Dubai International Financial Centre (DIFC)

Архитектурные особенности

Gate Avenue – это променад длиной 880 метров, которая плавно соединяет все здания в районе, от Gate Building на севере до преимущественно жилого района на юге, и охватывает 660 000 кв. футов застроенной территории.

В рамках проекта Gate Avenue команда архитекторов создала серию миниатюрных Ворот (Gates), отсылающих к культовому зданию Gate Building. Символически эти Ворота расширяют бренд DIFC по всей территории; функционально они связывают комплекс внутренней розничной торговли с уровнем променада.

Архитектурное бюро RMJM создали разнообразную коммерческую среду, которая проходит через три интегрированные зоны, соединенные променадом. Северная зона, расположенная рядом со зданием Gate Building, является местом встречи профессионалов бизнеса, здесь расположены роскошные и эксклюзивные магазины розничной торговли.

В Центральной зоне, с удобным сообщением со станцией метро DIFC, сосредоточены популярные бренды с широким выбором ресторанов.

В южной зоне, преимущественно жилой, двухуровневый торговый комплекс вместе с различными объектами спроектирован так, чтобы создать атмосферу, благоприятную для семейного отдыха.

Открытый уровень Promenade Level с уникальными насаждениями, навесными конструкциями и магазинами также обеспечивает элегантную и привлекательную среду для отдыха людей днем и ночью.

Основные достопримечательности и инфраструктура

Здесь находится много знаковых достопримечательностей Дубая:

• Dubai Aquarium в Dubai Mall
• Ледовый каток
• Тематический парк PVRK
• Музей Будущего
• «Поющие» фонтаны

Отсюда также просто добраться до известных пляжей:

• Port de La Mer Beach
• Kite Beach

Жизнь в DIFC: кухня и развлечения

Это, пожалуй, единственный район Дубая, получивший максимальное количество наград от ресторанных и кулинарных критиков. Здесь расположены заведения, отмеченные звездами Мишлен и мировыми рейтингами. Вот лишь несколько основных мест.

• Японский ресторан Zuma Dubai;
• Греческий ресторан Gaia, где представлен свой взгляд на греческую кухню, особенно на морепродукты;
• Ресторан Boca, удостоенный Зеленой звезды Мишлен;
• The Artisan, предлагающий простые и аутентичные итальянские блюда, что делает его одним из самых известных в городе.

Одна из самых интересных концепций района (нельзя назвать ее рестораном) — это The Guild, проект, состоящий из нескольких «актов», каждое из которых представляет собой самостоятельное заведение. Открытая в 2023 году, The Guild состоит из The Nurseries, наполненной горшечными растениями, Rockpool с ракообразными и рыбой, The Salon, «дань уважения» европейским и американским пивным ресторанам, и Aviaries, бар, выполненный в стиле ночного лаунджа.

Если хотите чего-то совершенно необычного, попробуйте Lulu & the Beanstalk, сочетание лаунджа, кафе-ресторана и книжного магазина, вдохновленное кенийской бабушкой сестер-основательниц Lulu.

А если вы хотите попасть не просто в ресторан, а на полноценное мероприятие, то нельзя пропустить Babylon: насладитесь изысканной едой и посмотрите роскошную постановку, вдохновленную Висячими садами Вавилона.

Рынок недвижимости: обзор и перспективы

DIFC предлагает жителям и инвесторам роскошную недвижимость и всю необходимую инфраструктуру для высокого уровня жизни.

В числе наиболее востребованных жилых комплексов выделяется Park Towers от DAMAC Properties, представляющий собой многофункциональный ансамбль из двух башен – Park Tower A и Park Tower B. Оба здания возвышаются на 49 этажей, при этом жилая зона начинается с 12-го этажа, а первые 7 этажей отведены под офисные помещения.

Жилые башни Sky Gardens, реализованные Al Mazaya Holding, также пользуются большим спросом среди жителей и инвесторов. Завершенный в 2008 году, 40-этажный комплекс предлагает 575 апартаментов различных форматов - от студий до трехспальных квартир и пентхаусов. Кроме того, в Sky Gardens расположены 8 этажей для бизнеса, 4 двухуровневых этажа и 2 пентхауса.

Central Park Towers, еще один жилой комплекс в этом районе, состоит из двух близнец-башен, возведенных совместными усилиями Dubai Properties Group и Deyaar Development, дополняя архитектурный ансамбль финансового центра и предлагая жильцам комфорт и роскошь.

Кроме того, здесь расположено множество разнообразных апартаментов, квартир, коммерческих помещений для любителей динамичного образа жизни и современной архитектуры.

С точки зрения окупаемости инвестиций вложения в недвижимость DIFC приносят владельцам наибольшую доходность – до 9% и выше. Спрос на недвижимость здесь всегда высокий, и судя по тенденциям рынка, он будет только расти.

Причины популярности среди инвесторов и жителей

Дубайский международный финансовый центр (DIFC) зарекомендовал себя как инвестиционный и инновационный центр в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA). Он привлекает инвесторов со всего мира, включая Россию, как в бизнес, недвижимость, так и хедж-фонды, и вот почему.

• Высокий уровень жизни
• Высокий доход от инвестиций
• Прозрачность и собственная правовая система
• Безопасность инвестиций, надежность и защищенность вложений
• Доступ к лучшим мировым кадрам и талантам
• Доступ к международной бизнес-экосистеме, возможность установить выгодные партнерства

Как добраться до DIFC

DIFC хорошо связан с транспортной системой Дубая.

На общественном транспорте. Самый простой способ добраться сюда — через метро Дубая с двумя станциями метро красной ветки, обеспечивающими доступ к окрестностям. Если вы хотите посетить районы вокруг The Gate и Emirates Towers, отправляйтесь на станцию метро Emirates Towers — Gate Village находится в нескольких минутах ходьбы, а крытый переход с кондиционером ведет к Emirates Towers и Музею будущего.

Автобусные маршруты включают маршрут 27, который проходит через DIFC на пути между торговым центром Dubai Mall и автовокзалом Gold Souk, и маршрут 29, который курсирует между Business Bay и автовокзалом Аль-Губайба через DIFC. Вы также можете сесть на X22, который курсирует между Аль-Кусаисом и Аль-Надой возле Дейры и Бизнес-Бэй: между Аль-Надой и DIFC сообщение курсирует без остановок, а затем предлагает множество точек для выхода или посадки между DIFC и Business Bay.

На автомобиле: Район расположен рядом с Шейх Заед Роуд, главной магистралью города: это обеспечивает легкий доступ из других частей Дубая. Вы также можете добраться до района по автомагистралям E44 и E66.

На такси: Таксисты Дубая хорошо знакомы с DIFC благодаря его статусу как делового центра, так популярной локации среди туристов.

Полезные советы для посетителей и инвесторов

DIFC – идеально направление для инвестиций и жизни, если вы:

• привыкли к динамичному образу жизни;
• желаете окружить себя контингентом карьеристов и бизнес-профессионалов;
• обладаете высоким стартовым инвестиционным капиталом и хотите получить быстрый высокий доход от него;
• желаете открыть фризон-компанию с собственной правовой системой и налоговыми льготами.