускорять одобрение ипотечных заявок и внедрять более гибкие кредитные решения. На рынке аренды, напротив, вероятна большая мобильность: всё больше людей будут сравнивать стоимость продления аренды с выгодой владения собственным жильём.

В отчёте также отмечен растущий интерес к альтернативным форматам владения. Хотя только 6% респондентов уже инвестировали в долевую собственность на базе блокчейна, уровень осведомлённости достиг 37%, что говорит о потенциале таких инструментов в будущем.

По мере того как арендаторы пересматривают свои планы и подход к жизни в Дубае, рынок недвижимости вступает в новый этап — этап долговременных решений, растущей вовлечённости жителей и всё более выраженного стремления к владению жильём вместо аренды.