Правила выселения арендаторов в Дубае: что нужно знать собственникам жилья
Владельцы недвижимости в Дубае, которые планируют переселиться в свои собственные дома или виллы, арендованные на данный момент другими лицами, имеют право на выселение арендаторов до окончания срока действия арендного контракта. Однако для этого требуется соблюдение определенных условий и процедур, установленных законодательством эмирата.
Согласно поправкам в Закон № 33 от 2008 года, которые корректируют Закон № 26 от 2007 года, регулирующий взаимоотношения между арендодателями и арендаторами, существуют четыре основания, позволяющих собственнику выселить арендатора:
1) необходимость сноса и последующего восстановления сдаваемой в аренду недвижимости с разрешения местных органов власти;
2) когда ремонт или восстановление невозможны без освобождения жилплощади арендатором;
3) если собственник или его ближайшие родственники желают заселиться в сдаваемую в аренду недвижимость и у собственника нет другого подходящего жилья в Дубае;
4) в случае желания собственника продать объект недвижимости.
Для осуществления выселения, собственник должен предупредить арендатора о своем намерении за 12 месяцев, вручив уведомление через нотариуса или отправив его заказным письмом. После возвращения жилья под свой контроль, владелец не вправе сдавать его в аренду другим лицам в течение двух лет в случае жилой недвижимости. В противном случае, бывший арендатор может обратиться в суд с требованием о взыскании справедливой компенсации.
Таким образом, процесс выселения требует строгого соблюдения установленных процедур и сроков уведомления. Это гарантирует защиту прав как арендаторов, так и арендодателей, обеспечивая справедливое и законное исполнение взаимных обязательств.
Если вы сталкиваетесь с вопросами, касающимися аренды и выселения в Дубае, рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией к квалифицированным юристам.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «Новости ОАЭ»