Дубай: брендированные резиденции на стадии строительства захватывают рынок недвижимости

Рынок брендированных резиденций Дубая продолжает впечатляющий рост: за первую половину 2025 года объём продаж вырос, несмотря на спад по объёму сделок, и установлены новые рекорды по стоимости сделок и ценам квадратного метра.

Заказать бесплатную консультацию

Основные факты:

По состоянию на 1 июля 2025 в Дубае насчитывалось 48 474 брендированных жилья в 144 проектах, при этом 5 510 новых единиц было добавлено в первый квартал года.
Средняя цена бренда за квадратный фут составила $1 029, что примерно на 40 % выше, чем у небрендированных объектов, чья стоимость — около $737.
Во втором полугодии 2024 было реализовано 11 новых проектов, добавивших 4 039 единиц, доля офф-план продаж составила 83 % всех сделок данной категории.

Кто покупает и что выступает драйвером

Ключевая целевая аудитория - глобальные инвесторы, включая россиян, китайцев, индийцев и европейцев. Их привлекатет сочетание налоговых льгот, стабильности и роскошного образа жизни.

Премиум-бренд признанных операторов (Bulgari, Four Seasons, Atlantis, Dorchester Collection и др.) добавляют доверие и престиж участникам рынка недвижимости.

Локации и цены

Самые дорогие брендированные предложения — Bulgari ($2 904/ft²), Atlantis Resorts ($2 556/ft²), Dorchester Collection ($2 053/ft²).
Лидирующие районы по продажам и динамике — Downtown Dubai (21 проект), Business Bay (17), Palm Jumeirah (16).

Прогноз и перспективы

По прогнозам, количество брендированных резиденций удвоится в ближайшие 5 лет, превысив 140–170 проектов к 2028 году.
Доля сделок офф‑план в H1 2025 составила 79 %, что говорит об устойчивом интересе инвесторов к готовящимся объектам и гибким схемам оплаты.