Покупка недвижимости в ОАЭ за криптовалюту

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) стали одним из самых привлекательных рынков для покупок недвижимости за криптовалюту.

Почему недвижимость в ОАЭ покупают за криптовалюту

Причины популярности этой формы оплаты следующие:

Отсутствие налога на прирост капитала. В отличие от многих стран, в ОАЭ нет налога на прирост капитала при сделках с криптовалютой, что делает эту форму оплаты выгодной для инвесторов.

Разнообразие вариантов недвижимости. В ОАЭ предлагаются различные варианты: от роскошных апартаментов в Dubai Marina до вилл на Palm Jumeira, что привлекает покупателей с криптовалютными активами.

Поддержка правительства. Правительство Дубая активно поддерживает блокчейн-технологии, обеспечивая безопасную и регулируемую среду для таких сделок.

Высокая доходность от инвестиций. Рынок недвижимости в Дубае стабильно демонстрирует высокую доходность, и использование цифровых денег открывает возможности для глобальных инвесторов.

Правовой статус и регулирование криптовалюты в ОАЭ

ОАЭ имеют четкую систему регулирования финансовых и капитальных рынков, включая операции с криптовалютами. Ключевыми регуляторами являются:

• Центральный банк ОАЭ;

• Управление по ценным бумагам и товарным рынкам (SCA).

Особенность регулирования заключается в наличии свободных экономических зон, таких как:

• Международный финансовый центр Дубая (DIFC);

• Финансовая свободная зона Абу-Даби (ADGM).

Эти фризоны имеют свои собственные регламенты, что дает бизнесу дополнительные преимущества, включая налоговые льготы и упрощенные процедуры. В ОАЭ криптовалюта легальна, и в 2017 году были выпущены регуляции, подтверждающие заинтересованность правительства в развитии блокчейн-технологий и цифровых валют.

Какие криптовалюты принимают для покупки недвижимости

На данный момент несколько застройщиков и агентств недвижимости в ОАЭ принимают цифровые платежи. Наиболее часто принимаемыми криптовалютами являются:

• Bitcoin (BTC);
• Ethereum (ETH);
• Tether (USDT);
• Binance Coin (BNB);
• Ripple (XRP).

Некоторые застройщики также работают с платежными шлюзами, которые позволяют легко конвертировать другие криптовалюты в эти широко принимаемые токены.

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ за криптовалюту

Шаг 1. Найти застройщика или агентство, принимающее криптовалюту. Например, DAMAC Properties, Ellington Properties и Emaar.

Шаг 2. Выбрать объект. После выбора агентства или застройщика, можно изучить разнообразие объектов недвижимости — от проектов на стадии строительства до готовых к заселению квартир и роскошных вилл.

Шаг 3. Подтвердить процесс оплаты: Транзакция проходит через платежный шлюз, который конвертирует криптовалюту в фиатную валюту (AED или USD), что обеспечивает соответствие правовым и финансовым регламентам ОАЭ.

Шаг 4. Заключить контракт. После выбора недвижимости подписывается договор купли-продажи, в котором оговаривается сумма.

Шаг 5. Перевести права собственности: После подтверждения и конвертации право собственности на недвижимость передается покупателю, и сделка регистрируется в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD) или соответствующем органе.

Документы, необходимые для сделки с криптовалютой

• Паспорт покупателя;

• Доказательство источника средств (для соблюдения требований AML:  противодействие отмыванию денег);

• Контракт купли-продажи;

• Прочие документы, связанные с конкретным проектом.

Застройщики и проекты, доступные для покупки за криптовалюту

На данный момент застройщики, такие как DAMAC Properties, Ellington Properties и Emaar, активно поддерживают криптовалютные транзакции. Эти компании предлагают широкий спектр объектов для покупки, включая элитные квартиры и коммерческие объекты.

В каких эмиратах можно купить недвижимость за криптовалюту

Дубай и Абу-Даби - ключевые эмираты, где можно приобрести недвижимость за цифровые деньги. Однако с развитием регулирования и в других эмиратах также начинают появляться подобные возможности.

Преимущества и риски покупки недвижимости за криптовалюту

Преимущества:

Быстрая транзакция: криптовалютные переводы могут быть завершены за несколько минут или часов, в отличие от традиционных банковских переводов.

Отсутствие колебаний валютных курсов: покупка за криптовалюту исключает волатильность обменных курсов при международных переводах.

Доступность для международных инвесторов: транзакции не ограничены географическими границами.

Децентрализованные транзакции: использование цифровой валюты дает больше конфиденциальности и контроля над своими средствами.

Риски:

Волатильность криптовалюты: курс может значительно колебаться, что может повлиять на стоимость сделки.

Регуляторные риски: поскольку регулирование криптовалют в ОАЭ еще развивается, возможны изменения в законодательстве.

Сравнение покупки за криптовалюту с традиционными способами оплаты

Покупка недвижимости за криптовалюту значительно быстрее и удобнее, чем традиционные способы оплаты, такие как банковские переводы или чеки. Однако стоит помнить, что цифровые транзакции могут быть подвержены большому колебанию курса.

Налоговые особенности покупки недвижимости за криптовалюту в ОАЭ

В ОАЭ отсутствует налог на прирост капитала для криптовалютных операций, что делает эту страну привлекательной для инвесторов. Однако покупатели должны проконсультироваться с налоговыми специалистами в своей стране для уточнения налоговых последствий.

Тенденции и перспективы рынка недвижимости ОАЭ с использованием криптовалют

С каждым годом все больше застройщиков и агентств недвижимости в ОАЭ начинают принимать криптовалюту как способ оплаты. Ожидается, что этот тренд продолжит расти, и в будущем цифровые деньги могут стать стандартным способом оплаты в сфере недвижимости.

Стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ за криптовалюту?

Покупка недвижимости в ОАЭ за криптовалюту может быть выгодным и удобным вариантом, особенно для международных инвесторов. Однако важно учитывать возможные риски и внимательно следить за изменениями в регулировании криптовалют в стране.