Открытие Disneyland в Абу-Даби вызвало рост интереса к недвижимости: инвестиции, аренда и новые горячие локации

Анонс строительства парка развлечений Disneyland в районе Яс-Айленд, Абу-Даби, стал триггером для роста активности на рынке недвижимости столицы ОАЭ.

Заказать бесплатную консультацию

Рост интереса и сделок

По данным за апрель, до официального анонса Disney рынок недвижимости Абу-Даби уже демонстрировал позитивную динамику: объем сделок увеличился на 15,7% по сравнению с мартом, достигнув 2,9 млрд дирхамов (около £615 млн). Однако после объявления интерес к покупке объектов, особенно на стадии строительства, заметно вырос.

На долю проектов на стадии строительства (off-plan) в апреле пришлось более 70% всех транзакций в ключевых районах: Яс-Айленд, остров Саадият и остров Аль-Джубайль.

Влияние на аренду и новые локации

Позитивный эффект почувствовал и рынок аренды: в апреле зарегистрировано свыше 18 000 арендных сделок на сумму 1,3 млрд дирхамов. Эксперты прогнозируют, что с запуском парка количество краткосрочных арендных сделок существенно возрастёт — особенно на Яс-Айленде, где уже ощущается дефицит гостиничного фонда.

Появление Disneyland также активизирует развитие прилегающих и новых районов — таких как Zayed City и материковая часть Абу-Даби.

Рост цен на жилье

По отчету Savills Abu Dhabi Residential Market in Minutes – Q1 2025, средняя цена квадратного метра жилья в Абу-Даби выросла с 14 100 дирхамов ($3 840) в первом квартале 2024 года до 16 200 дирхамов ($4 410) в первом квартале 2025 года — прирост составил 13,4% за год.

Перспективы для инвесторов

Аналитики также прогнозируют усиление конкуренции между международными гостиничными брендами за присутствие на Яс-Айленде и в его окрестностях. Это может существенно укрепить туристическую инфраструктуру Абу-Даби и сократить разрыв с Дубаем, где гостиничный рынок уже насыщен.