Рынок недвижимости Абу-Даби начинает 2026 год со стабильным ростом

Рынок недвижимости Абу-Даби входит в 2026 год на фоне устойчивых экономических условий и положительных ожиданий со стороны участников рынка. Такая ситуация формирует благоприятную среду для развития жилого, коммерческого, промышленного, торгового и гостиничного сегментов.

Заказать бесплатную консультацию

В жилом сегменте ожидается дальнейший рост. По прогнозам, стоимость недвижимости может увеличиться в среднем на 16 процентов в 2026 году, что превышает показатели предыдущего года, тогда как арендные ставки, как ожидается, вырастут примерно на 6 процентов. При этом аналитики отмечают изменение структуры спроса: квартиры, по прогнозам, будут опережать виллы по темпам роста стоимости. Это связано с ориентацией покупателей на соотношение цены, удобства и характеристик образа жизни, а также с тем, что арендные ставки на виллы приближаются к уровням доступности для части спроса.

Объем нового предложения остается сдержанным. Несмотря на заявленный проектный портфель более чем в 16 тысяч жилых единиц, фактический ввод в эксплуатацию, по оценкам, составит около 6,5 тысячи объектов. Такая динамика продолжает тенденцию переноса сроков сдачи и ограниченного предложения. Уровень заполняемости жилой недвижимости прогнозируется на уровне около 90 процентов, что поддерживает рост цен и арендных ставок в ряде районов.

Офисный рынок Абу-Даби сохраняет устойчивый спрос, особенно в сегменте объектов высокого качества. Ограниченное предложение и интерес со стороны компаний, расширяющих или оптимизирующих свои площади, формируют дефицит офисов класса A. В 2026 году ожидается рост стоимости офисной недвижимости примерно на 10 процентов, а арендных ставок — более чем на 20 процентов, прежде всего в центральных и хорошо связанных деловых районах.

Гостиничный сектор также вступает в 2026 год с позитивными ожиданиями. Поддержку рынку окажет ввод новых объектов категории четыре и пять звезд. Средний уровень загрузки отелей прогнозируется на уровне около 82 процентов, при росте средней стоимости номера и дохода на номер. Дополнительным фактором станет совпадение Рамадана с более прохладным сезоном, что традиционно способствует увеличению туристической активности.

В более широком контексте рынок поддерживается общей экономической динамикой, ростом численности населения и реализацией инфраструктурных проектов, направленных на улучшение транспортной связанности. Промышленная и логистическая недвижимость сохраняет интерес со стороны инвесторов, тогда как розничный сегмент адаптируется к росту электронной коммерции и изменению потребительских привычек.