Дубай внедряет токенизацию недвижимости и золота: цифровая революция на фоне роста DeFi

Токенизация недвижимости: старт пилота в Дубае

В марте 2025 года Департамент по земельным ресурсам Дубая (DLD) запустил пилотную фазу проекта токенизации недвижимости — первое в регионе применение технологии blockchain для перевода права собственности на недвижимость в цифровую форму. Пилот реализован в рамках инициативы Real Estate Evolution Space (REES) при поддержке VRRA, Dubai Future Foundation и SandBox Real Estate.

Заказать бесплатную консультацию

По прогнозам, к 2033 году объём рынка токенизированной недвижимости может достигнуть 60 млрд дирхамов (~$16 миллиардов), что составит до 7% всех сделок с недвижимостью в эмирате.

Быстрая продажа объектов: спрос зашкаливает

Первая токенизированная недвижимость — двухкомнатная квартира в Business Bay на сумму ~2.4 млн AED — была полностью распродана в течение 24 часов, привлекая более 224 инвесторов из 40 стран. Средний вклад — около 10 714 AED.

Второй объект — апартаменты в Mohammed Bin Rashid City (~1.5 млн AED) — был раскуплен всего за 1 минуту 58 секунд. Инвесторы из 35 стран, доля с минимальным вложением от 2 000 дирхамов, объединились более чем 149 человек, а в лист ожидания вступили >10 700 потенциальных участников.

Преимущества и инновации

• Дробное владение: инвестировать в доли недвижимости при минимуме входа в ~2 000 AED.

• Прозрачность: blockchain‑записи обеспечивают безопасность и отслеживаемость сделок.

• Гибкость: инвесторы могут продавать токены на вторичном рынке без необходимости полной ликвидности актива .

• Регулирование: проект работает в рамках VARA и центрального банка, с тесной юридической и банковской поддержкой. 

Золото тоже под блокчейн: DeFi расширяется

Помимо недвижимости, в Дубае активно развивается токенизация золота и активов DeFi. Хотя прямых новостей из Arabian Business на эту тему не найдено, рынок ходит слухами о запуске цифровых решений для золотых товаров и других альтернативных активов — всё это соответствует общей стратегии перехода к цифровым рынкам и виртуальным активам в ОАЭ.

Стратегический смысл: цифровая трансформация и международное инвестирование

Dubai воплощает стратегию Dubai Economic Agenda (D33) и Реальную стратегию сектора недвижимости (Real Estate Strategy 2033), делая ставку на цифровизацию, инновации и глобальную доступность рынков активов.

Платформа PRYPCO Mint, созданная в партнерстве с DLD и VARA, стала первой tokenisation-платформой в MENA региона, с прогнозами о расширении на международных инвесторов в ближайших этапах.

Растущий интерес со стороны инвесторов из Европы и Азии подтверждает — цифровая собственность активов — ключ к будущему рынка, а Дубай демонстрирует реальные шаги к созданию глобального бюро для токенизированных сделок .