В Дубае растет спрос на офисные помещения на фоне расширения иностранных компаний

Сектор офисной недвижимости Дубая наблюдает стремительный рост предварительных обязательств со стороны компаний, желающих расширить своё присутствие в Объединённых Арабских Эмиратах. По данным отраслевых экспертов, процент занятости офисов класса A в Дубае превышает 95%, главным образом благодаря интересу со стороны индийских, китайских и европейских фирм, а также за счет расширения уже существующих корпораций.

Этот тренд на предварительное заключение договоров по еще не построенным проектам стал заметен почти во всех микрорынках города. Такой метод был привычен для более зрелых офисных рынков на глобальном уровне, но лишь недавно начал набирать популярность в Дубае, подчеркивая долгосрочный интерес компаний к ОАЭ, согласно последнему исследованию Emirates NBD Research.

Исследование, представленное крупнейшим банком Дубая, показало, что этот регион стал предпочтительным направлением для расширения офисных пространств среди международных компаний. Благодаря выгодному местоположению Дубай преодолел глобальный спад активности на офисном рынке, отмеченный за последние несколько лет.

На фоне восстановления экономики после пандемии глобальный спрос на офисные площади вновь достиг уровней, наблюдаемых до кризиса, а в некоторых регионах даже их превысил.

Динамика спроса на офисные пространства указывает на интерес как со стороны существующих корпоративных арендаторов, так и от новых компаний, входящих на местный рынок. Кроме того, существенное увеличение интереса происходит со стороны банковских и финансовых услуг, в особенности хедж-фондов, активно расширяющихся в регионе. Предпочтительной зоной свободной торговли для BFSI компаний является Дубайский международный финансовый центр (DIFC), где в 2023 году было зарегистрировано 1451 новая компания, что на 34% больше, чем в предыдущем году.

Чтобы удовлетворить растущий спрос на офисные помещения, ожидается, что в ближайшие несколько лет в Дубае появится более 1,2 миллиона квадратных футов офисных площадей класса A.