Дубай и Абу-Даби: бум офисного рынка — рекордные продажи, рост цен и новые стройки меняют горизонты в 2025 году

Дубай и Абу-Даби переживают резкий подъём на рынке офисной недвижимости: рекордные сделки, стремительный рост арендной платы и масштабные проекты меняют городской ландшафт.

Заказать бесплатную консультацию

Дубай: мощный рост продаж и спроса

Количество крупных сделок (от AED 10 млн) в первом полугодии 2025 года достигло 83, что на 207 % больше, чем за аналогичный период прошлого года (27 сделок).
Средняя цена в районе Downtown превысила AED 5 000 (~$1 361) за квадратный фут, а в Business Bay впервые превысила AED 2 000 (~$544), отметив рост в 21,2 % по сравнению с 2020 годом.

Активно растут оф-план продажи (продажа объектов в стадии строительства), преимущественно в Business Bay: более 1,3 млн кв. футов таких площадей ожидается к передаче инвесторам.

Абу-Даби: рекорды в аренде и плотности занятости

Арендные ставки на офисы категории А выросли до рекордного уровня во 2-м квартале 2025 года: в Центральном деловом районе (CBD) — на 42%, в пригородных районах — на 18%.

Крупнейшие объекты, такие как City Gate Tower и ADGM, показали прирост арендных ставок на 43 % и 30 % соответственно; в ADGM аренда составляет AED 2 800–3 500 за м² в год.
В 1-м квартале 2025 года ADGM расширил зону до острова Аль-Рим, добавив около 500 000 м² офисных площадей. По итогам 2-го квартала число действующих компаний увеличилось до 2 781 (+43 % за год), из которых 26% составляют предприятия финансового сектора.

Общий объём сделок с недвижимостью в Абу-Даби за 1-е полугодие 2025 года составил AED 51,72 млрд, что на 39 % больше, чем годом ранее. Объём ипотечных сделок вырос на 52%, достигнув AED 19,03 млрд.