Недвижимость ОАЭ опережает мировые рынки: рекордный рост сделок и цен в первом полугодии 2025 года

В первой половине 2025 года рынок недвижимости ОАЭ показал впечатляющие результаты, обойдя по темпам роста большинство мировых рынков. Ведущие агентства отмечают, что цены на элитное жильё в Дубае демонстрируют прирост до 9,9 %, причём рост продолжается уже второй год подряд — в 2024 году увеличение составило 6,8 %, а арендные ставки подскочили на 23,5 %.

Интерес инвесторов остаётся стабильно высоким: активнее всего формируется спрос на жилые объекты в районах Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Наряду с этим в сегментах среднего уровня и доступного жилья отмечены привлекательные доходности — от 7 % до 11 %, особенно в районах Dubai Investments Park, Discovery Gardens, Dubai Sports City и Dubai Silicon Oasis.

Резкий рост привёл к росту объёма сделок: в первой половине года в Дубае совершено около 99 000 сделок на сумму порядка AED 327 млрд (≈ USD 89 млрд), что на 40 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом наибольший прирост продемонстрировали сейчас вторичный рынок вилл – на него пришлось 46 % от всех сделок, а цены на такие объекты выросли на 55 %, в то время как рост цен на апартаменты составил около 22 %.

В сегменте готового жилья спрос продолжает расти: цены на доступные апартаменты увеличились до 7 %, а виллы в этом сегменте — до 11 %. Миллионы жителей и инвесторов выбирают пригороды и семейные районы, что подталкивает темпы урбанизации и обеспеченность жильём.

Эксперты указывают, что Дубай впервые по итогам полугодия обошёл такие мировые центры, как Лондон, Мадрид и Париж, по темпам роста цен на элитную недвижимость.

Таким образом, рынок недвижимости ОАЭ в 2025 году продолжает демонстрировать уникальную устойчивость и привлекательность: высокий спрос, значительные доходности и дальнейшее расширение за счёт цифровых решений и инфраструктурных новаций делают его одним из драйверов глобального инвестиционного интереса.