Все больше жителей ОАЭ выбирают покупку жилья вместо аренды

В ОАЭ владение собственным жильем перестает быть отдаленной целью для резидентов. Все больше арендаторов рассматривают покупку недвижимости как долгосрочное решение, чему способствуют планы на постоянное проживание, государственные инициативы и рост доходов населения.

Заказать бесплатную консультацию

Рыночные данные за 2025 год в Дубае и Абу-Даби указывают на устойчивое смещение интереса в сторону покупки жилья. В Дубае около 70% потенциальных покупателей планируют приобрести недвижимость в течение ближайших шести месяцев, при этом интерес к объектам на продажу стабильно превышает спрос на аренду. В Абу-Даби также зафиксирован рост числа запросов, ориентированных на покупку жилья.

Переход к владению недвижимостью в Дубае поддерживается долгосрочными визовыми программами и инициативами для тех, кто приобретает жилье впервые. Такие покупатели становятся одним из ключевых источников спроса, тогда как владельцы недвижимости все чаще переходят на более просторные или качественные объекты по мере укрепления уверенности в долгосрочном проживании в стране.

Изменения заметны и в финансовом поведении покупателей. Доля дохода, направляемая на ипотечные выплаты, выросла с 23% в 2024 году до 31% в 2025 году. Одновременно усиливается интерес к более просторному и качественному жилью, что отражает изменение ожиданий от уровня жизни.

Квартиры по-прежнему остаются наиболее популярным форматом благодаря широкому предложению и относительной доступности. В то же время виллы, предложение которых ограничено, демонстрируют более выраженный рост цен. В Абу-Даби также наблюдается тенденция к выбору более крупных объектов, особенно в сегменте семейного жилья.

В целом рынок недвижимости ОАЭ переходит в более зрелую фазу развития, где покупка жилья все чаще воспринимается не только как инвестиция, но и как осознанный выбор в пользу долгосрочного образа жизни. Основным драйвером следующего этапа роста, по оценкам экспертов, станет возрастная группа 25–35 лет.