Лучшие районы Дубая для жизни

Дубай — один из самых быстрорастущих мегаполисов в мире. С развитием новых территорий здесь появляются жилые проекты с современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом.  Приезжая в Дубай в качестве туриста, с целью получения ВНЖ или покупки недвижимости, важно не ошибиться с выбором района – от этого зависит впечатление, комфорт и последующая окупаемость инвестиций. В этом материале представим топ популярных локаций Дубая, где предпочитают жить резиденты и останавливаться туристы, а также расскажем  о новых районах, привлекательных для тех, кто решился на переезд.

Популярные туристические районы

Jumeirah

Jumeirah (Джумейра) – современный район Дубая, а также один из самых дорогих в эмирате. Его пересекают два бульвара: Sheikh Zayed Road и Al Khail Road и украшают многочисленные современные небоскребы.

Преимущества и достопримечательности

• Искусственный пальмовый остров Palm Jumeirah (Пальма Джумейра), на котором расположен знаменитый роскошный отель Atlantis. 

• аквапарк Aquaventure; 

• башня Palm Tower;

• Мечеть Jumeirah Mosque;

• летняя резиденция шейха Majlis Ghorfat Umm Al Sheif.

Кроме того, знаменитый пляж Jumeirah Beach, протянувшийся на 20 километров, привлекает множество туристов и местных жителей для купания, прогулок и занятий спортом. Вдоль пляжа расположены известные отели, таких как неофициальный 7-звездочный отель Burj Al-Arab, отель Jumeirah Beach Hotel и Madinat Jumeirah. 

Downtown

Downtown — это один из самых известных районов, который граничит непосредственно со знаменитой магистралью Sheikh Zayed. Район состоит из арабского «Старого города» и современного роскошного комплекса с искусственными водными поверхностями и впечатляющим фонтаном.

Преимущества и достопримечательности Downtown

Прежде всего Downtown известен самым высоким зданием в мире – Burj Khalifa – и торговый центром Dubai Mall. Кроме того, здесь находится известная Dubai Opera. Здесь также расположены многие известные и роскошные отели, такие Armani Hotel, расположенный в башне Burj Khalifa, The Address Downtown и торговый центр Sheraton Mall of the Emirates. Это самый центр Дубая, где расположены отели, офисы и высококлассные апартаменты. 

Dubai Marina

Dubai Marina расположен в нескольких километрах к юго-западу от центра города. Это один из самых престижных и современных районов Дубая, известный своим уникальным расположением, прямо вокруг искусственно созданного канала Марина. Яхты и небоскребы характеризуют городской пейзаж района. Вдоль канала проходит пешеходная набережная The Walk с многочисленными ресторанами, барами и клубами. Жизнь здесь динамичная, особенно вечером. 

Преимущества и достопримечательности Dubai Marina

Популярным местом в вечерние часы является Pier 7 – здание с семью различными ресторанами и барами. Здесь также расположен торговый центр Dubai Marina Mall и пляжная живописная гавань с видом на Ain-Dubai. Это отличное место для долгих пеших прогулок по променаду и мини-круизов по Персидскому заливу. 

Bur Dubai

Bur Dubai вместе с районом Deira образует исторический центр Дубая. Он был построен в 1833 году. Bur Dubai граничит с портом Rashid, который сегодня является логистическим узлом для классических грузов и пассажирским портом для круизных судов. Сегодня это не только туристическое место, но и район с невысокими ценами на жилую и коммерческую недвижимость. Здесь живет много экспатов, приехавших в Дубай на заработки. 

Преимущества и достопримечательности Bur Dubai

Здесь можно ощутить традиционный и исторический Дубай в отреставрированном Старом городе. Тут же расположена деревня-музей The Heritage Village. Она иллюстрирует жизнь, деятельность и культуру бедуинов. Локация The Diving Village может стать интересным местом для тех, кто интересуется культурой и методами ловцов жемчуга, которыми Дубай был известен в первые годы своего существования. Кроме того, традиционный Bur Dubai является центром мировых религий благодаря своей Большой мечети и индуистскому храму.

Недостатки популярных районов

Несмотря на многочисленные плюсы, у вышеперечисленных локаций есть общие недостатки:

- более высокие цены на жилье, развлечения и рестораны;

- динамичный ритм жизни даже ночью;

- многолюдность.

Лучшие районы для жизни

Выбирая место для жизни, а не кратковременного отдыха, нужно учесть множество факторов. Среди них – транспортная доступность, близость к месту работы/учебы/ и ключевым локациям, стоимость аренды, окружающая инфраструктура и многое другое. 

В Дубае большой и разнообразный выбор недвижимости и районов, которые подойдут под самые разные потребности и предпочтения: от ультрасовременных апартаментов в центральных локациях до уютных семейных вилл в спальных комьюнити. 

Downtown Dubai 

Уже упомянутый выше, Downtown – район, который идеально отражает энергичный городской образ жизни Дубая. Помимо ключевых достопримечательностей, здесь расположено множество роскошных высотных квартир, многие из которых имеют панорамные виды на городской пейзаж. 

Downtown — лучший выбор для людей, которые ищут космополитический опыт благодаря своей динамичной среде, разнообразным ресторанам, элитным торговым магазинам и развлечениям.

Dubai Marina

Это один из самых востребованных жилых районов. Роскошный и тихий, он расположен вдоль береговой линии. Современные высотные здания с видом на порт и захватывающий вид на Персидский залив — вот что отличает Dubai Marina. У жителей есть доступ ко всей необходимой инфраструктуре: разнообразным ресторанам, магазинам, а также яхтам, пришвартованным у пристани. Район находится недалеко от Jumeirah Beach Residence (JBR), который известен живописной береговой линией, энергичной атмосферой и бурной ночной жизнью.

Arabian Ranches 

Arabian Ranches — тихий район Дубая с роскошными виллами, живописными озерами, зелеными пейзажами и полем для гольфа мирового уровня. Он идеально подходит для семейной жизни: здесь много игровых площадок, парков и велосипедных дорожек. Arabian Ranches предлагает спокойную и гостеприимную атмосферу с общественным центром, школами и торговыми заведениями.

Jumeirah Lake Towers (JLT)

JLT — популярный район, особенно среди молодежи, благодаря его оживленной атмосфере и сочетанию жилых и деловых зданий. Высотные здания района гармонично вписаны в ансамбль из искусственных озер. Здесь создана вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, рестораны и кофейни, а также живописная набережная. JLT также имеет комфортный выход как к основным дорогам, так и к общественному транспорту.

Downtown Jebel Ali

Downtown Jebel Ali – развивающийся район на юге Дубая с качественной современной недвижимостью и доступными ценами. Для жителей предусмотрен легкий доступ к метро Дубая, основным дорогам и транзитным узлам. Инфраструктура района также подходит для семейной жизни: здесь созданы зеленые зоны, парки и места для отдыха.

The Springs

The Springs — это закрытый комплекс вилл с атмосферой тихой загородной жизни. Район преимущественно состоит из таунхаусов и вилл, окруженных красивыми ландшафтными садами и озерами. Для жителей создана вся необходимая инфраструктура: парки, детские площадки, бассейны и места для барбекю. Кроме того, вблизи находятся больницы и клиники, торговые центры и учебные заведения.

Business Bay

Это процветающий и динамичный район, который обслуживает бизнесменов и профессионалов. Здесь можно найти современные высотные здания, в которых расположены роскошные дома, офисы и торговые точки. Жить в Business Bay означает иметь доступ к широкому выбору ресторанов, роскошных торговых центров и альтернативных развлечений. Стратегическое расположение региона вдоль Дубайского канала и его близость к центру города и другим важным деловым секторам – ключевые факторы, объясняющие востребованность района среди предпринимателей и бизнесменов, развивающих бизнес в Дубае. 

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate — комфортный и просторный район для жизни. Расположенный в окружении парков и садов, комьюнити предлагает широкий выбор великолепных вилл, фешенебельных апартаментов и роскошных таунхаусов. Здесь также есть поле для гольфа с первоклассными удобствами. В этом районе расположены школы, клиники, а также множество магазинов и ресторанов. Благодаря своей безмятежной атмосфере и потрясающим видам на Дубай, Dubai Hills Estate предлагает жителям роскошный и спокойный образ жизни.

Mirdif

Mirdif  — один из самых быстрорастущих жилых районов Дубая, состоящий из изысканных и роскошных закрытых комплексов. Экспатов он привлекает доступными варианты жилья и удобным расположением.

Район имеет легкий доступ к основным деловым локациям Дубая, включая Dubai World Trade Centre, Business Bay и Dubai Festival City. Здесь также есть школы, детские сады, магазины и торговые центры, такие как City Center Mirdif и Uptown Mirdif.

Al Barsha

Al Barsha – один из самых крупных жилых районов Дубая. Здесь сформирована комфортная инфраструктура для жизни: множество спортивных сооружений, образовательных учреждений, а также удобная транспортная развязка. 

Где покупать недвижимость

Говоря о покупке недвижимости в Дубае, стоит присмотреться к новым сообществам. В их числе:

- Dubai Hills

- Damac Hills

- Damac Lagoons

Цены на недвижимость здесь пока доступны, но с высоким потенциалом роста и инвестиционной окупаемости.  

Кроме того, при покупке квартиры или апартаментов стоит обратить внимание на такие районы, как:

- Emaar Beachfront

- City Walk 

- Port De La Mer 

- Dubai Hills.

Где искать жилье в Дубае

Выбирать недвижимость в Дубае для покупки можно как на сайтах застройщиков, так и с помощью агрегаторов. В числе крупнейших застройщиков ОАЭ – Damac Properties, Emaar Properties, Nakheel и Danube. 

Однако агрегаторы объединяют различные типы жилой и коммерческий недвижимости от всех работающих в ОАЭ строительных компаний. Также такие сервисы удобны для поиска жилья в аренду. Ниже представлены ключевые из них. 

Bayut

Это один из самых полных и простых в использовании сайтов по недвижимости. Веб-сайт, содержащий списки более чем 1200 агентств, обслуживает около 2,8 миллиона посетителей. Пользователям легко найти недвижимость в любом из семи Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь также есть онлайн-калькулятор для расчета ипотеки.

Property Finder

Property Finder — еще одна лидирующая платформа по поиску недвижимости в ОАЭ. Располагая базой из более 1000 клиентов, веб-сайт предлагает множество вариантов инвестирования для покупателей и продавцов. Пользователи могут просматривать объявления об аренде или покупке.

Zoom Property

Zoom Property известен как одна из надежных платформ для быстрого поиска квартир в ОАЭ. Веб-сайт использует удобные фильтры, облегчающие поиск нужного варианта. проектам и агентам, чтобы сделать сделку более надежной и выгодной.

Dubizzle 

Dubizzle известен тем, что покупает или продает практически все в регионе, например, недвижимость, автомобили, рабочие места или любые предметы домашнего обихода. 

Square Yards

SquareYards входит в число надежных веб-сайтов по недвижимости и самых быстрорастущих веб-сайтов, посвященных технологиям недвижимости в ОАЭ.