Рынок недвижимости ОАЭ достигнет 759 млрд долларов к 2029 году на фоне бума в Дубае и Абу-Даби

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов находится на пути к рекордным показателям 2025 года, укрепляя статус одного из главных драйверов экономики страны. Рост поддерживается иностранными инвестициями, запуском новых off-plan проектов, стабильностью арендного рынка и мерами правительства по усилению инвестиционной привлекательности сектора.

Заказать бесплатную консультацию

По данным международных аналитиков, общий объем рынка к концу 2025 года приблизится к отметке в 693 млрд долларов. Особенно динамично развиваются Дубай и Абу-Даби, где зафиксирован двузначный рост продаж недвижимости. В Дубае объем сделок во втором квартале составил 153,7 млрд дирхамов ($41,9 млрд), что на 44,5% больше по сравнению с прошлым годом, а в Абу-Даби цены выросли на 12,1%.

Согласно отчету JLL, основной спрос приходится на недвижимость на стадии строительства, поддерживаемый активным вводом новых жилых комплексов: во второй половине 2025 года в двух крупнейших городах планируется завершить около 32 400 единиц жилья. При этом рынок показал устойчивость и способность удовлетворять потребности покупателей и арендаторов.

Арендный сектор также стабилизировался: большинство арендаторов предпочли продлевать контракты. В Абу-Даби количество договоров аренды увеличилось на 9,4%, а в Дубае рост составил 11,5%. По продажам в целом Абу-Даби показал рост на 9,1%, включая 32,6% на вторичном рынке, тогда как Дубай достиг роста на 22,8%, из которых 17,1% пришлось на «вторичку».

Сегмент офисной недвижимости также развивается: в Абу-Даби во втором квартале ввели дополнительно 78 тыс. кв. м, доведя общий объем до 4,6 млн кв. м, а к концу года планируется еще 66 тыс. кв. м. В Дубае за тот же период добавилось 24 тыс. кв. м, в результате чего общий объем достиг 9,3 млн кв. м, при этом к 2026 году в DIFC появится еще 264 тыс. кв. м премиальных офисов.

По прогнозам Statista, рынок недвижимости ОАЭ к концу 2025 года составит 693,53 млрд долларов, из которых более 401 млрд приходится на жилой сегмент. В дальнейшем ожидается ежегодный рост на уровне 2,28%, что позволит достичь 759 млрд долларов к 2029 году.

Состоятельные инвесторы продолжают формировать высокий спрос на премиальные объекты, закрепляя за ОАЭ статус глобального центра вложений в недвижимость. По оценкам Mordor Intelligence, рынок услуг в сфере недвижимости в стране в 2025 году составит 18,45 млрд долларов и увеличится до 24,75 млрд к 2030 году со среднегодовым ростом в 6,05%.

Помимо традиционных центров, эксперты отмечают потенциал Рас-эль-Хаймы, где в ближайшие годы ожидаются наиболее высокие темпы роста, что подчеркивает разнообразие инвестиционных возможностей во всех эмиратах страны.