Изменение правил аренды жилья в Дубае: новый Индекс и стандарты уведомления

В Дубае были внедрены изменения в правила аренды жилья. По информации Земельного департамена Дубая (DLD), важнейшим нововведением стало введение 90-дневного предупреждения об изменении арендной платы, которое арендодатели должны теперь предоставлять арендаторам до окончания текущего договора. Такая практика должна быть реализована в рамках нового индекса стоимости аренды, известного как Smart Rental Index.

Индекс Smart Rental Index создан для более точного определения стоимости аренды. Он учитывает различные параметры, такие как размер жилья, его классификация и финансовые условия договора аренды. Это позволяет сделать арендные ставки более прозрачными и справедливыми.

В случае, если арендодатель не выполнил обязанность уведомить об изменениях за установленный срок, новая ставка аренды не может быть применена вне зависимости от показателей индекса, как подчеркивает Дубайское медиа-бюро (DMO).

Также стоит отметить, что в зависимости от времени продления контракта действуют разные версии индекса: для договоров, продленных до 2025 года, применяется старая версия, а для договоров, продленных в 2025 году, уже используется обновленный индекс.

Новая система оценки аренды с помощью ИИ значительно способствовала управлению уровнями инфляции в Дубае, удерживая ее показатели на контролируемом уровне, и облегчила инвесторам принятие обоснованных решений благодаря надежным данным. В прошлом году на рынке зафиксировано более 900 тыс. договоров аренды, что демонстрирует рост на 8% по сравнению с предыдущим годом. Это свидетельствует о динамичности сектора недвижимости в регионе.

Исходя из текущих направлений и наблюдений, DLD планирует постоянное обновление индекса для адекватного отклика на изменения рыночной ситуации, предоставляя арендодателям и арендаторам актуальные и фактические рекомендации по арендным ставкам.