Рынок аренды жилья в Дубае в 2025 году показал устойчивость при рекордном семейном спросе

Рынок аренды жилья в Дубае в 2025 году продемонстрировал высокий уровень активности, не сопровождавшийся резким ростом арендных ставок. Несмотря на значительное увеличение количества сделок и обращений арендаторов, средний уровень арендных платежей в целом сохранился, что указывает на более сбалансированное распределение спроса между районами и форматами недвижимости.

Заказать бесплатную консультацию

За год количество арендных сделок выросло на 60 процентов, а число запросов со стороны арендаторов — на 36 процентов. При этом средняя годовая арендная ставка составила около 207 тысяч дирхамов. Такая динамика отражает структурные изменения спроса: семьи все чаще выбирают жилье, ориентированное на комфорт, пространство и долгосрочное проживание, а не исключительно центральные локации.

Развитие по сегментам оказалось неоднородным. Средняя стоимость аренды квартир выросла умеренно, что связано с высокой ликвидностью рынка. Сегмент вилл продолжил расти быстрее на фоне ограниченного предложения и устойчивого спроса, тогда как ставки на таунхаусы показали небольшое снижение по мере выхода на рынок новых объектов в семейно ориентированных районах.

Сдвиг в сторону семейного спроса стал одной из ключевых тенденций года. Интерес к аренде таунхаусов заметно вырос, а количество сделок в этом сегменте увеличилось. Одновременно сохранялся стабильный спрос на квартиры и виллы, что указывает на общее расширение рынка, а не на давление со стороны доступности жилья.

Общее число арендных контрактов в Дубае достигло рекордного уровня — около 530 тысяч. Значительную долю составили продления действующих договоров, что свидетельствует о формировании более устойчивой базы резидентов. Новые договоры продолжили поддерживать приток арендаторов, многие из которых рассматривают аренду как промежуточный этап перед покупкой недвижимости.

В целом итоги 2025 года отражают переход арендного рынка Дубая к более зрелой модели. Рост предложения, особенно в семейных районах, позволил сдерживать ценовые колебания, а структура спроса сместилась в сторону долгосрочного проживания, обеспечивая устойчивость рынка без признаков перегрева.