Сколько стоит аренда жилья в Дубае

Рынок недвижимости Дубая демонстрирует уверенный рост с 2021 года. Вместе с ценами на собственность растет и стоимостьаренды жилья. По данным на второе полугодие 2023 года, в среднем цены на аренду недвижимости выросли на 13-14%. Позитивная динамика ожидается и в первом квартале 2024 года. При этом арендная плата в Дубае относительно доступна по сравнению с другими городами мира, а благодаря большому выбору типов жилья и районов можно найти подходящий вариант в зависимости от индивидуальных предпочтений.

С точки зрения инвестиций с целью получения регулярного пассивного дохода привлекательность рынка недвижимости Дубая также продолжает расти. Правительство Дубая за последние годы расширило доступность рынка недвижимости для иностранцев, открыв новые возможности и локации для инвестирования. В этой статье рассмотрим разные типы жилой недвижимости в Дубае и их цены в зависимости от районов.

От чего зависит стоимость аренды квартиры в Дубае апартаментов

Расходы, связанные с арендой жилья в Дубае, могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения. Арендаторам следует изучить среднюю стоимость аренды дома в желаемом районе, чтобы лучше понять, чего они могут ожидать. 

Кроме того, большое значение имеет окружающая инфраструктура и наличие дополнительных услуг в жилых комплексах: усиленные системы безопасности, консьерж-сервис, близость кафе, ресторанов, школ и больниц добавляют стоимость аренды. 

Лучшие районы для аренды

Футуристичные небоскребы с панорамными окнами, мерцающие в лучах дубайского солнца – визитная карточка эмирата. Любителям апартаментов и квартир Дубай предлагает самые разнообразные варианты – от фешенебельных комплексов с террасами и видами на Персидский залив до более экономичных вариантов в традиционных районах города. 

Популярные районы для аренды апартаментов:

• Business Bay

• Hills Estate

• Jumeirah Lakes Towers 

Средняя стоимость аренды студии на длительный срок здесь начинается от 40 000 AED / 11 000 $ (здесь и далее цены указаны за год), но цена зачастую выше. 

Районы с премиальными апартаментами:

• Dubai Marina

• Downtown

• Jumeirah Beach Residences

• Palm Jumeirah 

Аренда квартиры с одной спальней здесь начинается от 100 000 AED / 27 200$, с двумя спальнями – от 150 000 AED / 41 000 $.

Районы с апартаментами эконом-класса:

• Al Nahda 

• Deira

• Bur Dubai

Арендовать квартиру с одной спальней здесь можно за 50 000 AED / 13 600 $ в год, квартиру с двумя спальнями – от 62 000 AED / 17 000 $. 

Стоимость аренды вилл в разных районах Дубая

В Дубае аренда вилл – довольно распространенный выбор для семей с детьми. Районы с виллами предлагают инфраструктуру для тихого отдыха и детских игр – ухоженные парки, сады и бассейны, близкое расположение школ, детских садов и больниц, а также повышенный уровень безопасности благодаря обособленности комплексов. 

Популярные районы с виллами средней ценовой категории:

• Mirdif

• Damac Hills 2

• Jumeriah Village Circle (JVC)

• Dubai Land

• The Springs 

Снять виллу здесь можно от 70 000 - 90 000 $ / 19 000 - 24 500 $ (с 3-мя спальнями) до 200 000 AED / 54 500 $ (с 5-ю спальнями).  

Популярные районы с премиальными виллами:

• Arabian Ranches

• Al Barsha

• Hills Estate

• Umm Suqeim 

Здесь за аренду виллы с 3-мя спальнями придется отдать примерно 200 000 AED / 54 5000 $, а с 5-ю спальнями – от 400 000 AED / 109 000 $ до 1 500 000 AED / 408 000 $. 

Аренда таунхаусов в Дубае

В последние годы в Дубае популярность набирают новые виды жилья, которые ранее не были типичными для эмирата. Среди них, например, таунхаусы. Стоимость аренды таунхаусов ниже, чем вилл, а уровень комфорта и инфраструктуры очень высокий. 

 Популярные районы с таунхаусами в Дубае 

• DAMAC Hills 

• Dubai Land

• Dubai South

• Jumeriah Village Circle (JVC)

• Townsquare 

Стоимость аренды таунхауса варьируется от AED 68 000 / $18 500 до AED 120 000 / $33 000. Для арендодателей доступны опции с одной до пяти спален.

Аренда пентхаусов в Дубае

Сегодня диверсифицированный рынок Дубая предлагает в том числе и роскошные пентхаусы, которые стали символом высокого уровня жизни и роскоши. Обычно пентхаусы располагаются на последних этажах небоскребов и высокоэтажных зданий и открывают панорамные виды на городские пейзажи. Пентхаусы считаются самым дорогим видом недвижимости в Дубае сегодня. Соответственно, стоимость аренды таких объектов также высока.

Популярные районы с пентхаусами: 

• Dubai Marina

• Downtown

• Lake Towers 

• Palm Jumeirah

В зависимости от площади, комплекса и дополнительных опций стоимость аренды варьируется от AED 400 000 / $109 000 до AED 1 500 000 / $ 408 000.

Дополнительные расходы

Помимо самой стоимости арендыстоит учитывать дополнительные расходы. 

Гарантийный депозит

Арендодатели обычно требуют внести залог для защиты своей собственности от любого ущерба или невыплаты арендной платы в конце периода аренды. Сумма залога может варьироваться в зависимости от требований арендодателя и стоимостиаренды недвижимости. Обычно залог равен арендной плате за один-три месяца и возвращается при расторжении договора с арендатором. 

Регистрационный сбор Ejari

Еще одна статья расходов, которую арендаторам следует учитывать. Все договоры аренды в Дубае должны быть зарегистрированы в системе Ejari — государственной платформе, регулирующей рынок аренды в Дубае. Это единовременный сбор, который арендаторы должны заплатить для регистрации договора аренды. Плата Ejari за регистрацию контрактов Ejari составляет 155 дирхамов ОАЭ (без учета НДС), если вы регистрируетесь через приложение Dubai REST. Отказ от регистрации в системе Ejari может повлечь за собой юридические последствия и штрафы.

Гонорары агенту по недвижимости

В Дубае арендаторы часто обращаются к агенту по недвижимости, чтобы найти жилье. Агенты по недвижимости взимают комиссию, которая обычно равна 5% от годовой арендной платы.

DEWA и муниципальные сборы

УправлениеDEWA отвечает за предоставление услуг электроснабжения и водоснабжения всем жителям Дубая. Арендаторы обязаны оплачивать ежемесячный счет DEWA, который включает фиксированную плату за подключение, а также плату за фактическое использование. Кроме того, арендаторы также обязаны платить муниципальный сбор, который обычно составляет 5% от суммы арендной платы.

Затраты на техническое обслуживание

Арендаторы несут ответственность за содержание арендуемой недвижимости, включая регулярную уборку и уход. Кроме того, арендаторы несут ответственность за любой ремонт, который может потребоваться в течение периода аренды.

Тренды и прогнозы на рынке аренды Дубая

Рынок аренды в Дубае сегодня переживает бум, что играет на пользу арендодателей. После спада в период пандемии за последние два-три года арендная плата повышалась несколько раз. При этом некоторые арендодатели специально увеличивают стоимость, чтобы привлечь более высокооплачиваемых арендаторов. При этом данная тенденция не снижает спроса – он растет, а Дубай становится все более привлекательным направлением для релокации среди инвесторов, предпринимателей и экспатов со всего мира.

Среди основных тенденций – повышение спроса на виллы и таунхаусы. Это связано с тем, что после пандемии COVID-19 особую ценность стали приобретать комплексы с садами, парками и инфраструктурой для активных игр.