Недвижимость в Дубае за криптовалюту: реальность, а не тренд будущего

Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту уже не экзотика, а полноценная альтернатива традиционным сделкам.

Заказать бесплатную консультацию

Благодаря прогрессивному регулированию цифровых активов и блокчейн-технологий, эмират стал одним из немногих мест в мире, где покупка жилья или коммерческой недвижимости за Bitcoin, Ethereum и стейблкоины (например, USDT) стала легальной и безопасной.

По данным Unique Properties, в 2025 году ряд ведущих застройщиков и агентств уже активно работают с криптовалютой, а интерес со стороны международных инвесторов продолжает расти.

Основные преимущества таких сделок — быстрая и прозрачная оплата, отсутствие банковских ограничений, автоматизация через смарт-контракты и привлекательность рынка Дубая: отсутствие налога на имущество, стабильный рост капитала и высокий спрос на аренду.

Также важную роль играет создание регулирующего органа VARA (Virtual Assets Regulatory Authority), который с 2022 года совместно с Dubai Land Department (DLD) обеспечивает легитимность и соответствие сделок законам ОАЭ.

Однако важно оценивать риски и нюансы:

- Волатильность криптовалют: при резких колебаниях курсов возможна потеря части покупательной способности, если сделка не зафиксирована в AED заранее.

- Юрисдикционные различия: не все страны признают операции с криптоактивами — необходимо учитывать налоговые последствия на родине инвестора.

- Мошенничество: важно работать только с лицензированными агентами и застройщиками, зарегистрированными в DLD и VARA.

- Ограниченное предложение: число объектов, доступных за криптовалюту, пока ограничено, особенно в популярных районах. Тем не менее, эксперты считают, что покупка недвижимости за криптовалюту в Дубае в 2025 году — это уже не эксперимент, а эффективный способ диверсификации активов и глобального инвестирования.