Золотая лихорадка недвижимости в Дубае: почему эксперты считают, что сейчас идеальное время для покупки

Рынок недвижимости Дубая переживает новый подъем, опережая мировые тренды и привлекая инвесторов из Лондона, Мумбаи, Шанхая и других мегаполисов. По оценкам экспертов на октябрь 2025 года, сейчас один из самых выгодных периодов для покупки недвижимости в эмирате. Несмотря на ожидания умеренной коррекции цен в конце 2025 или в 2026 году, аналитики считают, что зрелость рынка, международный интерес и поддержка со стороны государства создают благоприятные условия для инвестиций.

Заказать бесплатную консультацию

Основным фактором привлекательности рынка остаются стабильные фундаментальные показатели. Дубай демонстрирует одни из самых высоких в мире показателей доходности: доходность от аренды квартир достигает 8–10%, а вилл — около 6%. Даже при возможной стабилизации цен эти показатели остаются значительно выше, чем в большинстве глобальных столиц. За последние годы цены продолжали расти — стоимость элитных вилл увеличилась почти на 94% с начала 2020 по конец 2024 года.

Первое полугодие 2025 года стало рекордным по объему сделок — общая стоимость операций достигла 431 млрд дирхамов, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Более 70% сделок приходится на проекты на ранней стадии строительства, чему способствуют гибкие схемы оплаты и высокий потенциал прироста стоимости.

Среди государственных инициатив, стимулирующих рынок, выделяются программа «Золотой визы», которая предоставляет долгосрочное резидентство при инвестициях от 2 млн дирхамов, а также отсутствие налогов на недвижимость, прирост капитала и доходы физических лиц. Кроме того, план развития «Dubai Urban Master Plan 2040» гарантирует дальнейшее расширение города и поддерживает долгосрочный спрос.

Международные инвесторы рассматривают Дубай как надежную гавань в условиях геополитической нестабильности. Город притягивает покупателей из Индии, Великобритании, Китая, России и Саудовской Аравии, что делает рынок устойчивым и диверсифицированным. Особенно активно развивается сегмент премиальной недвижимости, где спрос со стороны состоятельных клиентов продолжает расти.

Однако эксперты предупреждают и о некоторых рисках. Ожидается ввод более 150 тысяч новых объектов к 2027 году, что может привести к краткосрочному снижению цен в среднем сегменте. Рост глобальных процентных ставок также может снизить доступность ипотечных кредитов. Рынок постепенно переходит из стадии стремительного роста в фазу устойчивого развития, что требует более осознанного подхода со стороны инвесторов.

Специалисты советуют инвесторам обратить внимание на off-plan проекты с гибкими условиями оплаты и расположенные в районах с высоким спросом. Покупателям для личного проживания стоит выбирать объекты, соответствующие их образу жизни, не откладывая решение в ожидании возможного снижения цен. Владельцам свободного капитала эксперты рекомендуют фокусироваться на переговорах и искать эксклюзивные предложения, доступные именно сейчас.

В целом, аналитики сходятся во мнении: рынок недвижимости Дубая вступил в фазу зрелости, где сочетание прозрачных правил, высокой доходности и долгосрочной стратегии правительства делает 2025 год одним из самых благоприятных моментов для приобретения жилья или инвестиций в недвижимость эмирата.