Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует устойчивый рост и высокий спрос до 2030 года

Центр недвижимости Абу-Даби опубликовал Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 2025 год, в котором представлен анализ динамики спроса и предложения, ценовых показателей, инвестиционной активности и прогнозов развития сектора до 2030 года. Документ продолжает серию регулярных аналитических обзоров и отражает текущие тенденции на рынке эмирата.

Заказать бесплатную консультацию

По данным отчёта, общий объем сделок с недвижимостью в 2025 году достиг 142 млрд дирхамов, что на 44% превышает показатель предыдущего года. Продажи сформировали основную часть рынка — 93 млрд дирхамов, или 66% совокупной стоимости операций. Наиболее заметная динамика зафиксирована в жилом сегменте: объём продаж увеличился с примерно 19 млрд дирхамов в 2022 году до 76 млрд дирхамов в 2025 году, в том числе за счет роста сделок с объектами на стадии строительства и развитием комплексных жилых проектов.

Иностранные инвесторы и иностранные резиденты обеспечили 62% общей стоимости сделок с жилой недвижимостью в 2025 году. При этом десять крупнейших застройщиков сформировали 91% объёма первичных продаж в сегменте off-plan, а десять наиболее масштабных проектов обеспечили 32% общей стоимости операций.

Общий жилищный фонд эмирата достиг 401 тыс. единиц. С 2022 года количество занятых объектов увеличивалось в среднем на 6,6% ежегодно при росте предложения на 2,8%, что отразилось на ценовой динамике. В период с 2024 по 2025 год средние цены продажи квартир выросли на 19%, а новые арендные ставки — на 16%. В сегменте вилл зафиксирован рост цен на 13%, при увеличении арендной доходности в инвестиционных зонах на 14%.

Сегменты коммерческой недвижимости также продемонстрировали устойчивые показатели. Заполняемость торговых площадей достигла 94%, а офисных помещений — более 96%. При умеренных темпах ввода новых объектов и росте занятости арендные ставки увеличились на 8% в розничном сегменте и на 11% в офисном в 2025 году. В отчёте также отмечено развитие цифровых сервисов и аналитических инструментов в сфере недвижимости в рамках Abu Dhabi Government Digital Strategy 2025–2027, направленных на повышение прозрачности и эффективности рынка.