Рынок off-plan недвижимости Дубая бьёт рекорды: продажи квартир выросли на 35%

Рынок недвижимости Дубая на этапе строительства (off-plan) продолжает задавать темп всему сектору и в третьем квартале 2025 года продемонстрировал рекордные результаты как по объёму, так и по стоимости сделок. Согласно отчёту компании Betterhomes Shaping Skylines: Dubai Residential Real Estate Q3 2025, доля сделок с недвижимостью на этапе строительства достигла 70% от общего объёма продаж — это максимальный показатель за последние три года, увеличившись с 65% за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении такие сделки составили 59% общей стоимости рынка, превысив прежний диапазон в 50–58%.

Заказать бесплатную консультацию

Основной рост обеспечили квартиры, особенно в сегменте off-plan. Продажи квартир на этапе строительства увеличились на 35% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 37 980 сделок — это крупнейший квартальный показатель за всю историю наблюдений. Всего за квартал было заключено 48 646 сделок с квартирами, что подтверждает высокий уровень доверия инвесторов к долгосрочным перспективам рынка недвижимости Дубая.

Рост спроса связан с активным запуском новых проектов, гибкими схемами оплаты и устойчивым интересом как со стороны местных, так и иностранных покупателей, ориентированных на высокую доходность и прирост капитала. Общая стоимость сделок с квартирами достигла 93 млрд дирхамов, что на 14% больше, чем во втором квартале. Причём на долю off-plan-квартир пришлось 81% этой суммы — рекордный показатель для сегмента. В то время как стоимость сделок на вторичном рынке снизилась на 17%, всё больше покупателей переключаются на новые проекты, где предлагаются более выгодные условия.

По словам директора по продажам Betterhomes Кристофера Сины, рынок off-plan в Дубае превратился из временного тренда в ключевой элемент устойчивого развития города. Сегодня 70% всех сделок приходится именно на этот сегмент, что говорит о зрелости рынка и адаптации девелоперов к ожиданиям покупателей в отношении качества, стоимости и доходности. Высокий интерес к новостройкам стимулируется не только внутренним спросом, но и международным капиталом, стремящимся участвовать в следующем этапе урбанистического роста Дубая.

После рекордных показателей в первой половине года рынок вилл и таунхаусов в третьем квартале продемонстрировал естественное замедление. Продажи в этом сегменте снизились на 30% на вторичном рынке и на 28% в категории off-plan, что связано скорее с временной паузой в запуске новых проектов, чем с падением интереса покупателей.

С учётом масштабного портфеля будущих проектов и растущего разнообразия предложений, рынок недвижимости на этапе строительства продолжает оставаться главным драйвером роста в Дубае. По мере развития новых районов и уплотнения существующих сообществ именно сегмент квартир формирует основу жилого рынка города, отражая устойчивый интерес инвесторов и покупателей к долгосрочному развитию.