Новая волна экспатов в Дубае приобретает жилье уже в первые 2 года, стимулируя рост цен на сделки и аренду

Экспаты, которые недавно переехали в Дубай, быстрее переходят от аренды к владению недвижимостью, чтобы опередить рост арендной платы, тем самым стимулируя спрос на новые предложения, поступающие на рынок.

Инсайдеры отрасли говорят, что арендная плата на окраинах растет более быстрыми темпами, поскольку жители и вновь прибывающие экспаты переезжают в новые районы Дубая из-за относительно доступных цен на аренду.

По данным портала по недвижимости Bayut, арендная плата в разных районах Дубая выросла от 4 % до 31 % в первой половине 2024 года из-за стабильно высокого спроса. Это привело к снижению доступности существующего предложения как в эконом-классе, так и в люксовых сегментах.

Арендная плата за квартиры среднего уровня выросла до 15 %, а арендная стоимость элитных квартир выросла до 7 %. Однако некоторые объекты в Business Bay и Downtown Dubai сообщили о снижении цен менее чем на 6 %.

Стоимость аренды бюджетных вилл подскочила на 12 %, а аренда вилл среднего уровня выросла на 15 %. За роскошные виллы арендаторы теперь платят на 27 % больше, чем в прошлом году, при этом Damac Hills зафиксировал самый высокий рост в некоторых резиденциях.

Для тех, кто ищет доступное жилье, районы Deira и Al Nahda остаются наиболее востребованными, а Damac Hills 2 и Mirdif привлекают за счет пока еще доступных вилл. В среднем сегменте апартаменты Jumeirah Village Circle (JVC) и Bur Dubai по-прежнему пользуются высоким спросом среди арендаторов, тогда как недвижимость в Town Square и JVC привлекает тех, кто ищет виллы. В категории люкс квартиры в районах Dubai Marina и Business Bay сохраняют популярность среди арендаторов, а Dubai Hills Estate и Al Barsha стали желанными локациями для аренды элитных вилл.

При этом вновь прибывающие экспаты предпочитают покупать собственную недвижимость как можно быстрее с целью получения пассивного дохода. Высокие цены на аренду, доступный рынок ипотечного кредитования, смягчение визового режима и продолжающийся рост населения стимулирует многих иностранцев приобретать собственность.

Кроме того, повышение стоимости аренды на жилье в Дубае стимулируется интересом инвесторов, желающих получать более высокий пассивный доход.

В первой половине 2024 года Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens и Remraam предлагали доходность от аренды до 11 %. Для квартир среднего уровня особенно привлекательны Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis и Motor City, где доходность от аренды превышает 9 %. Кроме того, такие элитные жилые комплексы, как Green Community, Al Sufouh и Damac Hills, продемонстрировали доходность до 9 %, опередив многие мировые рынки.