Дубай укрепляет позиции на мировой арене недвижимости: прямые иностранные инвестиции выросли до $45 млрд

Интерес к недвижимости в Дубае со стороны иностранных инвесторов продолжает стремительный рост. В 2024 году прямые иностранные инвестиции (FDI) в сектор недвижимости и туризма достигли рекордных $45 млрд — рост на 48 % по сравнению с предыдущим годом.

Ключевые факторы роста

1. Фондовый бум и институциональные инвестиции

Аналитики отмечают, что фонды, такие как Brookfield и Goldman Sachs, активно выходят на рынок: Brookfield готовит премиум-жилой проект, а государственные инвестиционные компании Сингапура изучают возможности в Дубае.

2. Высокий доход и налоговые преимущества

За последние четыре года цены на жильё выросли примерно на 70 %. Арендная доходность составляет порядка 7 %, а низкие налоги — 0 % на доходы физических лиц и 9 % на корпорации — стабильно привлекают инвесторов.

3. Взлет рынка участков (plots)

Спрос на земельные участки — готовые или в стадии проекта — достигает трёхзначной прибыли. Только в I квартале 2025 года сделки по участкам превысили $31 млрд, что вносит новую стратегическую динамику в рынок.

4. Регуляторная поддержка и защита инвесторов

Принятые меры — такие как счетаэскроу, цифровой Smart Rental Index и дополнительные реформы регистрации — повышают прозрачность и доверие инвесторов.

5. Глобальная экономическая роль Дубая

Стратегическое геополитическое положение, членство в BRICS+, активное развитие инфраструктуры и стабильно растущая экономика — всё это усиливает привлекательность рынка для крупных зарубежных игроков.

Прогноз и риски

Объемы сделок остаются на рекордном уровне: в 2024 году в Дубае было заключено более 180 000 сделок на сумму около AED 522,5 млрд (~$142 млрд)

Ожидается рост цен в 2025–2026 годах на 5–10 %, особенно на участки, а арендные ставки сохранятся на уровне около 7 % .